Ganz frisch strahlt + glänzt dies schmucke Haus für seine neuen Besitzer !

KärntenSpittal/DrauObervellach

4

Zimmer

110  m2

Wohnfläche

Preis

€ 245.000

Einmalkosten:
Verhandlungsbasis !!!
Grundstücksgröße
650 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
199734
Aktualisiert am
08.07.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Meilenstein_KS679
Meilenstein Realitäten GmbH
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Katharina Spanke
Adresse: Koschach 26
9854  Malta
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 676 412 69 37
Ganz frisch strahlt + glänzt dies schmucke Haus für seine neuen Besitzer !

Sie suchen ein Haus, ruhige Lage mit sonnigem Panoramablick , mit viel Platz wie z.B. mit drei Schlafzimmern und dazu noch ein Niedrigenergiehaus ???

Dann haben wir das richtige Zuhause für Sie !!

In einer ruhigen weitläufigen sehr kleinen Wohnsiedlung in Stallhofen, in der Nationalparkgemeinde Obervellach ( Mölltal ) liegt diese sonnige, großzügige freistehende Doppelhaushälfte.
Im Jahre 2002 wurde hier ein Massivhaus mit Einbindung zahlreicher Holzelemente errichtet. Aufgrund der ganzjährigen Sonnenlage wurde eine Solartechnik mit verbaut, so daß ein
ökologisch vorteilhaftes Heizkonzept entstand.
Aufgeteilt über zwei Etagen incl. kleine Dachbodensektion ergibt sich eine großzügige und gelungene Raumaufteilung. Durch die Verarbeitung von Holzelementen auch innerhalb des Hauses wurde hier ein tolles Wohlfühlambiente geschaffen. Eine geräumige Terrasse sowie ein Balkon beide südseitig gelegen, laden zum Outdoorerlebnis ein. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die gesamten Boden- und Wandbeläge sowie das geräumige Badezimmer sind neuwertig und hochwertig ausgestattet.

Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung/ Zentralheizung
Energieträger: Gas / Solar
Energieausweis: wird beantragt
Grundstück vermessen und im digitalen Grenzkastar eingetragen
Zusätzliche Optionen: Je nach Wunsch stehen bis zu 1.500 m² angrenzende Grundstücksfläche ( aufgeschlossenes Bauland)
als Erweiterung des Gartens sowie die z.Zt. vermietete zweite Hälfte des Doppelhauses, zum Kauf an.
Zu allen Optionen besteht Verhandlungsbasis!

Unsere Mitarbeiterin vor Ort steht für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Katharina Spanke
Immobilienmaklerin
Handy: 0676 - 41 26 937
E-Mail: k.spanke@meilenstein.co.at

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Sonstige Kosten:
Maklerprovision: 3,6 % incl. USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr und Auslagen nach Vereinbarung

Lage:
Obervellach ein anerkannter Luft- und Schrothkurort ist weit über seine Grenzen bekannt und liegt im Nationalpark " Hohe Tauern" .
Zu ganzjährigen, ausgezeichneten Sport- und Freizeitaktivitäten lädt ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot . Die Skigebiete Ankogl und Mölltaler Gletscher liegen in der Nähe.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur
- Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsgelegenheiten usw.
ist vorhanden.
Ein funktionierendes und gepflegtes Gemeindewesen zeichnet diese Gemeinde aus.
Verkehrsgünstig liegt Obervellach direkt an der Mölltalbundesstraße und in ca. 20 Autominuten erreichen Sie per Auto oder Busverbindung die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau sowie die Tauern Autobahn ( A 10 ) in Richtung Salzburg-Klagenfurt.

Ausstattung:
Ausstattung/Details:
Erdgeschoß:
+ Großes Wohn/Eßzimmer
+ offene Küche incl. Einbauküche
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Abstellraum/Wirtschaftsraum
+ südseitige Terrasse mit ca. 23 m² Grundfläche
Obergeschoß:
+ 2 Schlafzimmer, südseitig mit Balkonausgang
+ 1 Schlafzimmer mit Aufgang zum Dachboden
+ großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC,
Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß
+ südseitiger Holzbalkon mit ca. 5 m² Grundfläche
+ helles Treppenhaus mit Holzstiege

Allgemeine Details:
+ Doppelverglaste Fenster mit Lerchenholzrahmen
+ alle Räume mit Holzdecken
+ überdachter Hauseingang
+ 1 Carport
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoß
+ Niedrigtemperatur-Heizkörper im Obergeschoß
+ Gas/Solarheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Geringe Nebenkosten !!!

Wünschen Sie weitere Infomationen über Ausführung und getätigter Sanierungen, dann fordern Sie bitte unser Exposé an

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Meilenstein Realitäten GmbH
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Katharina Spanke
Adresse: Koschach 26
9854  Malta
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 676 412 69 37
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