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Sehr gepflegtes Wohnhaus in Baumkirchen

Tirol, Innsbruck - Land, Baumkirchen

110,26 m2

Wohnfläche

Preis

€ 735.000
Einmalkosten:
• Notar: 1,50 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. + Barauslagen: ca. € 450,00
• Grundbuchgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Vermittlungsgebühr Immobilien MMag. Hauswurz KG: 3% + 20% USt.
Grundstücksgröße
428 m2
Heizung
Öl
Zentralheizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Bautyp
Saniert/Renoviert
Verfügbar ab
1.3.2022
Anzeigen-ID
277885
Aktualisiert am
03.10.2021
Ablaufdatum
31.12.2024

 

Vorteile der Liegenschaft

  • Sonnenlage und sehr gute Aussicht
  • unverbaubare Lage
  • Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Dachboden kann ausgebaut werden

 Daten des Hauses und der Liegenschaft

  • Bescheid Baubewilligung:    06.1960 (Neubau Zweifamilienwohnhaus)
  • Bescheid Baubewilligung:    11.1970 (Neubau Garage)
  • Sanierungen 1998: Umbau in ein Einfamilienwohnhaus

- Einbau einer Zentralheizung (Öl); Brenner vor 8 Jahren erneuert

- Kanalanschluss erneuert

- Bad (EG) erneuert

- Verlegung neuer Böden

- Innenbereich des Hauses wurde neu verputzt

- Pflasterung um das Haus erneuert

- Garten neu angelegt

  • Sanierungen 2003: Fenster erneuert (Internorm, 2-fache Verglasung)

- Elektroverteilerkasten erneuert

- Balkongeländer erneuert

- Isolierung der Dachbodendecke

  • Sanierungen 2016: Vollwärmeschutz Haus und Garage (14 cm EPS Fassadenplatten mit zweifacher Verspachtelung)Neuerrichtung des Kachelofens im Wohnzimmer

- Einbau eines Zusatzofens in der Küche

- Zusammenlegung des Ess- und des Wohnzimmers

- Verfliesung der Balkonböden

- Malen der Dachunterseite

  • Grundstücksgröße:                428,00 m² (laut Grundbuchsauszug)
  • Wohnnutzfläche (EG+OG) gesamt: ca. 110,26 m² (ohne Stiegenhaus)
  • das Haus ist voll unterkellert (Nutzfläche: ca. 56 m²)
  • Dachboden: 62,42 m²
  • unter der Garage (16 m²) besteht ein offener Lagerraum
  • Heizung: zentrale Heizanlage mit Öl, Radiatoren
  • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizanlage

Beschreibung der Liegenschaft

Das Einfamilienwohnhaus wurde in den Jahren 1960 /1961 neu errichtet, laufend saniert, verbessert und befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Zustand. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß (Küche, Ess- / Wohnzimmer mit gemauerten Ofen, Vorraum, Bad/WC, 1 Zimmer, Stiegenhaus, Balkon), einem Obergeschoß (4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Balkon), einem Kellergeschoß (Vorraum, 3 Kellerräume [davon einer als „Stüberl“ ausgebaut], Sauna mit Dusche, Stiegenhaus), Terrasse, Garten und Garage mit Lagerraum unterhalb.

In den Zimmern sind mit Ausnahme der Bäder Laminatböden verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten vorhanden. Alle Kellerböden samt den Stiegen sind verfliest. Im Außenbereich bestehen mit Betonverbundsteinen ausgelegte Terrassen und Traufenpflaster, an die bepflanzte Flächen und Rasenflächen anschließen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits in Auftrag gegeben.