Altbaurarität mit Flair

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol, Münzergasse 11

4

Zimmer

141  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Betriebskosten:
€ 205
Betriebskosten incl. Parkplatzanteil an WEG exklusive Heizkosten
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Balkon
5 m2 
Garten
800 m2 
Abstellraum
7,5 m2 
Fahrradraum
Ja
Freiplatz
1
HWB (kwh/m2a)
134,2
FGEE
2,07
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
241863
Aktualisiert am
11.04.2019
Ablaufdatum
09.05.2019

Wolfgang Kern

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende als Wohnhaus für die Bediensteten der Haller Saline errichtet. Einen besonderen Charme hat es einerseits durch die besondere Architektur andererseits durch die bevorzugte Lage. Der Haller Münzerturm ist 100m entfernt die Zufahrtstrasse ist sehr ruhig, es existiert kein Durchzugsverkehr. Südlich des Hauses liegt der Försterpark, daran anschließend die Eisenbahn deren Emissionen durch den Effekt der Lärmschutzwände beinahe vernachlässigbar sind. 



Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.OG mit einer internen Verbindung in das ausgebaute Dachgeschoss und ist süd - westlich orientiert. Die bestehende Bausubstanz wurde aufwändigst auf den neusesten Stand gebracht und hinsichtlich Schall und Wärmeeffizienz optimiert. So wurden die Horzdramdecken nach bauphydikalischen Vorgaben optimiert, der Aufbau des des Daches nach neuesten Standards hinsichtlich Wärmedämmung/Wärmeisolierung verarbeitet.


Man betritt die Wohnung über einen praktischen Vorraum in den sehr großzügigen Bereich Wohnen - Leben. Diese Ebene ist ca. 55m2 groß, die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m, verfügt über die ensprechenden Anschlüsse für die Küche, die Video Gegensprechanlage, Internet/Telefon usw. Eine Besuchertoilette samt Waschbecken sorgen für Komfort.


Über die Massivholztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Dort befinden sich die 3 Schlafzimmer, alle mit doppelten Velux - Dachfenstern, bei den beiden südlichen Räumen erreicht man zudem über jeweils eine Balkontüre den südseitigen Balkon. Das Badezimmer, ebenfalls durch 2 große Dachfenster belichtet, verfügt neben der Toilette über eine Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluß. In einem Zimmer wurde eine Empore realisiert. Diese kann als zusäzlicher Stauraum oder als hideaway genutzt werden. Von diesem Zimmer gelangt man in den Abstell - und Technikraum mit ca. 4,5 m², Gastherme, Heizungsvertreiler und Stauraum finden Platz.
In einem zusätzlichen Wirtschaftsraum am Gang , ca. 2,85 m²,ist weiterer Stauraum sowie ein Waschmaschinen/Trockneranschluss vorhanden.


Die Wohnung befindet sich aktuell kurz vor der Fertigstellung, d.H. vom Käufer werden Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen sowie die Badezimmerausstattung festgelegt.


Als Besonderheit dieser Immobilie sind die Gartenflächen im Eigentum, vor allem aber das Nutzungsrecht an einem ca. 800 m² großen Garten samt Gartenhaus aus Holz zu erwähnen. Der große Garten steht im Eigentum der Stadt Hall, wurde jedoch seit Jahrzehnten vom Eigentümer der betreffenden Wohnung genutzt und steht dies auch dem neuen Eigentümer zu.


Bei Interesse ersuche ich um ein e - mail an die im der Anzeige angegebene Adresse und würde mich auf ein Treffen vor Ort freuen.
Bitte auch die beiden Pläne als PDF bemerken.


 

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Kontaktinformationen

Wolfgang Kern

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Wichtige Informationen
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