4Zimmer |
123,11 m2Wohnfläche |
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Gepflegtes Eckreihenhaus in toller Lage
Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz und schätzen das Leben im Grünen? Wollen aber trotzdem die unmittelbare Stadtnähe nicht missen. Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Das sehr gepflegte Eckreihenhaus, Baujahr 1997, befindet sich im Ortsteil Judenstein. Umgeben von viel Grün, mit einer tollen Aussicht Richtung Glungezer sowie einem großzügigen Garten, bietet es viele Vorzüge im speziellen für Familien. Über 190 m² Garten, 27 m² Terrasse, mehr als 123 m² Nutzfläche, Garagenabstellplatz plus Carport, Fußbodenheizung und Kachelofen um nur einige Highlights zu nennen.
Die Aufteilung im Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß lässt schon erahnen, dass hier ein ausreichendes Platzangebot vorliegt. Im Untergeschoß befindet sich der Haupteingang, die Garage mit direktem Zugang in den Vorraum sowie die gesamte Technik (Heizanlage, Warmwasserboiler). Ein großer Teil im Untergeschoß wird als Keller genutzt, dieser bietet viel Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich noch ein Gäste-WC im UG.
Im Erdgeschoß angekommen, liegt hier das Herzstück des Hauses mit Wohn-/Küchen- und Essbereich. Viel Licht und eine schöne Aussicht sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Der Ofen mit Sichtfenster sorgt für ein behagliches Wohlfühlklima in der kühlen Jahreszeit. Vom gemütlichen Sofa aus, kann man dem knisternden Feuer zusehen - Sie werden es genießen!
Die Terrasse sowie der Garten sind in den Sommermonaten für Erwachsene und Kinder gleichermaßen ein Paradies.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC ist getrennt vom Bad.
Ein weiteres Zimmer liegt im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein toller Blick von der Nordkette Richtung Unterlang und zum Glungezer.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
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Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap