Alpbach – 3 Zimmer Traumwohnung nahe Skilift!

TirolKufsteinAlpbach

3

Zimmer

93  m2

Wohnfläche

Preis

€ 425.000

Betriebskosten:
€ 80
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Balkon
24.6 m2 
Keller
5 m2 
HWB (kwh/m2a)
103
HWB-Klasse
D
FGEE
2,21
FGEE-Klasse
D
Verfügbar ab
Februar 2019
Ad ID
237553
Aktualisiert am
11.01.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14419
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Stefan Knapp
Straße: Südtirolerstrasse 50/1. Stock
6240  Rattenberg, Inn
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26362
  0664/8385217
  +43 (0)5 0100 9 - 26362
Alpbach – 3 Zimmer Traumwohnung nahe Skilift!

In wunderschöner Lage, nur ca. 400 Meter vom Skilift entfernt, befindet sich diese schicke 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit traumhaftem Blick auf Inneralpbach und die umliegende Bergwelt.
 




  • Ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 6,5 m² Galerie

  • Zwei Schlafzimmer, 6 Betten möglich

  • Zwei Balkone mit ca. 25 m²

  • Neuwertiger Zustand

  • Sehr hochwertige Ausstattung

  • Kachelofen und Küche im Kaufpreis inkludiert

  • Zwei Tiefgaragenabstellplätze

  • Super Lage und TOP Zustand




Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1308963?accessKey=5c09

Diese stilvolle Wohnung wurde 1995 erstmals bezogen und von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail zu einem Alpbacher Schmuckstück ausgebaut. Hochwertige Böden und Türen, das luxuriöses Bad und der herrlich großzügige Wohn- und Essbereich mit der schicken Küche werden Sie begeistern. Eines der beiden Schlafzimmer wurde mit einer Galerie versehen, auf der eine Schlafcouch ihren Platz findet, das andere Schlafzimmer bietet eine begehbare Ankleide.

Um eine besondere Lichtfülle zu erhalten, wurden im Jahr 2014 diverse Dachfenster im vollständig erneuerten Dach eingebaut und für weiteres Wohlbefinden sorgt der Kachelofen mit Ofenbank, mit dem sich die gesamte Wohnung beheizen lässt.
Zwei Balkone mit zusammen ca. 25 m² machen die Ausstattung perfekt und bieten grandiose Blicke auf Inneralpbach und die Bergwelt.

Da die Hausgemeinschaft die Verwaltung selbst übernimmt und kein Personenlift vorhanden ist, betragen die monatlichen Fixkosten lediglich ca. 80 Euro (ohne Heizung/Strom).

Die Lage lässt keine Wünsche offen, denn nach nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Einstieg in das „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 145 Pistenkilometern. Eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen steht Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – so genießen Sie die Spezialitäten der „Zirmalm“ nur 100 Meter entfernt.

Die neuwertige Küche, der Kachelofen, das Badezimmer und WC komplett, das Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Übergabe kann voraussichtlich ab Februar 2019 erfolgen.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!



Entfernungen:

Galtenberglift: ca. 0,4 km
Pöglbahn: ca. 0,75 km
Alpbach: ca. 4 km

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 13 km
Innsbruck: ca. 54 km
Rosenheim: ca. 80 km
München: ca. 130 km


Der Energieausweis liegt vor: HWB: 103; fGEE: 2,21

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail: 
stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <8.000m
Verkehr
Bahnhof <8.250m
Autobahnanschluss <9.750m
Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <10.000m

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Stefan Knapp
Straße: Südtirolerstrasse 50/1. Stock
6240  Rattenberg, Inn
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26362
  0664/8385217
  +43 (0)5 0100 9 - 26362
Dieses Objekt finanzieren