Groß wie ein Haus - pflegeleicht wie eine Wohnung

TirolSchwazBruck am Ziller

5

Zimmer

150  m2

Wohnfläche

Preis

€ 725.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
10 m2
Freiplatz
1
HWB (kwh/m2a)
25
HWB-Klasse
a
FGEE-Klasse
a++
Baujahr
2012
Anzeigen-ID
293329
Aktualisiert am
13.09.2022
Externe ID
Raiba-SZ_352865_0013000090
Dokumente:
Raiffeisen Regionalbank Schwaz eGen mbH
Name: Iris Gasser
Adresse: Innsbrucker Straße 11
6130  Schwaz
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 6980-56089

Bruck am Ziller - Ortsteil Imming:


Groß wie ein Haus - Pflegeleicht wie eine Wohnung!


In erhöhter Lage im Ortsteil Imming befindet sich ein Haus mit nur 4 Einheiten, wobei die oberste Wohnung mit knapp 150 m² zum Verkauf steht. Von der Fläche her vergleichbar mit jedem Haus, aber in der Pflege wesentlich komfortabler.


Zur Wohnung gehören Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m², die sich um die Wohnung ausbreiten, wobei sich je ein große Terrassenfläche südlich und eine nördlich der Wohnung befindet mit herrlichem Weitblick. Eine rund 40 m² große Garage und ein Abstellplatz im Freien gehören zur Wohnung.


Die Wohnung kann sofort bezogen werden!


Einen Garten werden Sie kaum vermissen. Da das Gebäude mit der Ostseite in den vorhandenen Hang gebaut wurde, gelangen Sie von der Nordterrasse direkt auf einen vorbeiführenden Waldweg. Die Terrassenflächen bieten genügend Platz für Ihren grünen Daumen. Platz für Blumen, Sträucher und Gemüse ist ausreichend vorhanden. Trotzdem stehen noch genügend Terrassenflächen für gemütliche Sitzgruppe zur Verfügung.


Weiters steht eine ca. 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss/Parterre zum Verkauf. Diese Wohnung ist aktuell befristet bis 31.01.2025 vermietet. Ein Kfz Abstellplatz im Freien ist vorhanden. Diese Einheit kann aber auch sehr gut als Gästewohnung, Hobbyraum/Keller oder für Ihre Selbständigkeit als Büro, Praxis oder dergleichen. Mieteinnahmen dzt. € 520,-- zuzüglich Betriebskosten. Kaufpreis € 225.000,--.


Die Wohnfläche der Penthousewohnung teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich, Garderobe, Diele, Schlafzimmer 1 mit eigenem Duschbad, WC und Schrankraum, Zimmer 2 und Zimmer 3, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Wirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie einer großzügigen, modernen offenen Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer.


Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Koch-Wohn-Essbereich und ein Badezimmer. Der Zugang ist barrierefrei.


Eine große Doppelgarage mit Überhöhe sowie 2 Kfz Abstellplätze im Freien gehören zu den Wohnung dazu.


Highlight der Penthousewohnung sind die umfangreichen Terrassenflächen:

Diese führen ohne Unterbrechung rund um die Wohnung, wobei sich jeweils eine große Terrasse auf der Nordostseite befindet und eine weitere auf der Südwestseite der Wohnung. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer gelangt man auf die Südwestterrasse. Das ist die Hauptterrasse, welche komplett überdacht ist und daher nahezu bei jeder Witterung zur Nutzung einlädt. Die Terrasse auf der Nordostseite eignet sich wunderbar um einen Whirlpool zu errichten oder ein Trampolin für die Kinder aufzustellen. Von dieser Terrasse wurde ein schmaler Pfad zur Einfahrt der Garage errichtet. Und andererseits gelangt man von dieser Terrasse direkt auf einen Forstweg. Das ist möglich, weil das Gebäude in den ostseitigen Hang bzw. Waldrand gebaut wurde. Auf dieser Seite führt ein Waldweg vorbei.


Herrliche Ruhelage mit Vogelgezwitscher garantiert:

Diese besondere Lage und Ausrichtung bietet den Vorteil, dass von der Waldseite immer frische und entsprechend kühle Luft zirkuliert und die Südwestseite mit einem unverbaubarem Fernblick punktet.


Hier können sich Kinder frei bewegen und man selber kann sich bei einem angenehmen Waldspaziergang direkt von der Wohnung weg von einem anstrengenden Tag erholen. Haustiere haben ihr helle Freude mit dieser Situation. Katzen können von der Terrasse direkt ins Freiland gelangen und mit Hunden können schöne Touren durch den schattigen Wald unternommen werden. Bis auf das 2 Bad und das Gäste WC verfügen alle Räume über einen direkten Zugang auf die Terrassen.


Raumaufteilung Penthousewohnung:

Eingangsbereich mit Garderobe und großzügiger Diele

Zimmer 1 mit Duschbad, WC und Schrankraum

Zimmer 2 und Zimmer 3

Bad mit Whirlwanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken

Gäste WC

Wirtschaftsraum

Kochen - Wohnen - Essen

Terrassen, Doppelgarage mit Überhöhe, 1 Kfz AP im Freien


Raumaufteilung EG Wohnung:

Garderobe

Zimmer 1

Wohn-Kochen-Essen

Bad

Zimmer 2


Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Fast alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Insektenschutzgitter. Beschattungssysteme sind bei allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden - entweder als dichtschließende Jalousie oder als flexibel einstellbare Raffstore ausgeführt.


Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme, unterstützt durch eine Solaranlage. Ein Kamin für den Anschluss eines Kachelofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Eine Wohnraumlüftung wurde eingebaut.


Die Gemeinde Bruck am Ziller ist über St. Gertraudi oder Schlitters gut zu erreichen. Es handelt sich um eine kleinere Gemeinde mit dörflichem Charakter. Ein Kindergarten sowie die Volkschule befinden sich im Ort, ein kleiner Einkaufsmarkt ist vorhanden.


Eine örtliche Busverbindung zu den wichtigsten Plätzen wird angeboten. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahnauffahrt Wiesing beträgt ca. 15 Minuten, der nächste Bahnhof ist in Jenbach.

Weitere Merkmale

  • Heizung: Gas

Lageinformation

  6260 Bruck am Ziller

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Raiffeisen Regionalbank Schwaz eGen mbH
Name: Iris Gasser
Adresse: Innsbrucker Straße 11
6130  Schwaz
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 6980-56089
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