5Zimmer |
126,99 m2Wohnfläche |
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6250 Kundl- Leistbares EFH in ruhiger Lage
Das Objekt
Diese Immobilie im Landhausstil eignet sich sowohl durch die Größe des Grundstücks mit 500 m²,als auch durch die Wohnfläche von ca. 127 m² perfekt für eine junge Familie. Ihr Garten, die ruhige Lage in einer Sackgasse mit angrenzenden Wald- und Wiesenflächen ist ein guter Platz um Kinder naturnah aufwachsen zu lassen. Allerdings sollten Sie durchaus noch Kapital für notwendige Schönheitsreparaturen, oder entsprechende Eigenleistungen mit einkalkulieren, um daraus wirklich Ihr Wunschobjekt zu gestalten.
Die solide Bauweise und die gute Raumaufteilung bilden eine wirklich gute Basis, um diese Investitionen zu rechtfertigen und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Balkone nach Süden und Südwesten ausgerichtet und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Erdgeschoss teilt sich in Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Vorratsraum und einem WC mit Dusche auf. Für die Terrasse gibt es zusätzlich noch eine alte Genehmigung für den Bau eines Wintergartens!
Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Der Keller bietet mehr als ausreichend Stauraum und ist sogar mit einem Luftschutzraum ausgestattet, der sich sicherlich bei Bedarf auch gut zu einem Weinkeller ausbauen lässt.
Die Gemeinde Kundl
In den letzten Jahren haben sich Kundl und auch die Nachbargemeinden als sehr beliebte Wohnorte etabliert und damit eine starke Nachfrage nach Wohnraum entwickelt.
Die Gemeinde liegt mit einer Fläche von 21,94 Km² im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet. Südlich verläuft die Kundler Klamm. Die Gemeinde mit insgesamt ca. 4.760 Einwohnern gliedert sich in drei Ortsteile: Kundl (4054) mit der Rotte St. Leonhard; Liesfeld (654), Saulueg (54). Die Kundler Klamm, sowie der Berglsteiner See und die Gratlspitze zählen zu den TOP Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.
Das „Skijuwel“ Alpach als nächstgelegene Wintersportdestination, die umliegenden Seen, Berge und Täler haben einen ganz erheblichen Freizeitwert für Sportler und Genießer.
Infrastruktur
Der Ort ist hervorragend an das allgemeine Straßennetz und den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben direkten Anschluss über den Zubringer Wörgl an die Inntalautobahn und über den Bahnhof Kundl an das Streckennetz der ÖBB. Die nahe gelegene Stadt Wörgl bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufsangebot. Der nächstgelegene Flughafen ist in Innsbruck!
Bildung
EKiZ Kundl / Breitenbach (Eltern-Kind-Zentrum)
Sandoz Kids Kundl
In Zusammenarbeit mit der Firma Sandoz und dem E-Ki-Z: Bauernhofkindergarten (Bauernhof „Steckenpferd“)
Kindergarten mit Kinderkrippe
VS Kundl (12 Klassen)
NMS Kundl (8 Klassen)
Schülerhort Kundl
Erwachsenenschule
Weiterführende Schulen befinden sich in Wörgl, Kufstein und Innsbruck
Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 87 kWh/m²a.
Jochen Roth
Email: jochen.roth@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26351
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap