267 m2Nutzfläche |
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MIETWOHNHAUS MIT 5 WOHNUNGEN samt Tiefgarage mit 3% RENDITE ZU VERKAUFEN!
In sehr guter Lage von Axams wird ein erst 2022 errichtetes Mietwohnhaus mit 5 Wohnungen (vier 2-Zimmerwohnungen und ein 3-Zimmer-Penthouse), einer Tiefgarage mit 6 Stellplätzen samt dahinerliegenden Kellern und einem Freistellplatz provisionsfrei zum Verkauf angeboten.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 459 m² (EZ 25, GSt. Nr.: 630/1, KG 81104 Axams).
Die Wohnungen sind derzeit mit befristeten 3-Jahresmietverträgen vermietet und wurden sehr hochwertig ausgestattet.
Wissenswertes über die Ausstattung der Wohnungen:
- zentrale Lage mit traumhaftem Blick auf die Tiroler Bergwelt
- schöne Balkone, Terrassen und Gärten (inkl. Böschungsflächen) nach Norden/Osten/Süden/Westen mit Feinsteinböden
- jede Wohnung mit eigenem Gartenwasseranschluss
- Heizung – Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten!
- dunkler, moderner Echtholz-Dielenparkett-Boden (Räuchereiche) in sehr hochwertiger Qualität
- lichtdurchflutete freundliche Räume mit großen Fensterflächen (3-Scheiben Isolierverglasung),
- es wurden Kunststoff-Aluminiumfenster der Fa. Internorm verbaut
- die Tops 3, 4 und 5 sind mit großen Hebeschiebetüren (Holz-Alu) ausgestattet
- alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores (= Sonnenschutz + ca. 90% Verdunkelung)
- alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Designerküche der Fa. Föger möbliert (großer Kühlschrank mit sep. Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Müllauszug, Induktionskochfeld, Backofen, Hochschränke, Antirutschmatten in den Schubläden, Bestecklade, uvm.)
- in den Schlafzimmern ist der Kleiderschrank (beleuchtet mit Spiegeln) bereits fertig eingebaut
- inkl. fertig eingebauter Garderobe mit Schuhschränken (Apothekerschrank) und Spiegeln
- inkl. kontrollierter Fensterlüftung in allen Räumen (Fenster und mech. Abluft im Bad)
- alle Bäder mit öffenbarem (tw. elektrisch) Fenster, bodenbündiger Dusche (Top 3 mit Badewanne) und Ganzglas-Duschabtrennungen, Waschbecken mit Schubladenauszügen und doppelt beleuchteten Spiegelschränken mit Steckdosen sowie alle Badaccessoires wurden schon eingebaut, Feinsteinfliesen aus Italien
- eine Vielzahl an LED-Deckeneinbauspots in jeder Wohnung vorhanden
- Stahlbeton-Massivbauweise der tragenden Bauteile (Innenwände Gipskarton doppelt beplankt)
- 6 Tiefgaragenabstellplätze in geschlossener Tiefgarage (mit Funkfernbedienung) inklusive dahinterliegenden Kellerabteilen, 1 Besucherstellplatz im Freien vorhanden
- die Kellerabteile (liegen direkt hinter dem jeweiligen Stellplatz) und verfügen über einen Starkstromanschluss für ein Elektroauto.
Diese angeführte Ausstattung und Teilmöblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Wissenswertes über die Lage der Wohnung:
- ausgesprochen gute Lage - das Freizeitzentrum Axams (Sauna / Spielplatz /
Fußballplatz, etc.) liegt praktisch vor der Haustüre - perfekte umliegende Infrastruktur – Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte ganz in der Nähe fußläufig erreichbar
- Bushaltestellen nach Innsbruck (Bus-Takt in sehr kurzen Abständen) und Kematen in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Die nächste Bushaltestelle (Freizeitzentrum) befindet sich nur 2 min vom Haus entfernt.
Aufstellung Wohnnutzflächen der Wohnungen:
Top 1: 46,78m² mit Terrasse und Garten (Böschungsflächen)
Top 2: 45,50m² mit Terrasse und Garten (inkl. Böschungsflächen)
Top 3: 46,79m² mit Balkon, Terrasse und Garten (inkl. Böschungsflächen)
Top 4: 45,43m² mit Balkon,Terrasse und Garten (inkl. Böschungsflächen)
Top 5: 81,83m² mit Terrasse
Kauf: sofort möglich - 3 % RENDITE
Hinweis: Die Wohnungen sind auf 3 Jahre zu unterschiedlichen Enddatums befristet vermietet.
Top 1: bis 30.04.2025
Top 2: bis 14.08.2025
Top 3: bis 31.12.2026
Top 4: bs 30.04.2025
Top 5: flexibler Mietvertrag – Beendigung nach Rücksprache
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und bitte um Ihre Kontaktaufnahme:
Vielen Dank, Ihre Julia Spirk
PROVISONSFREI!
Der Preis ist ein Fixpreis. Die Kaufnebenkosten betragen: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Eintragungsgebühr und 1,8% + 20% USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft.