7Zimmer |
186,7 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gemütliches Bauernhaus in idealer Lage
Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das durch umfangreiche Renovierungsarbeiten wiederbelebt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 185 m² auf zwei Etagen bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein neues Badezimmer gelegen.
Das Anwesen wurde 2017 vollumfänglich renoviert. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert. Die Gas- und Wasserinstallationen der Küche und der Badezimmer wurden modernisiert. Die Holzfußböden wurden ökologisch restauriert oder erneuert. Zur Optimierung des Raumklimas wurden im gesamten Haus Kalkputze und -farben verarbeitet. 2019 wurden die Vordächer holztechnisch saniert und alle notwendigen Spenglerarbeiten inkl. neuer Regenrinnen und Fallrohre durchgeführt.
Neben der Gaszentralheizung besteht die Möglichkeit, die unteren beiden Etagen mit Holz zu heizen. Dafür wurden die Kaminzüge erneuert, ein Grundofen mit Elektrosteuerung im Wohnzimmer neu verbaut und in der Küche ein Kaminofen mit Kochplatte installiert. Da das Haus über ein Holzrecht verfügt und teilweise energetisch saniert ist, halten sich die Heizkosten in Grenzen.
Aktuell sind keine Renovierungsarbeiten nötig.
Bei der Anlage des naturnahen Gartens wurde größtmögliche Sorgfalt darauf verwendet, der einheimischen Tier- und Pflanzenwelt eine Heimat zu bieten. Er beinhaltet vielfältige Obstbäume, Beerensträucher und Wildgehölze. Ein kleiner Teich und ein Bauerngarten runden das Bild ab.
Die Nutzfläche von 204 m² ist verteilt auf die Tenne (ca. 90 m²), den Dachboden (ca. 54 m²) und drei Zimmer im 2. Obergeschoss (60 m²), von denen zwei renoviert wurden und bisher auch genutzt werden. Das gesamte zweite Obergeschoss bietet das Potenzial, zum vollwertigen Wohnraum umgestaltet zu werden.
Die Immobilie liegt im unteren Lechtal. In fußläufiger Entferung (ca. 300m) befindet sich nicht nur ein Geldautomat und ein Supermarkt, sondern auch der Kindergarten und die Grundschule Höfen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Reutte (ca. 5 km) durch gute Busverbindungen erreichbar. Eine Bushaltestelle ist 100 m vom Haus entfernt.
Vor der Haustüre liegen die Bergwelt Hahnenkamm mit seinen vielfältigen Bergsportmöglichkeiten und der Naturpark Lechtal mit seinen großartigen Rad- und Wandermöglichkeiten.
Erleben Sie selbst, wie dieses Bauernhaus aus vergangenen Zeiten zu einem zeitlosen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie wird. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seiner Faszination verzaubern.
Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003776?accessKey=654f
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.