Rarität ! Mehrfamilienhaus/Bauernhaus mit zwei separaten Wohnungen, Zubau bereits genehmigt !

TirolInnsbruck - LandGötzens

300 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.350.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
615 m2
Badezimmer
3
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Abstellraum
Ja
(Tief-) Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Herbst/Winter 2023
Anzeigen-ID
295698
Aktualisiert am
01.12.2022
Externe ID
justimmo_353640_479
Tirol Home Immobilien
Name: Michaela Auer
Adresse: Dörferstraße 1a
6065  Thaur
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 650 22 10 772
  +43 650 22 10 772
Rarität ! Mehrfamilienhaus/Bauernhaus mit zwei separaten Wohnungen, Zubau bereits genehmigt !

Bauernhaus/Mehrfamilienhaus mit Geschichte!

Keine Landwirtschaftliche Nutzung zwingend!

Götzens!

Hier wird das Besondere verkauft. Ein Generationshaus mit zwei separaten Wohnungen + einem genehmigten Zubau!

*Wohnung EG + OG ca. 200m² + Terrasse

*Wohnung Dachgeschoss ca.100m² + Terrasse + Balkon

*genehmigter Zubau ca. 65m² +  2 Terrassen

*Autoabstellplätze Im Freien sowie eine große Garage inkl. Werkstatt

*Nebenräume wie Ställe, Holzlager, Heizraum und Lager

*Heulager

*Dachboden ca. 100m² 

Das geschichtsträchtige Bauernhaus steht auf ca. 615m² Grund. Dieses Haus muss nicht zwingend durch einen Landwirt geführt werden. Im Moment sind Kühe und Pferde untergebracht. Es werden keine Felder zu diesem Haus verkauft.

In den vielen Nebenräumen/Ställen könnte ebenso eine Werkstatt/Parkplätze oder sonstiges entstehen. Platz ohne Ende!

Im Moment gibt es noch einen extra Zubau, in dem das Futter untergebracht ist. Hier könnte aber genauso ein Garten seinen Platz finden. Für Parkplätze ist ausreichend Platz vorhanden.

Was auch immer hier entsteht - Potential und Platz hat dieses Haus. 

1998 wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich die 100m² Wohnung mit Zugang zum Dachboden. 

2004 wurde die Gastherme eingebaut.

2008 wurden die restlichen Fenster saniert.

2014 wurde die Elektrik saniert.

2020 wurden die Böden in den Gängen der Wohnung im EG und OG erneuert.

In jeder Etage gibt es einen Holzofen- somit drei!  Im Heizraum befindet sich die Gastherme. Hier ist auch ein Holzofen für die Beheizung des Hauses untergebracht. 

Die Küche im Dachgeschoss wurde 2012 neu eingebaut. Modern, groß und mit allem was man braucht. Bestens erhalten. 

Das Badezimmer in der Wohnung EG/OG ist aus dem Jahre 2014.

Der Terrassenbelag wurde 2021 erneuert. 

Wohnung Maisonette ca. 200m² + Terrasse:

Hier finden wir alles was das Herz begehrt. 3 große Schlafzimmer, extra Wohnzimmer mit Holzofen und eine möblierte Stube (1941) inkl. Kachelofen. Das Badezimmer ist im perfekten Zustand, hier wurden moderne Fliesen verlegt, eine bodenbündige Dusche und zusätzlich eine Badewanne eingebaut. Handtuchheizung und Fenster fehlen hier auch nicht. Komplett ausgestattete, moderne Küche mit angrenzender Speis.  Abstellraum und Extra-WC mit Dusche runden diese Wohnung ab.

Angrenzend im ersten Stock gibt es noch einen riesen Raum, dieser wurde noch nicht fertig ausgebaut -  ist aber durch eine Türe mit der Wohnung verbunden. 

Wohnung Dachgeschoss ca. 100m² + Terrasse + Balkon:

Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Möbliert mit einer modernen großen Einbauküche, Spots an der Decke.

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen. Ein Raum befindet sich noch unter dem ausgebautem Dach und könnte ebenso als Kinderzimmer oder als Wohnzimmer genutzt werden. Hier finden wir auch den Zugang zum restlichen Dachboden mit ca. 100m².

Terrasse nach Nord/West

Balkon südseitig

Zubau:

Der Zubau mit extra Aufgang könnte Richtung Westen über dem jetzigen Stall entstehen. 2014 wurde dieser von der Gemeinde genehmigt. 2 Terrassen wurden mit eingereicht. Die Pläne werden mit dem Expose versendet.

Zusammenfassung:

Eingang Haupthaus südlich.

Eingang Wohnung im Dachgeschoss über eine separate Treppe nördlich. 

Zubau westlich mit Treppe

Platz, Potential und Gestaltungsmöglichkeiten ohne Ende.

Bezug wäre ab Herbst / Winter 2023

Das Haus wird komplett ausgeräumt. Die Futterstelle kann auf Wunsch entfernt werden. 

Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Neue Pläne werden bereits erstellt und können nachgereicht werden. Es wird eine komplett neue Bestandsaufnahme gemacht.

Elektrik wurde modernisiert. 

Starkstrom vorhanden.

Ausbau Dachgeschoss 1998

Fenster im EG und OG aus dem Jahre 2008

Alles in allem eine große Möglichkeit mit viel Potenzial, in sehr schöner, zentraler und geschichtsträchtiger Lage in Götzens. 

Natur vor der Haustür!

Besichtigen lohnt sich!

Verhandlungspreis: 1.350.000,--€

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

1,5% + 20% Vertragserrichtung + Beglaubigungskosten

3% + 20% Vermittlungsgebühr

Betriebskosten:

Die Kosten können bei einer Besichtigung besprochen werden. Die Vorschreibungen für Wasser, Kanal, Müll usw. liegen vor. 

Im Moment wird der Bauernhof landwirtschaftlich genutzt. Bei einer privaten Nutzung ändern sich die Betriebskosten.

Daher- BK nach Verbrauch und Nutzung. 

www.tirol-home.at

Für weitere und ausführliche Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Tirol Home Immobilien

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Auer Michaela

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0650/2210772

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Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Gäste-WC
  • Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat, Parkett, Steinboden
  • Heizung: Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden, Nordwesten

Lageinformation

  6091 Götzens

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6065  Thaur
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