ferienhaus berghof niederthai

TirolImstNiederthai

10

Zimmer

280  m2

Wohnfläche

Preis

auf anfrage

Preis auf Anfrage

Grundstücksgröße
1.709 m2
Heizung
Pellets
Baujahr
1560
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
225210
Aktualisiert am
10.07.2018
Ablaufdatum
31.12.2019

ferienhaus berghof niederthai

500 jahre altes tiroler-landhaus im ötztal

 

dieses gepflegte, ehemalige bauernhaus steht auf einem grundstück mit einer fläche von ca. 1.700m², und bietet zwei getrennte wohnbereiche mit großzügigen wohnflächen. der wunderbare panoramablick in die ötztaler- und stubaier alpen und die sonnige ruhelage zeichnen diese außergewöhnliche immobilie aus. niederthai liegt auf einem kleinen hochplateau, oberhalb von umhausen, mitten im ötztal. die naturkulisse bietet zu allen jahreszeiten wunderschöne eindrücke.

das gebäude wurde über einige jahrzehnte als „exklusiver gasthof“ für gehobene kreise genutzt. das haupthaus ist ca. 500 jahre alt, besticht durch zwei schöne bauernstuben, die jeweils mit einem kachelofen ausgestattet sind, sowie den schlafzimmern mit alter, perfekt erhaltener täfelung. besonders zu erwähnen sind die außergewöhnlich erhaltenen holzböden, holzwände und täfelungen die wohl einzigartig sind.

bereits der ursprüngliche eingangsbereich der als große diele mit sitzecke gestaltet wurde,

strahlt eine unglaubliche atmosphäre aus. von dort aus sind die einzelnen stuben, ein schlafzimmer, die küche sowie weitere nebenräume zu erreichen.

über eine alte „holzstiege“ erreicht man das obergeschoss, in welchem sieben schlafzimmer sowie zwei badezimmer zur verfügung stehen.

ein teil des alten hauses ist unterkellert, wobei diese kellerräume noch in der ursprünglichen bauweise mit steinmauern zu sehen ist. diese räume eignen sich perfekt, einen weinkeller oder ähnliches einzurichten. das zweite oberschoss, welches über den anbaubereich zu erreichen ist, wurde als kontrast zum haupthaus in dezent modernem stil errichtet, und beherbergt die privatwohnung.

diese wohnung verfügt über eine moderne küche mit großem essbereich, übergehend in das wohnzimmer mit kaminofen. weiters gibt es ein schlafzimmer mit integriertem schrankraum, und direktem zugang zum badezimmer. ein weiteres schlafzimmer, ein kleines badezimmer und ein separates WC runden diese wohneinheit ab. beide schlafzimmer haben einen direkten balkonzugang.

als besonderheit befindet sich in dieser ebene eine terrasse, nach westen ausgerichtet, die einen grandiosen ausblick garantiert. vor wenigen jahren wurden die fenster des hauses fachmännisch ausgetauscht, dabei wurde auch eine, dem alten gemäuer angepasste wärmeisolierung aufgebracht.

weiters erfolgte im nord-west-bereich ein zubau mit doppelgarage, einem eingangsbereich mit bereits besagtem stiegenhaus sowie einer geschützte sonnenterrasse.

dieser bereich wurde unterkellert, und somit platz für heiztechnik, hobbyraum etc. geschaffen.

die gesamte immobilie ist außergewöhnlich und die substanz absolut einzigartig. im gesamten haus ist eine heimelige atmosphäre spürbar. besonders die vielen kleinen details und die gelungenen renovierungen sind hervorzuheben. durch die lage im „mittleren ötztal, können die skigebiet von obergurgl-hochgurgl  sowie die skiregion von sölden in kurzer zeit erreicht werden. 

diese, über die jahre permanent gepflegte und schöne in stand gehaltene immobilie, gibt ihnen die möglichkeit, sowohl im winter als auch im sommer die vorzüge des ötztals zu genießen. die nähe zu den skigebieten im winter sowie die traumhaften wander- und bergsteigermöglichkeiten bieten die möglichkeit, das wohnhaus als ferienchalet zu führen.

gerne informieren wir sie bei einem persönlichen gespräch über besonderheiten des hauses und stehen gerne auch am wochenende zur verfügung.

 

nähere details auf anfrage.

 

wohnwerk tirol mag. iur. daniel fliri

+43 699 192 654 44

office@wohnwerk-tirol.at

www.wohnwerk-tirol.at

 

zu erwartende nebenkosten:
grunderwerbssteuer: 3,5% des kaufpreises
eintragungsgebühr: 1,1 % des kaufpreises (eintragungsgebühr ohne pfandrechte)
vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des kaufpreises
vermittlungsprovision: 3 % des kaufpreises bzw. nach maklergesetz
barauslagen für stempelmarken und beglaubigungen
umsatzsteuer für vertragserrichtungshonorar und vermittlungsprovision

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
wohnwerk tirol
Firma: wohnwerk tirol
Name: mag. iur. daniel fliri
Straße: Colingasse 6
6020  Innsbruck, Österreich
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +4369919265444
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