6Zimmer |
287 m2Wohnfläche |
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Diese moderne und neuwertige Traumimmobilie begeistert durch eine Kombination aus zeitloser Architektur, exquisiter Ausstattung und modernster Technik. Das beeindruckende und familienfreundliche Raumkonzept wurde vom Architekten klar durchdacht. Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 2013. Per 2023 beauftragte der Bauherr einen Architekten mit der kompletten Neugestaltung und Modernisierung, inklusive der gesamten Haustechnik. Mit edelsten Materialien vom nahmhaften Wohnstudio ausgestattet, besticht das Objekt mit größtem Stilgespür und allem, was das Herz begehrt. Luxus pur verteilt sich bei dieser exklusiven Liegenschaft auf 287 m² reiner Wohnfläche. Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen und traumhafte Ausblicke in die malerische Natur und den stilvoll gestalteten Garten sorgen für ein unwiederbringliches Raumgefühl. Die harmonischen Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über und bieten ein mediterranes Wohngefühl.
Vom geschmackvoll gestalteten Living Room mit 3,50 Meter Raumhöhe, dem offenen Kamin und übergehender Designer Küche hat man einen direkten Zugang auf die wunderbare (erste) Terrasse mit 35 m². Über die elegante Innen- oder Außentreppe gelangt man zum Gartengeschoß und hat man von hier aus einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Natur & Bergkulisse. Auf dieser riesigen Ebene befinden sich unter anderem die 4 wunderschönen Schlafzimmer mit Bad 'en suite', der Sauna-/Wellnessbereich und die Haustechnik. Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Gartenparadies und den zweiten großen Terrassenbereich mit ca. 140 m². Von hier aus erwartet Sie eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Gefühl von Freiheit wird spätestens hier spürbar.
Die jeweiligen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Boxspringbetten, ein modernes Beleuchtungskonzept und edle Echtholzschrankeinbauten aus Eiche. Die wunderschönen Badezimmer wurden mit großflächigen Keramikfliesen in der Dimension 240 x 120 ausgestattet und sorgen für ein spürbares Wohlfühlambiente. Insgesamt wurden nur hochwertigste Materialien und modernste Technikelemente verwendet, die den kompromisslosen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die außergewöhnlich schönen Decken- und Wandeinbauleuchten vom namhaften Italiener sorgen nicht nur für eine warme Atmosphäre, sondern verteilen das Licht gleichmäßig und setzen Möbelstücke sowie Kunstobjekte perfekt in Szene. Selbstverständlich lassen sich auch die Lichtkomponenten via Smartsteuerung von GIRA bedienen. Im Sommer, wenn Terrassen und Garten ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Ein BUS-System und eine Alarmanlage mit kamerabasierter Überwachung sind selbstverständlich vorhanden. Für Ihren Fuhrpark ist bestens vorgesorgt: 4 Garagenstellplätze, 6 Parkplätze im Freien und 4 zusätzliche Motorrad-Stellplätze in der Garage komplettieren dieses zeitlose, moderne und elegante Architekturobjekt in spitzenmäßiger Sonnen- und Ruhelage.
Der Sauna und Fitnessbereich sowie der Swimmingpool sorgen für angenehmste Momente der Entspannung. Eine hochwertige Designer-Küche verbindet auch auf dieser Ebene Annehmlichkeit und Luxus gleichermaßen.
Beheizt und mit Energie versorgt wird das Objekt mittels nagelneuer Luftwärmepumpenheizung, der Solaranlage und dem Photovoltaiksystem. Die Beheizung des Pools erfolgt unter anderem via Solarenergie. Die Pool und Gartentechnik ist in einem selbständigen (kleineren) Gebäude untergebracht. In diesem befindet sich ein Strom-Unterverteiler sowie die Anschlüsse für Kanal und Wasser und könnte hier sogar ein weiteres WC installiert werden.
Grunddaten
Einfamilienhaus / Villa / Objekt Nr. 232
Baujahr: 2013
Modernisierung: 2023 (Invest: rd. € 600 tsd)
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: zeitnah (nach Vereinbarung)
Flächenangaben
Grundstück: 1055 m²
Wohnfläche: 287 m²
Nutzfläche: 450 m² (ca.)
