5Zimmer |
112,83 m2Wohnfläche |
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Auf der Liegenschaft wurde auf Grund des Bescheides vom 02.05.1968 ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage errichtet, dessen Dachgeschoß später ausgebaut wurde, sodass derzeit im Erd-, im Ober- und im Dachgeschoß jeweils eine abgeschlossene Wohnung liegt. Im Kellergeschoß liegen verschiedene Kellerräume, der Heizraum, ein Tankraum und ein Musikraum.
Die im Erdgeschoß liegende Wohnung Top W 1 befindet sich in einem gegenüber der Errichtung unveränderten Zustand, was auch auf die Möblierung und die eingebaute Küche zutrifft. Vor 20 Jahren wurden lediglich die Fenster getauscht, das Bad und WC wurde vor 27 Jahren erneuert.
Die ursprüngliche zentrale Ölheizanlage wurde in der Zwischenzeit stillgelegt und das Wohnhaus an die Fernwärme Wattens angeschlossen. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde auf dem Dach des Wohnhauses eine Solaranlage installiert.
Die südseitig ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugehbar und wird zum Teil von der darüberliegenden Terrasse bzw. einem Glasdach überragt. Zur Beschattung ist eine Markise vorhanden.
Vom Ortszentrum Wattens ist die bewertungsgegenständliche Liegenschaft Luftlinie ca. 750 m entfernt. In mittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt (ca. Luftlinie 350 m entfernt) und ein Spielplatz. Eine Volksschule, der Kindergarten und die Musikschule liegen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, eine Neue Mittelschule, eine Polytechnische Schule und ein Sonderpädagogisches Zentrum befinden sich im Ortszentrum von Wattens, das auch zu Fuß gut erreichbar ist. Die Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) befinden sich im Bereich der Bundesstraße, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch verschiedene Arztpraxen befinden sich in der mittelbaren Umgebung.
Durch die Haltestellen der Buslinien, den Bahnhof in Fritzens und die Nähe der Autobahnauffahrt Wattens besteht für Wattens auch eine sehr gute Anbindung zur Stadt Innsbruck bzw. den umliegenden Orten.
Daten:
Kaufobjekte:
Wohnung Top W 1, Garage Top 4 (auf Grund einer Benützungsregelung ist nur die östliche Hälfte der Garage nutzbar)
Bescheid Baubewilligung:
02.05.1968
Wohnung Top W 1:
Wohnnutzfläche: 112,83 m² (laut Nutzwertgutachten)
Terrasse: ca. 26 m²
Balkon: 9,98 m²
Hobbyraum (Kellergeschoß): 25,88 m²
Kellerabteil: 8,96 m²
Garagenhälfte ostseitig:
Garage Top 4 (auf Grund einer Benützungsregelung ist nur die östliche Hälfte der Garage nutzbar - ca. 16 m²)
Der Vorplatz vor der Garage ist auf Grund der Benützungsregelung ausschließlich nutzbar.
Heizung:
zentrale Heizanlage mit Energieversorgung durch die Fernwärme Wattens; Radiatoren in der Wohnung; integrierte Solaranlage
Warmwasser:
erfolgt durch die zentrale Heizanlage mit integrierter Solaranlage
Waschmaschinenanschluss:
im allgemeinen Waschraum im Kellergeschoß
Hausverwaltung:
Eigenverwaltung durch Wohnungseigentümer von Top W 3
Betriebskostenakonto mtl.:
Wohnung: ca. € 255,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Garage: € 10,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Bezug:
ab sofort
Nebenkosten:
Kaufvertragserrichter:
Rechtsanwalt Mag. Paul Hechenberger:
- Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 1,50 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
- Barauslagen: ca. € 450,00
Grundbucheintragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts):
1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer (Finanzamt):
3,5 % vom Kaufpreis
Vermittlungsgebühr Immobilien MMag. Hauswurz KG:
3 % vom Kaufpreis + 20 % USt