Neuwertiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

TirolKitzbühelKirchdorf in Tirol

177 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.249.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
735 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2006
Balkon
5 m2 
Terrasse
45 m2 
HWB (kwh/m2a)
60
HWB-Klasse
C
FGEE
0,75
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
01.06.2022
Anzeigen-ID
278423
Aktualisiert am
15.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_342200_962/15418
s REAL Innsbruck
Name: Franz Schober
Adresse: Vorderstadt 14
6370  Kitzbühel
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26358
  +43 664 88164631
Neuwertiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Hier erhalten Sie die Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus
mit  wunderschöner Gartenanlage und Kaiserblick für sich zu erwerben.
Diese schöne Immobilie liegt sehr zentral und lässt keine Wünsche offen.

An heißen Sommertagen verbringen Sie Ihre Freizeit im Garten
und holen sich die Abkühlung direkt im hauseigenen Schwimmbecken.
Hier spielt sich das Leben während der Sommermonate nicht im Haus,
sondern draußen im gepflegten und ruhigen Garten ab.
Aufgrund der optimalen Ausrichtung lacht Ihnen die Sonne ins Gesicht,
bis sie hinter dem Wilden Kaiser am Horizont versinkt.
Und wenn dann schon mal ein Sommergewitter aufzieht,
dann findet der Grillabend seinen Fortgang im Wintergarten. 

An kälteren Tagen zieht man sich ins Haus zurück und genießt den Fernsehabend
bei angenehmer Strahlungswärme vom Kachelofen im Wohnzimmer oder Wintergarten.
Die eingebaute Küche erfüllt alle  Anforderungen einer modernen Kochzentrale
und ist das Zentrum eines großzügigen Wohnraumes,
in welchem gekocht, gegessen und gewohnt wird.

Im oberen Stockwerk befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum,
ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch mit zwei Becken
sowie zwei weitere Schlafzimmer für Kinder oder Gäste.

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer Gartenlaube auch ein Abstellraum,
ein Geräteraum mit Fußbodenheizung und eine große Werkstatt zur Verfügung.
Für das Auto gibt es eine Garage und für Ihre Besucher ausreichend Abstellmöglichkeiten.

 * großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss ( kochen - essen - wohnen ) incl. Speis ca. 52 m²
 * hochwertig ausgestattete EWE-Küche mit Miele Einbaugeräten und Holzofen - Herd
 * gegenüber dem Kachelofen befindet sich ein riesiger Esstisch für bis zu 10 Personen 
 * heller und isolierter Wintergarten mit Hebe-Schiebe-Türelementen und Schwedenofen
 * sonnige Gartenlandschaft bestehend aus  Pool, Terrasse, Gartenlaube und Obstbäumen mit Blick auf den wilden Kaiser
 * Trinkwasserbrunnen für Schwimmbad und Bewässerung ( 8m tiefe Bohrung + Pumpe )
 * ein Geräteraum mit Fußbodenheizung sowie eine umfunktionierte Garage zu einer Werkstatt
 * der Wirtschaftsraum und die Technikzentrale befinden sich im Erdgeschoss
 * alle Fenster- und Türelemente im EG mit elektrisch bedienbarer Beschattung, im OG manuell
 * gesamtes Haus mit hochwertiger Alarmanlage gesichert
 * ein Teil der Möbel-Ausstattung kann übernommen werden
 * als Übergabetermin wird ca. Juni 2022 angedacht
 * auf Grund der zentralen Lage sind Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, Schilift und Dorfzentrum fußläufig erreichbar

Der familienfreundliche Ort Kirchdorf in Tirol ist idyllisch gelegen.
Umrahmt vom Wilden Kaiser, dem Kitzbüheler Horn und Kalkstein hat man hier einen
speziellen Zugang zu den besten Naturschauplätzen der Region.
Die zahlreichen Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten machen Kirchdorf in Tirol aus.
Im Winter finden Sie hier ein kleines Familienschigebiet und wunderschöne Loipen zum Langlaufen.
Für Fahrradfahrer erwarten Sie unzählige Touren entweder mit dem Rennrad oder mit dem Mountainbike,
so zum Beispiel der Flusserlebnisweg an der Großache, ein landschaftlicher Hochgenuss.

Die Städte Salzburg, Innsbruck und München erreichen Sie in weniger als 90 Minuten.

Ein Energieausweis liegt vor: 60 kWh/m²a.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2412171?accessKey=61b2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Franz Schober
Email: 
franz.schober@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26358

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6382 Kirchdorf in Tirol

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Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Franz Schober
Adresse: Vorderstadt 14
6370  Kitzbühel
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  +43 664 88164631
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