Salzburg, Baurechtsgrund in Seenähe

Dieser Baurechtsgrund befindet sich 25 km entfernt von der Festspielstadt Salzburg.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein wunderbarer Bergsee und ein großes Wanderterrain. Schigebiet und Langlaufloipe alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein kleiner Bach umfliesst die Grundstücksgrenze. Ein Lebensmittelgeschäft, Cafe/Vinothek und Gasthaus sind gut fussläufig erreichbar.

Wohnen mitten in einem voll erschlossenem Wohngebiet, Baurechtsgrund gehört noch erschlossen.

Das Baurecht wird auf 99 Jahre vergeben, mit Option auf Verlängerung.

Hier die Vorteile im Überblick:

• Baurechtszins jährlich: € 13.832,-
• Baurechtsgesamtfläche: ca. 2.470  m2, davon
• Bauplatzfläche: 1.669 m2, davon dürfen 25 % (417,25 m2) bebaut werden und
• Grünfläche: 801 m2
• GRZ: 0,25. GZ 0,5
• 2 Geschoße, kein Kniestock im Obergeschoß
• es darf nach hinten Richtung Bach bis zur Bauplatzgrenze gebaut werden

Kosten:

• Wertgesicherter Baurechtszins: Gesamt € 1.152,67/mon.
• Kaution: 2 Jahresbruttopachtzinse
• Grunderwerbsteuer: 3,6 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserstellung
• Maklerprovision: 2 % + 20 % Ust vom Baurechtszins auf  99 Jahre: € 12.448,80 +  20 % Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
U-Bahn <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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