Architektenhaus in Ehrwald mit Bergblick

TirolReutteEhrwald

4

Zimmer

170  m2

Wohnfläche

Preis

€ 750.000

Einmalkosten:
3 %
Grundstücksgröße
473 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
2
Baujahr
1991
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
203
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Herbst 2018
Ad ID
215720
Aktualisiert am
15.11.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
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Architektenhaus in Ehrwald mit Bergblick

Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Zugspitzregion befindet sich diese zum Verkauf stehenden Immobilie - ein Architektenhaus aus dem Jahr 1991. Das Gebäude, welches durch seine sehr hohe Bauqualität und seiner stimmigen Raum- und Etageneinteilung glänzt, wird Sie begeistern. Handgeschlagene Fliesen aus Italien, rosa Portogallo Marmor im Bad, Vollholzeinbauten im ganzen Haus. Beim Betreten der Liegenschaft gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro (Zugang auch über die Garage möglich), eine traditionelle Küche, das sehr gemütliche Esszimmer sowie der sonnige Wohnraum mit gemauertem Kamin und ein herrlicher Erker mit Tiroler Sitzecke. Vom Wohnbereich aus, welcher sich auf zwei Ebenen erstreckt, gelangt man in den Wintergarten, der mit einem Grillofen ausgestattet ist. Das Besondere, zweifelsohne, ist der Zugang zur Terrasse mit freiem Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Der liebevoll angelegte Garten bietet von morgens bis abends Sonne. Das Obergeschoss besteht aus der Gallerie mit dem Blick auf die Zugspitze, einem großen Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank (kann als ein weiteres Zimmer verwendet werden), Bad en suite und WC. Der Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon steht ebenfalls zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen Weinkeller und eine Sauna mit Dusche. Des Weiteren gibt es zwei Garagenstellplätze (hintereinander). Das Haus wird möbliert verkauft. Ein Haus im Tiroler Stil das sich mitten im Dorfzentrum befindet und doch sehr ruhig und privat gelegen ist - eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Lage:
In einem sonnigen Talkessel umgeben von den gewaltigen Gebirgsmassiven der Mieminger Kette sowie der 2.962 Meter hohen Zugspitze, am Becken des Lermooser Mooses liegt der Ort Ehrwald. Ein typisches Tiroler Gebirgsdorf, das auf seine Tradition und seine herrliche Natur baut. Im Winter punktet Ehrwald mit drei Skigebieten: der Ehrwalder Alm, dem Skigebiet Wettersteinbahnen/Sonnenhanglifte und der Zugspitze mit dem Zugspitzplatt. Langläufer schätzen die Hochloipen auf der Ehrwalder Alm, sind aber auch gern im Tal unterwegs. Der Winter in Ehrwald bietet also alles, was das Herz begehrt.
Aber auch im Sommer ist Ehrwald für Bergbegeisterte ein wahres Eldorado. Wanderungen im Tal, Almwanderungen in mittlerer Lage bis hin zu hochalpinen Touren sind möglich. Mountainbiker genießen die abwechslungsreiche Landschaft und Golfer haben auf dem 9-Loch-Golfplatz überall die Zugspitze im Blick.
Der Ort ist nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen und ca. 1 h 15 min von München entfernt. Die Infrastruktur von Ehrwald ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen zur Verfügung. Bis zum Skilift sind es nur wenige Minuten.

Energieangaben
Ölheizung, Nachtspeicherheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1991, EA in Arbeit

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Immobilienagentur GmbH“ zu zahlen.
Kontaktinformationen
EV Immobilienagentur GmbH
Firma: EV Immobilienagentur GmbH
Name: Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Straße: Klosterstraße 608
6100  Seefeld
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Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 - 5212 - 5 26 68
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