5Zimmer |
150 m2Wohnfläche |
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Einfamilienhaus mit Naturblick in Scharnitz, 2900 m² Grundstücksgröße
Eckdaten:
*Wohnfläche: ca. 150 m²
*Nutzfläche: ca. 181,82 m²
*Grundstücksfläche: ca. 2.900 m²
*Terrasse: vorhanden
*Garten: vorhanden
*Doppelgarage: vorhanden
*Abstellplätze: vorhanden
*Lage: Scharnitz/Gießenbach
*Kaufpreis: EUR 860.000,-
*Betriebskosten: ca. EUR 250,- monatlich
*Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.
Das Grundstück liegt in absolut unverbaubarer sowie uneinsehbarer Lage am Ufer des Gießenbaches im Ortsteil Gießenbach/Scharnitz. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Bundesstraße. Die süd- und westseitige Uferverbauung wurde vor einigen Jahren durch das Land Tirol durchgeführt. Die Liegenschaft ist ganzjährig/ganztags sonnig gelegen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in
einem dem Alter
entsprechend guten Zustand. Das Gebäude bietet sehr viel Raum zum Wohlfühlen
und ist optimal für eine Familie geeignet.
Das reizende Haus überzeugt unter anderem durch eine sehr gute Raumaufteilung und zwei
große sonnige Terrassen und erstreckt sich über zwei Ebenen mit 2 Wohnungen, die
über eine hausinterne Stiege verbunden sind. Separate Hauseingänge und eine verschließbare Trennungstüre bieten somit die Möglichkeit der Nutzung als 2-Generationenhaus mit zwei getrennten Wohnungen. Auch eine Vermietung der kleineren Wohnung als Ferienwohnung wäre denkbar.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 96 m². Die kleinere Wohnung im Untergeschoss weist eine Wohnnutzfläche von ca. 60 m² auf, weiters befinden sich im UG zwei Kellerräume und somit eine Nutzfläche von ca. 85 m².
Die Erdgeschossebene bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Eingangsbereich, separates WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, ein kleines Bibliothekszimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt wahlweise direkt aus dem Wohn- oder Bibliothekszimmer.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Dusche/WC, sowie einen Vorraum. Ein direkter Zugang zum Garten, sowie zur dazugehörigen Terrasse samt Poolbereich ist auch hier vorhanden. Der über 100 m² große Dachboden sowie ein Keller- und ein Schutzraum im Untergeschoss bieten genügend Stauraum.
Im Einfahrtsbereich des Grundstücks befindet sich eine große Doppelgarage sowie zusätzlich genügend Abstellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die für Tiroler Verhältnisse riesige Grundstücksfläche von ca 2.900 m² würde nicht nur eine Haltung von Pferden, Lamas, etc. ermöglichen (Pferdeboxen sowie Scheune und Sattelkammer sind vorhanden), sondern bietet auch genug Freiraum z.B. für die Nutzung als Gemüsegarten oder eine großzügige Gartengestaltung.
Zwei zusätzliche große Gartenhäuser bieten Platz für gemütliche Sommerfeste und Freizeitaktivitäten. Große Werkzeug- und Holzschuppen komplettieren das Angebot.
Ein unbezahlbares Feature dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zum Bach, aber auch zur 100m entfernten Langlaufloipe, - sowie zu den bekannten zahllosen Wander-, Rad-, Reitwegen des Seefelder Plateaus und des Naturparks Karwendel - direkt vom Grundstück.
Ob Sie im Sommer mit dem Mountainbike die Gegend erkunden, auf ausgedehnten Wanderungen Fauna und Flora des Naturparks Karwendel mit seinen imposanten Berggipfeln erleben oder mit Ihren Pferden romantische Ausritte machen - oder aber im Winter die nahe vorbeiführende Langlaufloipe benützen, Schneeschuhwanderungen und Spaziergänge durch die verschneite
Winterlandschaft unternehmen, - alle Sport- und Freizeitaktivitäten starten Sie in Ihrem Garten, ohne lästige Autofahrt, in wenigen Augenblicken sind Sie „startklar“ und mitten in der Natur….
Scharnitz überzeugt neben der einzigartigen Naturnähe des Karwendelgebirges mit seinen zahlreichen Wanderwegen für jung und alt auch durch die Nähe zu Innsbruck und den benachbarten Gemeinden Seefeld, Mittenwald und Garmisch. Die Innsbrucker Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur ca. 25-30 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus) sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit mir!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!