3Zimmer |
98,39 m2Wohnfläche |
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Traumwohnung mit großem Garten im Zentrum von Imst zu verkaufen!
Hierbei handelt es sich um eine südwestlich orientierte 3/4-Zimmer-Wohnung, die im Jahre 2010 errichtet wurde und in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Imst liegt. Im gesamten Gebäude befinden sich 8 Wohnungen, welche fast alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Diese entzückende Wohnung ist im Erdgeschoß gelegen und hat eine perfekt ausgerichtete Terrasse mit riesengroßem Garten vorzuweisen.
Die Immobilie liegt mitten in der Imster Innenstadt. Zu Fuß ist man von hier aus in nur 3 Minuten in der Kramergasse, wo Sie auch Ihre Einkäufe tätigen können. Unmittelbar von der Wohnung entfernt, befinden sich zahlreiche Ärzte, Bäckereien, Banken Restaurants, diverse Geschäfte, Trafik und vieles mehr. Für die Kleinen ist ein Kindergarten, sowie die Volks- und Hauptschule in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohngegend ist sehr ruhig gelegen und herrscht eine sehr freundliche und familiäre Atmosphäre im Wohnhaus.
Die historische Kleinstadt Imst liegt mitten im Tiroler Oberland, umgeben von markanten Gebirgszügen und verwöhnt durch unzählige Sonnenstunden, entfaltet sie nachhaltig ihre kulturellen, sportlichen und landschaftlichen Reize. Seit Jahrhunderten ein gesellschaftliches Zentrum und Bindeglied der Regionen und Kulturen, bildet Imst in Tirol heute den geeigneten Ausgangspunkt für Ausflüge aller Art in die gleichnamige Ferienregion. In Hoch- Imst befindet sich mitten im Ski- und Wandergebiet der Imster Bergbahnen die längste Alpen Achterbahn der Welt – der Alpine Coaster. Auch zahlreiche Museen und Galerien befinden sich im Zentrum der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ihren Schnitt, Lage und Aufteilung eine absolute Top-Immobilie.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Nische, wo Sie genügend Platz für eine Garderobe finden. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, in die Schlafzimmer und den Wohnbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großzügigen Waschbecken; am Fenster wurden Rollos angebracht.
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist jedoch mit zwei Türen ausgestattet und könnte man das Zimmer mit einer schnell errichteten Rigips-Wand in der Mitte abtrennen, um ein drittes Schlafzimmer entstehen zu lassen (siehe Grundrisse auf den letzten zwei Seiten)!
Vom Flur aus gelangen Sie zu dem WC und dem Abstellraum. Das WC ist mit einer Abluft, einer Toilette und Waschbecken ausgestattet; halb verfließt. Im Abstellraum wurden Fließen verlegt und befindet sich dort auch der Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flurs angelangt, befindet man sich auch schon in dem riesengroßen Wohn- und Essbereich und in der offenen, in Creme-Hafermilch designten Hochglanzküche - welche ebenso schon betriebsbereit auf Sie wartet! Die Küche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, Dunstabzug und Backrohr, großem Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler und zahlreiche Küchenschränke! Die gesamten Geräte in der Küche sind vom Hersteller Zanussi. Im Essbereich- und Wohnbereich ist genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder eine Eckbank sowie einer gemütlichen Couch zum Wohlfühlen. Für noch mehr schöne und entspannte Stunden in den kälteren Wintertagen, hätten Sie die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu errichten, der Kamin ist bereits vorhanden! Die großen Fensterflächen verfügen allesamt über angefertigte Plissees.
Auf der Terrasse finden Sie reichlich Platz für Ihre neuen und schönen Gartenmöbel, wo Sie bis in die Abendstunden genießen können. Die Grünfläche begeistert mit einer beachtlichen Fläche von ca. 207,60 m² und ist somit optimal für Groß und Klein geeignet. Der Garten wurde mit einem Zaun und Buchsbüschen umrandet. Damit man auch die Privatsphäre währen kann, wurde zusätzlich ein grünes Sichtschutznetz am Zaun angebracht.
Aufgrund der super Ausrichtung der Wohnung werden Sie über den gesamten Tag hinweg von der Sonne verwöhnt, in Ihrem neuem „Daheim“ können Sie bereits beim Morgenkaffee die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer neuen Terrasse mit riesengroßen Garten genießen.
Die Wohnräume, sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Terrasse wurde mit grauen Steinplatten verlegt; Badezimmer, WC und Abstellraum sind halb verfliest.
Die grauen, dreifachverglasten Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit genügend Licht und wurden aus Holz hergestellt. Im Wohnbereich sind Plissees angebracht worden!
Zusätzlich stehen noch ein Müllraum und Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung!
Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich in der Seitenstraße und für Besucher sind ebenso Parkflächen vorhanden.
Die Top-Immobilie ist im Erdgeschoss gelegen und können Sie diese direkt aus der Tiefgarage, entweder über den Aufzug oder über ein paar wenige Treppen erreichen! Im Kellergeschoss, auf derselben Ebene wie die Garagenabstellplätze, befindet sich auch das Kellerabteil von ca. 8 m² (auch mit einem Lift zu erreichen)!
Die Anlage wird mit Fernwärme, über die Fußbodenheizung beheizt!
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. € 272,22!
Die monatlichen Betriebskosten für die zwei Tiefgaragenabstellplätze betragen ca. € 16,94!
In den Betriebskosten sind Wasser, Kanal, Regiestrom, Wartungskosten, Reinigung, Schneeräumung, Lift, Grundsteuer, Versicherungsaufwand, Verwaltungskosten, Spesen des Geldverkehrs, Müllgebühren, Heizkosten und Warmwasserkosten enthalten!
Für die gesamte Pflege und Reinigung des Objekts ist ein Hausmeister Service zuständig und sind diese Kosten in den mtl. Betriebskosten enthalten!
Zusammenfassend kann man sagen, dass Sie hier nicht nur eine tolle Wohnung erwerben, sondern eine permanent steigende Wertanlage mit zwei Tiefgaragenabstellplätze Mitten in der Imster Innestadt, in einer sehr schönen und gepflegten Wohngegend!