4Zimmer |
111,2 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
Es handelt sich hier um einen historischen Altbau, der vermutlich vor rd. 400 Jahren erbaut wurde. Das Gebäude wurde laufend adaptiert und im Jahr 2008 gemäß den vorliegenden Bestandsplänen parifiziert.
Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Tarrenz direkt an der Hauptstraße neben dem Gasthof Sonne, der Gartenbereich befindet sich im südlichen Bereich des Grundstückes.
Beschreibung
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 3 Stockwerken und ist voll unterkellert. Pro Etage ist eine Wohnung, der Zugang erfolgt an der Südseite über eine Metalltreppe und ein zentrales Stiegenhaus. Auf Grund der Größe des Grundstückes mit knapp 980 m² sind südseitig ausreichend Parkplätze und Gartenflächen vorhanden.
Die Wohnung Top 1 beinhaltet eine Diele mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer, getrenntes WC und ein Vorzimmer. Der Ist-Zustand der Wohnung weicht von dem Bestandsplan aus dem Jahr 2008 teilweise ab, es wurden einige Zwischenwände entfernt und andere errichtet. Die beiliegenden Pläne entsprechen nicht genau den tatsächlichen Gegebenheiten und sind nur als Skizze verwendbar.
Die Raumhöhen in der Wohnung sind unterschiedlich (zwischen 2,20 m im Schlafzimmer bis rd. 3,00 m im Gangbereich), auch die Höhen der Türstöcke sind unterschiedlich und bei zwei Durchgängen unter 1,90 m Lichte.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Ölheizung im Keller, in der Wohnung befinden sich Heizkörper. Auch das Warmwasser wird mit dieser Ölheizung zentral erzeugt.
Ausstattung
Heizung/Warmwasser:
Ölheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper in den Räumen.
Kachelofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Holz-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, händisch bedienbare Außenrollläden.
Fußböden:
Unterschiedlich – PVC und Laminat, keramische Fliesen in Bad und WC und Abstellraum
Badezimmer/ getrenntes WC:
Badewanne, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster und wandhohe Verfliesung, WC auf 1,2 m verfliest.
Küche:
Großzügige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, 2 Küchenfenster an der Stirnseite, kleiner Essplatz.
Sonstiges:
Eingezäunter Gartenbereich, Freiparkplatz und Doppelcarport, 3 Kellerräume.
Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Im Sicherungskasten ist ein FI-Schalter vorhanden, an der Nordostseite des Gebäudes sind 2 Fenster (Kinderzimmer) vorhanden, die im Bestandsplan nicht ersichtlich sind. Im Keller ist im südöstlichen Raum (19,21 m²) leichte Wandfeuchte erkennbar.
Die Eigentümer der Liegenschaft GST-NR .70 sind der Agrargemeinschaft Teilwälder-Tarrenz in EZ 1855 zugehörig bzw. an dieser beteiligt, der Beteiligungsanteil der EZ 614 beträgt 0,104 bzw. 0,264 Prozent.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Der Verkäufer hat die Ersellung eines Energieausweises bereits in Auftrag gegeben.
Es gibt für dieses Wohnhaus keine Hausverwaltung und keine Reparaturrücklage.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages über die Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in Tarrenz, FB538894 t.