5,5Zimmer |
129 m2Wohnfläche |
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Moderner Wohnflair am Tor der Karwendeltäler
Wir freuen uns, Ihnen hier eine moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte am Tor der Karwendeltäler anbieten zu dürfen. Dieses Objekt wurde 2018 in hochwertiger Ausstattung mit zahlreichen Extras neu erbaut. So finden Sie dort einen überdachten Eingangsbereich neben der Doppelgarage, der Ihnen auch durch seitliche elektrische Tore, die trockenen Be- und Entladung der Einkäufe oder ihrer Fahrräder ermöglicht. Eine Videosprechanlage, welche im EG + OG mit Fingerprint-Türöffnung und App-Steuerung bedienbar ist. Eine moderne, elegante und komplett eingerichtete Einbauküche mit BORA-Professional-Entlüftungssystem. Das ganze Haus ist mit Echtholz-Parkett oder Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Heizsystem erfolgt über eine Vailant Wärmepumpe mit geschlossenem Außengerät mit App-Steuerung und ermöglicht so enorm geringe Energiekosten. Im offenen Küchenbereich ist die gelungene Kombination durch Fliesen in Holzoptik gewählt worden. Durch eine große Schiebetüre erschließt sich von dort aus der Garten Richtung Süden und Westen, welcher einen wunderschönen Blick Richtung Karwendeltäler und der Gleirschspitze bietet. Die Terrasse ist mit elektrischer Markise und alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Insektenschutzrollos versehen. Im EG ist eine Klimaanlage eingebaut sowie im oberen Stockwerk vorbereitet. Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin erreicht man den hinteren Gartenteil mit Gerätehaus und Blick auf die Ahrnspitze. Der gesamte Garten ist mit einer Sichtschutzhecke und verschließbaren Türen versehen. Im OG befinden sich drei weitere Zimmer mit Ankleide und exklusivem Bad. Das UG ist zum Wohnen ausgebaut.
Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2018, Energieklasse: B, HWB 32
Lage: Die Gemeinde Scharnitz ist an der Grenze zu Bayern auf 964 m am Fuße des Karwendels gelegen. Mit der neuen Umgehung durch den erst 2020 fertiggestellten Tunnel, erwacht Scharnitz mit seinen etwas über 1300 Einwohnern gerade aus dem Dornröschenschlaf und entwickelt sich zu einem ausgezeichneten Standort wenn man die Ruhe und grandiose Alpenwelt auf dem Hochplateau genießen und doch nicht auf zentrale Anbindungen verzichten möchte. So erreicht man das bezaubernde Mittenwald in Bayern in weniger als fünf Minuten, Garmisch-Partenkirchen in nur 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur 39 km entfernt und auch bestens mit dem Zug erreichbar, denn befindet sich in Scharnitz der Bahnhof, der Sie auch in 12 Minuten nach Seefeld und in weniger als 30 Minuten nach Garmisch bringt. Das für die Freunde des Wintersports mehrfach ausgezeichnete und berühmte auf 1200 m Höhe gelegene Seefeld (Nordische Ski-WM 2019) mit über 230 km perfekt gespurten Loipen ist nur 9 km entfernt und bietet ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Der Einstieg in das exellente Loipennetz ist direkt in Scharnitz sozusagen vor Ihrer neuen Haustüre möglich. Ebenso die grandiosen nicht weniger berühmten Ausflugsmöglichkeiten die jedes Sportlerherz höher schlagen lassen! Der Naturpark Karwendel umfasst beinahe das gesamte Karwendelmassiv und ist mit einer Fläche von 727 km² der größte Naturpark Österreichs. Raus aus dem Haus und sofort am Start des legendären Karwendelmarsch, zur Pleisenhütte oder mit dem Mountainbike zum Karwendelhaus, zum Isarursprung oder gleich die berühmte Karwendelrunde. Die Möglichkeiten sind vielfältiger als nirgendwo und eine schöner als die andere.