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Wohnen und Arbeiten (150 m² und 60 m²)

TirolSchwazBruck am Ziller

5

Zimmer

150 m2

Wohnfläche

Preis

€ 725.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
2012
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Keller
10 m2 
HWB (kwh/m2a)
25
HWB-Klasse
a
FGEE-Klasse
a++
Anzeigen-ID
291229
Aktualisiert am
30.11.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
Raiba-SZ_352865_0013000083

Bruck am Ziller - Platz für die Familie, Gäste, als Anlage oder Büro!


Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aber getrennt!


In erhöhter Lage im Ortsteil Imming steht dieses 2012 errichtete Gebäude mit nur 4 Einheiten. Zum Verkauf steht die oberste Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche und großen Terrassen mit insgesamt ca. 100 m² zum sofortigen Bezug bereit. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Eine Doppelgarage und ein Abstellplatz im Freien sind vorhanden.


Weiters steht eine ca. 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss/Parterre zum Verkauf. Diese Wohnung ist aktuell befristet bis 31.01.2025. vermietet. Ein Kfz Abstellplatz im Freien ist vorhanden. Diese Einheit kann aber auch sehr gut als Gästewohnung genutzt werden, als Hobbyraum/Keller oder für Ihre Selbständigkeit. Als Büro, Praxis oder dergleichen. Zusätzlicher Kaufpreis € 225.000,--.


Die Wohnfläche der Penthousewohnung teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich, Garderobe, Diele, Schlafzimmer 1 mit eigenem Duschbad, WC und Schrankraum, Zimmer 2 und Zimmer 3, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Wirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie einer großzügigen, modernen offenen Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer.


Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Koch-Wohn-Essbereich und ein Badezimmer. Der Zugang ist barrierefrei.


Eine große Doppelgarage mit Überhöhe sowie 2 Kfz Abstellplätze im Freien gehören zu den Wohnung dazu.


Highlight der Penthousewohnung sind die umfangreichen Terrassenflächen:

Diese führen ohne Unterbrechung rund um die Wohnung, wobei sich jeweils eine große Terrasse auf der Nordostseite befindet und eine weitere auf der Südwestseite der Wohnung. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer gelangt man auf die Südwestterrasse. Das ist die Hauptterrasse, welche komplett überdacht ist und daher nahezu bei jeder Witterung zur Nutzung einlädt. Die Terrasse auf der Nordostseite eignet sich wunderbar um einen Whirlpool zu errichten oder ein Trampolin für die Kinder aufzustellen. Von dieser Terrasse wurde ein schmaler Pfad zur Einfahrt der Garage errichtet. Und andererseits gelangt man von dieser Terrasse direkt auf einen Forstweg. Das ist möglich, weil das Gebäude in den ostseitigen Hang bzw. Waldrand gebaut wurde. Auf dieser Seite führt ein Waldweg vorbei.


Herrliche Ruhelage mit Vogelgezwitscher garantiert:

Diese besondere Lage und Ausrichtung bietet den Vorteil, dass von der Waldseite immer frische und entsprechend kühle Luft zirkuliert und die Südwestseite mit einem unverbaubarem Fernblick punktet.


Hier können sich Kinder frei bewegen und man selber kann sich bei einem angenehmen Waldspaziergang direkt von der Wohnung weg von einem anstrengenden Tag erholen. Haustiere haben ihr helle Freude mit dieser Situation. Katzen können von der Terrasse direkt ins Freiland gelangen und mit Hunden können schöne Touren durch den schattigen Wald unternommen werden. Bis auf das 2 Bad und das Gäste WC verfügen alle Räume über einen direkten Zugang auf die Terrassen.


Raumaufteilung Penthousewohnung:

Eingangsbereich mit Garderobe und großzügiger Diele

Zimmer 1 mit Duschbad, WC und Schrankraum

Zimmer 2 und Zimmer 3

Bad mit Whirlwanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken

Gäste WC

Wirtschaftsraum

Kochen - Wohnen - Essen

Terrassen, Doppelgarage mit Überhöhe, 1 Kfz AP im Freien


Raumaufteilung EG Wohnung:

Garderobe

Zimmer 1

Wohn-Kochen-Essen

Bad

Zimmer 2


Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Fast alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Insektenschutzgitter. Beschattungssysteme sind bei allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden - entweder als dichtschließende Jalousie oder als flexibel einstellbare Raffstore ausgeführt.


Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme, unterstützt durch eine Solaranlage. Ein Kamin für den Anschluss eines Kachelofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Eine Wohnraumlüftung wurde eingebaut.


Anlagewohnung zusätzlich im gleichen Gebäude verfügbar:

Optional kann auch eine im EG gelegene Anlagewohnung mit 3 Zimmern und einem Kfz Abstellplatz im Freien dazu gekauft werden. Diese Wohnung ist dzt. befristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 520,-- netto zuzügl. Betriebskosten. Diese Wohnung könnte natürlich auch für die eigenen Kinder, die Eltern oder z.B. für ein Au-Pair Mädchen oder eine Pflegekraft genutzt werden. Oder natürlich als Gästewohnung für zukünftige Besucher.


Die Gemeinde Bruck am Ziller ist über St. Gertraudi oder Schlitters gut zu erreichen. Es handelt sich um eine kleinere Gemeinde mit dörflichem Charakter. Ein Kindergarten sowie die Volkschule befinden sich im Ort, ein kleiner Einkaufsmarkt ist vorhanden.


Eine örtliche Busverbindung zu den wichtigsten Plätzen wird angeboten. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahnauffahrt Wiesing beträgt ca. 15 Minuten, der nächste Bahnhof ist in Jenbach.