Innenstadthaus in Wilten mit 4 Wohnungen

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

286 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.750.000

Grundstücksgröße
237 m2
Heizung
Gas
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
114
FGEE
1,5
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Ad ID
233388
Aktualisiert am
08.07.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
W-028SNE
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 55 10 77

Das Stadthaus ist komplett nach Süden ausgerichtet mit Blick über die vorliegenden Einfamilienhäuser sowie die Sprungschanze und den Bergisel. Die Erdgeschoßfläche wird als Garagenebene genutzt, daher haben die beiden im 1. Obergeschoß gelegen Wohnungen einen schönen Ausblick. Die im 2.und 3. Obergeschoß befindliche, zweigeschossige Penthousewohnung mit vorgelagerter Südterrasse ist sehr sonnig und hell sowie hochwertig ausgestattet.

Alle drei Wohnungen sind neuwertig und mit Erstbezugsmietern belegt. Im Haus gibt es im Altbestand noch eine weitere Wohnung sowie eine kleine Geschäftsfläche, die innerfamiliär genutzt wird. Auch diese Wohnung ist in einem guten Zustand und das Bad saniert. Im Verkaufsfall wird über diese Fläche ein befristeter Mietvertrag erstellt. Alle Mietverträge sind auf drei Jahre gültig befristet und indexiert abgeschlossen. Die durchschnittliche Miete beläuft sich auf 14,13 €/m² inkl. USt. im Neubau.

Ein Jahresmietertrag inkl. Altbauwohnung und den beiden Garagen kann mit ca. 45.000 € inkl. USt. kalkuliert werden.
Ausstattungsbeschreibung der 4-Zimmer Penthousewohnung: Holzbodenbeläge sibirische Eiche, Kamin mit Sichtfenster, Küche mit Granitküchenplatte und Kochinsel, installierte BOSE Lautsprecher, elektrische Markisen, alle Fenster mit elektrischen Raffstoreelementen verdunkelbar, Schiebetüren mit Insektengittern. Nutzflächen: Penthouse: 163 m² / Top Ost: 33 m² / Top West: 33 m² / Top 4 Altbestand: 58 m² / Geschäftsfläche: 17 m². Eine Parifizierung der Wohnungen ist nicht erfolgt. Das Wohnhaus ist ideal als Anlageobjekt, aber auch für eine eventuelle Eigennutzung in der Penthousewohnung nach Ablauf des Mietvertrages bestens geeignet.

Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a) 114,00, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung / fGEE 1,50.

 

Lage:

Das Wohnhaus ist in Innsbruck Stadt zentral gelegen, im Stadtteil Wilten, in einer verkehrsberuhigten Straße. In dieser Lage genießen Sie Ruhe und dennoch die ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt in nur wenigen Gehminuten. Vom Haus aus hat man einen ausgezeichneten Blick nach Süden auf den Hausberg Patscherkofel.
Praktisch erreichbar über die Autobahnausfahrten Innsbruck Süd und Mitte liegt dieses Wohnhaus in Umgebung zum Wiltener Platzl.
Die Nähe zur Universität und zum Landeskrankenhaus Innsbruck, sowie zur Innenstadt bilden einen erheblichen Vorteil.
Im Bereich Gesundheitswesen punktet dieser Stadtteil neben der Universitätsklinik mit unzähligen Ärzten sämtlicher Fachrichtungen sowie mehreren Apotheken.
Einige private Kindergruppen, der städtische Kindergarten, Waldorf-Einrichtungen, sowie die Volksschule und die HBLA runden das Angebot im Bereich Bildung und Kinderbetreuung perfekt ab.

Eine gefragte und werthaltige Lage zum selber wohnen oder/und als Investment.

 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 55 10 77
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