645,27 m2Wohnfläche |
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Renditeobjekt mit über 4% | Längenfeld im Ötztal
ANLAGEOBJEKT | LÄNGENFELD IM ÖTZTAL | RENDITE über 4%
In zentraler Lage mitten in Längenfeld, gelangt dieses Renditeobjekt zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf 5 Ebenen (KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG) mit gesamt 645,27m² vermietbarer Fläche auf und weist gesamt 3 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten auf. Zudem runden 7 vorhandene Stellplätze das Angebot ab.
Ebenerdig befindet sich der Gastronomiebetrieb (brother´s) und ein Friseur (Karin´s Haarmonie). Im 1. Obergeschoß liegt eine derzeit leerstehende ca. 100m² große Einheit, welche als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Neben der leerstehenden Einheit liegt eine 92m² große vermietete Wohnung. Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß teilen sich die Ebenen in 3 weitere Wohnungen mit 73 bis 116m² auf. Alle Mietverträge sind lt. derzeitigem Eigentümer befristet vereinbart und können gemeinsam mit der äußerst attraktiven Renditeberechnung vorgelegt werden.
Zudem kann die bestehende Finanzierungsvereinbarung mit einer Fixverzinsung von 2% auf 15 Jahre übernommen werden.
Eine Bebauungsstudie zur Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes wird derzeit im Gemeinderat besprochen. Sämtliche dafür notwendige Vorleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die am Grundstück befindliche Flächenwidmung ist als Sonderfläche für Widmungen mit Teilfestlegungen § 51, Festlegung verschiedener Verwendungszwecke der Teilflächen [iVm. § 43 (7) standortgebunden] definiert.
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahre 2007 großflächig saniert. Dabei wurde die Fassade gedämmt, die Fenster getauscht und ebenso das Dach erneuert. Die Energieversorgung erfolgt über die örtliche Fernwärmeanlage. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren.
Die Top 3.1 im 1. Obergeschoß wurde durch den Vorbesitzer in den letzten Jahren zur Wohnung umgebaut und ist im Plan nicht erfasst. Die Top 3.2 wurde bis vor kurzem als Büro genutzt und steht derzeit leer.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
ANLAGEOBJEKT | LÄNGENFELD IM ÖTZTAL | RENDITE über 4%
In zentraler Lage mitten in Längenfeld, gelangt dieses Renditeobjekt zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf 5 Ebenen (KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG) mit gesamt 645,27m² vermietbarer Fläche auf und weist gesamt 3 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten auf. Zudem runden 7 vorhandene Stellplätze das Angebot ab.
Ebenerdig befindet sich der Gastronomiebetrieb (brother´s) und ein Friseur (Karin´s Haarmonie). Im 1. Obergeschoß liegt eine derzeit leerstehende ca. 100m² große Einheit, welche als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Neben der leerstehenden Einheit liegt eine 92m² große vermietete Wohnung. Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß teilen sich die Ebenen in 3 weitere Wohnungen mit 73 bis 116m² auf. Alle Mietverträge sind lt. derzeitigem Eigentümer befristet vereinbart und können gemeinsam mit der äußerst attraktiven Renditeberechnung vorgelegt werden.
Zudem kann die bestehende Finanzierungsvereinbarung mit einer Fixverzinsung von 2% auf 15 Jahre übernommen werden.
Eine Bebauungsstudie zur Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes wird derzeit im Gemeinderat besprochen. Sämtliche dafür notwendige Vorleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die am Grundstück befindliche Flächenwidmung ist als Sonderfläche für Widmungen mit Teilfestlegungen § 51, Festlegung verschiedener Verwendungszwecke der Teilflächen [iVm. § 43 (7) standortgebunden] definiert.
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahre 2007 großflächig saniert. Dabei wurde die Fassade gedämmt, die Fenster getauscht und ebenso das Dach erneuert. Die Energieversorgung erfolgt über die örtliche Fernwärmeanlage. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren.
Die Top 3.1 im 1. Obergeschoß wurde durch den Vorbesitzer in den letzten Jahren zur Wohnung umgebaut und ist im Plan nicht erfasst. Die Top 3.2 wurde bis vor kurzem als Büro genutzt und steht derzeit leer.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!