Groß wie ein Haus - pflegeleicht wie eine Wohnung

TirolSchwazBruck am Ziller

5

Zimmer

150  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
10 m2
Freiplatz
1
HWB (kwh/m2a)
25
HWB-Klasse
a
FGEE-Klasse
a++
Baujahr
2012
Anzeigen-ID
293329
Aktualisiert am
25.01.2023
Externe ID
Raiba-SZ_352865_0013000090
Dokumente:
Raiffeisen Regionalbank Schwaz eGen mbH
Name: Iris Gasser
Adresse: Innsbrucker Straße 11
6130  Schwaz
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 6980-56089

Groß wie ein Haus - pflegeleicht wie eine Wohnung!


In erhöhter Lage im Ortsteil Imming befindet sich ein Haus mit nur 4 Wohnungen, wobei die oberste Wohnung mit knapp 150 m² Wohnfläche zum Verkauf steht. Von der Fläche her vergleichbar mit jedem Haus, aber in der Pflege wesentlich komfortabler.


Zur Wohnung gehören rund um die Wohnung laufende Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m², wobei sich je eine große Terrassenfläche südlich und eine nördlich der Wohnung befindet - beide mit herrlichem Weitblick gen Südwesten und Nordwesten. Eine rund 40 m² große Garage mit Überhöhe und ein Abstellplatz im Freien gehören zur Wohnung dazu.


Die Wohnung kann sofort bezogen werden!


Einen Garten werden Sie kaum vermissen. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für eine umfassende Begrünung mit Blumen, Bäumchen oder Gemüse. Die süd-westliche Terrasse ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich und ist fast zur Gänze überdacht. Hier ist auch der beste Platz für eine großzügige Sitzgruppe, den Grill oder einfach zum chillen.


Die zweite große Terrassenfläche befindet sich auf der Nordseite der Wohnung. Hier könnte man sich eine komfortable Ecke mit Sauna und Außenbereich herrichten oder man überlässt diese Flächen den Kindern. Ein Trampolin oder ein kleiner Kinderpool finden hier ausreichend Platz.


Im Erdgeschoss dieser Anlage steht gleichzeitig eine 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Der Zugang ist barrierefrei. Die Wohnung ist dzt. vermietet. Ein Parkplatz im Freien gehört zu dieser Wohnung dazu. Die beiden Wohnungen können natürlich auch getrennt voneinander erworben werden. Diese kleine Anlegerwohnung (aktuell noch befristet bis Jänner 2024 vermietet) bietet aber den Vorteil, dass hier auch z.B. Gäste untergebracht werden könnten, oder vielleicht ein Elternteil einzieht, aber auch als Hobbyraum oder als Büro wäre diese Einheit bestens geeignet.


Hausverwaltung:

Seit 01.01.2023 wird die Anlage von einer professionellen Hausverwaltung betreut.


Sanierungsmaßnahmen:

Es ist die Abdichtung von Terrassenflächen und Sockelanschlüssen sowie Malerarbeiten an der Fassade geplant. Für eine Komplettsanierung der Terrasse, die zwar nicht in diesem Ausmaß unbedingt notwendig ist, liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund

€ 40.000,-- vor. Diese Summe wurde bereits vom ursprünglichen Kaufpreis abgezogen.


Herrliche Ruhelage mit Vogelgezwitscher garantiert!


Am Waldrand mit herrlicher Aussicht, aber nicht abgelegen!


Viel Platz und Auslauf für Haustiere!


Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Fast alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Insektenschutzgitter. Beschattungssysteme sind bei allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden - entweder als dichtschließende Jalousie oder als flexibel einstellbare Raffstore ausgeführt. Sämtliche Zähler für Strom und Heizung wurden erneuert und sind auf dem neuesten Stand.


Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme, unterstützt durch eine Solaranlage. Ein Kamin für den Anschluss eines Kachelofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Wohnung verfügt sogar über eine Wohnraumlüftung.


Und das Beste: Die Wohnung kann sofort bezogen werden.


Die Gemeinde Bruck am Ziller ist über St. Gertraudi oder Schlitters gut zu erreichen. Es handelt sich um eine kleinere Gemeinde mit dörflichem Charakter. Ein Kindergarten sowie die Volkschule befinden sich im Ort, ein kleiner Einkaufsmarkt ist vorhanden.


Eine örtliche Busverbindung zu den wichtigsten Plätzen wird angeboten. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt Wiesing beträgt ca. 15 Minuten, der nächste Bahnhof ist in Jenbach bzw. kann man in Schlitters in die Zillertalbahn einsteigen.

Weitere Merkmale

  • Heizung: Gas

Lageinformation

  6260 Bruck am Ziller

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Raiffeisen Regionalbank Schwaz eGen mbH
Name: Iris Gasser
Adresse: Innsbrucker Straße 11
6130  Schwaz
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 6980-56089
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