Traumhaftes Wohnhaus in der Nähe von Innsbruck

TirolInnsbruck - LandAldrans

6

Zimmer

222  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.225.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
200,3 m2
Badezimmer
3
Baujahr
2005
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Lift
Ja
Ad ID
242512
Aktualisiert am
22.05.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_356267_2255
Harald Knoll Immobilien
Harald Knoll Immobilien
Name: Harald Knoll
Adresse: Sillgasse 15
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 35 90 03
  +43 664 83 85 207
Traumhaftes Wohnhaus in der Nähe von Innsbruck

Der Innsbrucker Vorort Aldrans liegt ca. 6 km vom Zentrum von Innsbruck entfernt. Auf 867 m Höhe ist Aldrans mit rund 2600 Einwohnern eine der reizvollsten Gemeinden Tirols und eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden um Innsbruck.



Das Haus liegt in der Nähe des Dorfzentrums in Aldrans und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Mit einem kurzen 8 Minuten Fußmarsch erreichen Sie MPries / Baguette, Restaurants, Cafés, Bank, Schule und Kirche.



In wenigen Autominuten erreichbar: Aldrans Tennisclub mit 4 Außenplätzen, ein Reitzentrum mit 60 Boxen und Reitarenen, der 9-Loch-Golfclub Innsbruck-Igls sowie der Lansersee und verschiedene Wanderwege am Fuße des Hausbergs, der Patscherkofel, ein Skigebiet und zweimaliger Austragungsort der Olympischen Winterspiele.



Das Wohnhaus verfügt über einen großen Wohn-und Essbereich mit Balkon und Terrasse sowie Kaminanschluss und einen wunderschönen Westgarten mit freiem Blick auf die Innsbrucker Nordkette und eine geräumige Südterrasse mit Blick auf den Patscherkofel. Eines von nur zwei Objekten, die auf einem Hügel liegen und einen spektakulären 270-Grad-Panoramablick in einer absolut ruhigen Umgebung bieten.

Die angebotene Liegenschaft ist mittels eines Personenliftes von der Tiefgarage aus erreichbar.



Es würde die Möglichkeit bestehen im Erdgeschoß (unterste Ebene) ein Zimmer mit Bad für eine Pflegeperson zu nutzen.



Die 6 Zimmer mit 3 Bädern und 3 WC-Anlagen bieten einen sehr großzügigen Wohn-Komfort mit hochwertiger Ausstattung:



Küche: Weiß mit Arbeitsplatte Nero-Assoluto - Fa. Sumper Eingebauter Miele Herd, Ofen und Dampfgarer



Boden: Natürliche geölte Eiche und Schiefer Anthrazit



Fußbodenheizung



Kamin





Das Wohnhaus wurde vor ca. 14 Jahren errichtet und ist in einem fast neuwertigen Zustand. Die hochwertige Einbauküche verbleibt.



Wichtige Daten:



Wohnfläche ca. 221 m²

Terrassen/Balkone ca. 58m²

Technikraum ca. 18,40 m²

Garten ca. 200 m²



Zubehör:



1 Einzelgarage

2 TG-Abstellplätze

1 Abstellplatz im Freien

1 Kellerabteil







Betriebskosten:



Gas Fußbodenheizung (eigene Gastherme) monatlich ca. € 183,00

Immobilienverwaltung monatlich ca. € 238,00

Müll monatlich ca. € 11,00

Versicherung Gebäude monatlich ca. € 70,00



Nähere Information & Besichtigung:



Harald Knoll

0664/8385207

harald@immobilien-knoll.at

www.immobilien-knoll.at



Nebenkosten:



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragung Eigentumsrecht

3,6% Erfolgshonorar Harald Knoll Immobilien inkl. USt.

Kaufvertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Harald Knoll Immobilien
Harald Knoll Immobilien
Name: Harald Knoll
Adresse: Sillgasse 15
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 35 90 03
  +43 664 83 85 207
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