Baumasse: 1625,67 m³
Raumangebot
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Terrassen: 2 (175 m²)
Garten: Ja, mehr als 600 m²
Parken: 4 Garagenstellplätze, 6 Außenstellplätze, 4 Stellplätze für Motorräder (in der Garage)
Ausstattung: Gehoben / Luxus
Küche/n: zwei
Gäste WC: Ja
Ausstattung
Im Erdgeschoß erwartet Sie,
der geräumige und einladende Eingangsbereich mit hochwertigen Garderobenschrankeinbauten vom heimischen Schreiner und separater Gästetoilette
der großzügige Living Room mit nagelneuer Designer Küche aus Keramik und eine angemessene Speis
ein nagelneuer, holzbefeuerter Kamin in excellenter Ausführung (perfekt positioniert) mit Abnahme und Zertifikat vom Rauchfangkehrer
die überdachte und beleuchtete Südwestterrasse mit getöntem Glasgeländer
der direkte Zugang zur Garage
die gesamte Wohnebene ist hell und lichtdurchflutet und bietet eine fantastische Aussicht
Im UG, der Gartenebene, erwartet Sie,
das Hauptschlafzimmer mit Elementen aus heimischer Zirbe, das luxuriöse Bad "en suite", die freistehende Badewanne, die Dusche, und eine Ankleide sowie direkten Zugang zum Garten
3 weitere große Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder mit WC und sämtlichen vorstellbaren Extras
ein weitläufiger Flur im Bauhaus Stil (auch dieses Geschoß ist hell und lichtdurchflutet)
der Wellnessbereich und der Außenpool, mit 9,45 x 3,60 m² und 1,60 M. Tiefe
die wunderschöne Partyküche
der große Technik-/Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche und Gartenzugang
der traumhafte Garten mit faszinierendem Panoramablick
Die Highlights
Schwarz marmorisierte Küche aus Keramik von SIEMATIC
BORA Herdsystem, inkl. BORA Backofen mit Wisch-Bedienung und Gar-/Warmhaltelade
Integrierter Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfeldepot
Integrierter Liebherr Weinschrank
Exklusive Wasseraufbereitungsarmatur für Mineralwasser, Teewasser (auf Knopfdruck) etc.
Musikanlage von BOSE im Wohnzimmer, SONOS im Bad und auf den Terrassen
Elektrische Raffstores mit Smart-Phone Steuerung (an allen Fenstern, Türen und Fixverglasungen)
Fussbodenheizung mit Kühlfunktion für die Sommermonate
Luxuriöser Kamin mit öffenbarer Glasfront, verkleidet mit Messingelementen in einer einzigartigen Struktur bzw. Patina
EG Terrasse (35 m²) überdacht, mit verlegtem Travertin im Römischen Verband, sowie weitläufig verlegte Granitplatten im nord-östlichen Außenbereich
UG Garten Terrasse mit 140 m², überdacht sowie ebenfalls beleuchtet und mit Musik beschallt
Gegensprechanlage mit Face ID, Fingerprint, Pincode und Motorschloss (via Smart-Phone steuerbar)
Geschmackvolle Außenbeleuchtung
Alarmanlage / Kamerabasiert
Smart Home System "GIRA"
BUS-System (ebenfalls 2023 erneuert)
Sämtliche Einbauten vom heimischen Tischler
Badausstattungen vom italienischen Designer
Beleuchtungselemente vom italienischen Designer
Überdurchschnittliche Raumhöhen im ganzen Haus
Neue TV-Geräte von Samsung in allen Zimmern
Design-Couch mit Zertifikat (Einzelstück) aus Italien
Glasfaseranschluss für TV und PC (schnellstes Internet) in jedem Zimmer
Zentrale Brandmeldeanlage, mit allen Räumen vernetzt
Innentüren von RUBNER, wandbündig, mit unsichtbarem Scharnier/Kegel
Fenster der Marke INTERNORM, 3-fach verglast (Holz-Alu und Kunststoff-Alu)
Swimmingpool beheizbar mit Wasserfall und Beleuchtung (Heizung via Wärmepumpe und Solar) sowie ein neuer Poolroboter
Hochwertige Garten-Bepflanzung mit Bewässerungsanlage (unter anderem: 3 Hanfpalmen, 2 x japanische Kirsche)
Zisterne für die Bewässerungsanlage mit 5000 ltr Fassungsvermögen
Garagen mit hochwertigem, doppelt versiegeltem Kunstharz-Industrieboden, Wasseranschluss, E-Auto-Ladestation (Wallbox) sowie elektrische Tore mit Smart-Phone Steuerung
Baubiologisch auf neuestem Stand: Luftwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaik = sehr dezente Betriebskosten in Höhe von ca. 110.- € pro Monat (!) Der E-Ausweis mit besten Werten ist in Arbeit (der Technikraum ist ein wahres Meisterwerk)
Einzigartige Ruhelage und maximale Privatsphäre
Allerbeste Verkehrsanbindung (!) und barrierefreie Zufahrt
Die allerbesten Skigebiete im Tiroler Oberland sind vom Standort aus rasch erreichbar
Distanzen / Innsbruck: 65 km, St. Anton: 35 km, Ischgl: 40 km, Sölden: 50 km, Ladis/Fiss/Serfaus: 30 km, München: 148 km, Reschenpass/Italien: 55 km
Die Immobilie liegt nur 7 km vom Zentrum von Imst entfernt
Kaufpreis: € 2.810.000.-
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis)
Wenn Sie ein Anwesen der Extraklasse in einer der schönsten Gegenden Tirols erwerben möchten, sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,
Team Real Estate / GEOS Spezialbau GmbH
BITTE BEACHTEN SIE,
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie auf Basis der Identitätsfeststellung ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5% vom Kaufpreis.
Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Interessenten verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.775m
Apotheke <4.925m
Klinik <5.200m
Kinder & Schulen
Schule <4.800m
Kindergarten <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <4.925m
Bäckerei <5.125m
Einkaufszentrum <6.050m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.100m
Post <5.425m
Polizei <5.025m
Verkehr
Bus <3.325m
Autobahnanschluss <5.125m
Bahnhof <5.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap