191 m2Wohnfläche |
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Eckdaten:
Wohnfläche samt Wintergarten: zirka 191 m²
Einliegerwohnung: 38 m²
Kellerfläche: zirka 53 m²
Terrasse
zwei Balkone
kontrollierte Wohnraumbelüftung
großzügige Doppelgarage
Garten
Grundstücksgröße: zirka 883 m²
Widmung: Wohngebiet
Kaufpreis: € 795.000,00
Lage:
Einzigartige Ausblicke & Erholung
Wängle liegt westlich von Reutte am Fuße des Ski- und Wandergebietes Reuttener Hahnenkamm. Es gehört zu den ältesten Siedlungsgebieten im Außerfern. Das Haufendorf ist mit den umliegenden Weilern weitgehend zusammengewachsen.
Ortsteile sind Hinterbichl, Holz, Niederwängle und Winkl. Es liegt auf 882 m Seehöhe und hat ca. 930 Einwohner.
Wängle liegt an der Sonnenseite der Ferienregion Reutte in ruhiger Lage. Im Sommer führen viele Wander- und Nordic-Walking-Wege am Rande des Talkessels entlang oder sie können über Steige ins Wandergebiet des Hahnenkamms.
Im Winter führen Sie die Reuttener Seilbahnen in ein herrliches Skigebiet. Auch beim Langlaufen oder Winterwandern kann man hier gut neue Energie tanken.
Wängle verfügt über einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Das rege Vereinsleben trägt zur Dorfgemeinschaft bei.
Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2004 in Holzständerbauweise (Einliegerwohnung in Massivbauweise) errichtet. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage (leichte Hanglage).
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von zirka 883 m² mit befestigter Zufahrt zur großzügigen Doppelgarage. Die Zufahrt ist direkt von der öffentlichen Straße möglich.
Von der Hauseingangstüre kommt man direkt in einen Vorraum/Diele. Ebenso ist der Vorraum/Diele von der Doppelgarage aus erreichbar.
Die Grundrisse teilen sich in Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss.
In das Kellergeschoss gelangt man über eine Treppe in Massivbauweise. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Kellerraum mit zirka 26 m², Heizraum/Waschraum, Tankraum und Diele.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss besteht aus Flur, Bad mit Dusche/WC/ Waschbecken, Schlafzimmer und Wohn-Essraum. Die Einliegerwohnung hat einen direkten Ausgang in den Garten.
Das Erdgeschoss mit insgesamt zirka 116,40 m² (inklusive Stiegenhaus in Holzbauweise und Wintergarten) unterteilt sich in Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Waschbecken, Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit zirka 46 m².
Vom zweigeschossigen Wintergarten gibt es einen Ausgang zu Balkon/Terrasse und einen zweiten Ausgang in Richtung Garten/Vorplatz.
Das Obergeschoss mit insgesamt zirka 75 m² ist eingeteilt in Diele, zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon, einem weiteren Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit zirka 12,50 m².
Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Ein Kunststofftank mit 4.500 Litern sorgt für die notwendigen Ölreserven und ein 300 Liter Wasserboiler für ausreichend Warmwasser.
Im Kellergeschoss (Vorraum) und im Erdgeschoss ist das Heizsystem als Fußbodenheizung ausgeführt, ebenso in der Galerie und im Bad im Obergeschoss.
Heizkörper (Radiatoren) befinden sich in der Einliegerwohnung und in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit speziellen Luftfiltern sorgt für ein behagliches Raumklima und optimale Luftqualität.
Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind die Fenster als einbruchshemmende Fenster mit Pilzkopfverriegelung ausgeführt.
Die Böden sind teilweise als Parkettböden, Korkböden und Fliesenböden ausgeführt.
Der Wintergarten ist mit einer Beschattung mit ausliegenden Lamellen ausgestattet.
Der Keller ist mit wasserdichtem Beton ausgeführt. Entsprechende Leerverrohrungen (Reserven) sind vorgesehen.
Der gepflegte Garten bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung.
Die Einfriedung des Grundstückes besteht größtenteils aus einer lebenden Hecke.
Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vor.