hochwertige Gartenwohnung in Hall in Tirol

hochwertige Gartenwohnung in Hall in Tirol

Die gesamte Ausführung dieses Wohnhauses übersteigt gängige Standards bei Weitem. In Massivbauweise mit kerngedämmten Sichtbetonfertigteilen an der Fassade und einem Flachdach errichtet, wird eine langlebige Gebäudehülle gewährleistet. Die mittels Fernwärme befeuerte Fußbodenheizung ermöglicht in den Sommermonaten auch eine sanfte Kühlung.

Diese zum Kauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Teil dieses Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten und wird von einem ca. 276 m² großen, ebenen Privatgarten umrandet. Die hochwertige Ausführung spiegelt sich auch in der Ausstattung dieses exklusiven Zuhauses wider.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 40 m² große Wohn-/Essbereich mit großem Glasschiebeelement auf die Südterrasse. Anschlüsse für eine Küche mit Kochinsel sind vorhanden. Von den drei südseitig ausgerichteten Zimmern gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Der Ausgang vom Badezimmer mit Badewanne und Toilette bietet sich bestens als Verbindung zu einem Saunahäuschen im freien an!
Räumlich getrennt ist eine bodenebene Dusche sowie eine weitere Toilette installiert.

Der Wohnung vorgelagert befindet sich das ebenerdige, tageslichthelle Carport, in welchem zwei Autoabstellplätze dieser Wohnung zugeordnet sind.

Lage:
Die gegenständliche Wohnung befindet fußläufig oberhalb der historischen Altstadt von Hall in Tirol. Die Zufahrtsstraße ist vollkommen verkehrsberuhigt und wird lediglich von Anrainern befahren. Eingebettet zwischen Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet diese Lage viel Ruhe und Entspannung

Wohnnutzfläche: ca. 103,80 m²
Zubehör: ca. 276,49 m² Garten, ca. 53,90 m² Terrasse, ca. 17,04 m² Kellerabteil, zwei überdachte Stellplätze
Betriebskosten p.m.: ca. 420 € brutto inkl. USt;. Akontierung, geschätzt
Heizkosten p.m.: in Betriebskosten inkludiert
Energiekennzahlen: HWB 32,8 kWh/m²a
Kaufpreis: auf Anfrage
Verfügbarkeit: ab sofort

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt