1588 m2

Nutzfläche

Preis

€ 4.500.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Tiefgarage
Grundstücksgröße
1.662 m2
Baujahr
1998
HWB (kwh/m2a)
89
Ad ID
238892
Aktualisiert am
09.02.2019
Ablaufdatum
30.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14426
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Ülker Hasbolat
Adresse: Sparkassenplatz 5
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26375
  0664/8385583
  +43 (0)5 0100 9 - 26375
Zinshaus!

In unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt von Innsbruck (ca. 25 km entfernt) gelangt hier dieses vollvermietet Zins- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Steinach am Brenner und wurde ca. im Jahr 1998 errichtet. Das gesamte Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern sorgsam behandelt.

Beschreibung der Baulichkeit:

Das bestehende Gebäude gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoss, sowie einen Wohnbereich in den Obergeschossen (Erdgeschosse plus zwei Obergeschosse). Im Untergeschoss ist neben Kellerabteilen und Technikräumen eine Tiefgarage untergebracht. Die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt über offene Rampen entlang des nördlichen und östlichen Grundstücks. Der Bereich zwischen dem Gebäude und den öffentlichen Verkehrsflächen entlang der südlichen und der westlichen Grundstücksgrenze wird großteils für Kfz-Abstellplätze genutzt.

Für die Geschäftsfläche im Erdgeschoß sind neben der Verkaufsfläche noch die erforderlichen Nebenräume wie beispielsweise Windfang, Büro, Sozialräume, Lagerflächen und Kühlraum untergebracht. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage auch ein Lift für Kunden, welcher direkt von der Tiefgarage begehbar ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 9 Wohneinheiten, welche als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt wurden. Im 2. Obergeschoss befinden sich 8 Wohneinheiten, welche ebenfalls als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet wurden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen mehrheitlich über großzügige Terrassen (oberhalb der Geschäftsfläche), die Wohnungen im 2. Obergeschoss mehrheitlich über Balkone.

Desweiterem gibt es 50 Kfz Abstellplätze und im Untergeschoss und allgemeine Nebenräumlichkeiten sowie (Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum, Kellerabteile, Waschküche, Heizraum und Tankraum). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt zentral über eine Ölheizung und die Warmwasserbereitung für die Wohnungen erfolgt mittels Strom über Boiler.


Flächenaufstellung :

Top        Fläche         Balkon/Terrasse
G1          659,3          
W2         67,28           53,12
W3         73,43          
W4         32,52          
W5         34,57           7,08
W6         41,61           7,08
W7         59,18           36,42
W8         31,36           19,92
W9         39,82           24,49
W10       89,40           56,72
W11       67,07           5,13
W12       73,31          
W13       68,08           8,97
W14       41,61           7,08
W15       49,13           9,10
W16       31,36           4,34
W17       39,82           4,34
W18       89,28           8,86

Mietsituation:
Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und der Jahresmietertrag beläuft sich derzeit nach Auskunft der Eigentümer auf ca. € 148.000,--.

Das Objekt stellt eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite dar und hat überwiegend langfristige Mietverträge mit geringem Mieterwechsel. Ein weiterer Vorteil ist, dass hier Alleineigentum geschaffen werden kann – wobei ein Nutzwertgutachten bereits vorhanden ist.


Lage:
In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig den Bahnhof, Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Schulen, Sportplatz, Kindergarten bzw. eine Bushaltestelle erreichen.

Die Ausrichtung gewährleistet einen traumhaften und erhabenen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.


Energieausweis:
HWB: 89,0 kWh/m²a (Wohnungen)
HWB: 100,9 kWh/m²a (Geschäftslokal)


Kontakt und Besichtigung:
Für detaillierte Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
1,5 % zzgl. 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Oben angeführte Kauferwerbsnebenkosten beinhalten nicht allfällige Finanzierungskosten wie z.B.: Kreditsteuer, Pfandrechtseintragungen etc.


"Preise und Größenangaben ohne Gewähr"



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <9.750m
Bäckerei <1.250m
Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.250m
Post <250m
Polizei <750m



Lage:
Mehrfamilienhaus Steinach a. Matrei

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Ülker Hasbolat
Adresse: Sparkassenplatz 5
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26375
  0664/8385583
  +43 (0)5 0100 9 - 26375
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