2 Gebäude = Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ehemalige kleine Fremdenpension in Sellrain

TirolInnsbruck - LandSellrain

216 m2

Wohnfläche

Preis

€ 395.600

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
600 m2
Badezimmer
3
Baujahr
1987
Keller
80 m2 
Verfügbar ab
1 Whg sofort, 2 Whg vermietet
Ad ID
217734
Aktualisiert am
05.07.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
justimmo_342200_962/13757
2 Gebäude = Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ehemalige kleine Fremdenpension in Sellrain

Kaufgegenstand 1:
Mehrfamilienhaus in Sellrain-Ort, Baujahr 1987, Ziegelbauweise
3 Wohnungen, 2 Wohnungen davon unbefristet vermietet, Wohnung im Tiefparterre/Keller (K1) ca. 52 m²
Wohnung (W1) im EG/1.OG ca. 83 m²
Wohnung Tiefparterre/Keller (K1)

Wohnung (W2) im 2. OG/Dachgeschoss, leerstehend, sofort beziehbar, Wohnfläche 83,2 m²
Gesamtnutzfläche Haus ca. 216 m² inkl. K1
Grundfläche ca. 600 m²
Wohnungen in gutem Zustand und schöne Aussicht nach Süden
Zufahrt über Dienstbarkeitsweg, 3 Parkplätze
Schöner sonniger Garten
Öl Brenner wurde ca. 1 Jahr erneuert


Kaufgegenstand 2:



ehemalige kleine Fremdenzimmerpension,  Wohnrecht wird gelöscht



Diese Liegenschaft hat daher einen Zukunftswert, es müsste augenscheinlich eine grundlegende Sanierung vorgenommen werden. Höchstwahrscheinlich müssten die Heizungsrohe zumindestens teils getauscht werden, Böden erneuert und evtl,. ist die Elektrik zu prüfen.



Das Haus wurde schätzungsweise seit 5 -8 Jahre nicht mehr bewohnt und ist daher sanierungsbedürtig.



Kaufpreis für Kaufgegend 1 und 2 = EUR 395.600.--, da Wohnrecht gelöscht wird



Die Häuser können nur gemeinsam erworben werden, da sich auf einer Grundparzelle befinden und aufgrund der fehlenden Abstände der Gebäudekörper ist eine Grundteilung nicht möglich.




Lage:
Diese 2 Mehrfamilienhauser befinden sich unweit des Gemeindeamtes Sellrain, in sonniger Lage, nach Süden ausgerichtet.

Beschreibung Objekt:
Dieses Haus1 wurde im Jahr 1987 errichtet und gliedert sich in ein ebenerdiges Kellergeschoss (durch die Hanglage). Das Erdgeschoss ist östlich mit einem Eingang erschlossen, südlich durch die Hanglage bedingt handelt es sich um den 1. Stock mit Balkon. Obergeschoss/Dachgeschoss wird ebenso durch das innenliegende Stiegenhaus erschlossen.
Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss (hangseitig nach Süden 2. Stock) besteht aus einer Küche, Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon und ca. 82 m² Nutzfläche.



 



Das Haus 2 wurde 1969 glaublich errichtet und später zu einer Fremdenpension ausgebaut. Das Haus in sanierungsbedürftig.

Zusammenfassung:
Nettes sonniges und gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Sellrain mit 3 Wohnungen, eine kann selbst benutzt werden. Die anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Das Haus kann parifiziert werden und hat eine Zufahrt über einen Dienstbarkeitsweg. Der gemütliche Garten lädt richtig zum Erholen ein.. Das zweite Haus kann saniert werden, es könnten dann 3 bis 4 Wohnung in diesem Gebäudekörper eingeteilt werden.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!


Hinweis:
Es wird hiermit auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Finanzierung:
Als Tochterunternehmen der Erstebank Gruppe können wir gerne Ihnen den Kontakt zu unseren Beratern in den Sparkassen herstellen. Hier bekommen Sie eine professionelle Beratung über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage:
Sellrain
Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Richard Schuchter
Straße: Sparkassenplatz 5
6020  Innsbruck
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  0664/8425398
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