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Zwei Familienhaus in Zirl mit möglicher Wohnbauförderung zu Verkaufen

TirolInnsbruck - LandZirl

4

Zimmer

130 m2

Wohnfläche

Preis

€ 585.900

Betriebskosten:
Gemeindeabgaben und Steuern sowie Feuerversicherung/Haftpflicht Eigenheim
Förderungen:
individuell.
Wir beraten Sie gerne !
Mögliche Erwerbsförderung und andere Fördermöglichkeiten sind vorhanden.
Einmalkosten:
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,50%, Eintragung Eigentumsrecht 1,1%, Vermittlungshonorar 3,00% + 20% Mwst. Kaufvertragserrichtung und Beglaubigungskosten laut Tarif
Preis Stellplatz:
inkl.
Grundstücksgröße
222 m2
Nebenräume
1.0
Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
2
Balkon
26,00 m2 
Terrasse
14,00 m2 
Garten
Ja
Keller
64,00 m2 
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Oktober 2022
Anzeigen-ID
288317
Aktualisiert am
16.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022

Nutzen Sie die verschiedene Förderungsmöglichkeiten und erwerben Sie dieses Haus in Zirl.
Das Haus ist unterteilt in Erd und Obergeschoss mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 130m², welche man sofort beziehen kann.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, welches dann auf eine gesamt Wohnnutzfläche von ca. 180m² erweitert werden kann.

Erweiterungsförderungen von € 1.800,-- pro m² möglich !!

Alle Förderungsmöglichkeiten erläuteren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung. 

Wir haben einen vorgemerkten Besichtigungstermin für Freitag den 15.August für Sie.

Melden Sie sich bei uns für einen individuellen Termin!

Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wald und Wiesen Randlage in Zirl.

Fußläufig zur Ehmbachmündung und den Radweg am Inn.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt ist Zirl eine beliebte Gemeinde für junge Menschen, die öffentlichen Verkehrsmittel verbindet Zirl direkt mit Innsbruck, als auch die schnelle Anbindung an die Inntal Autobahn.Nahversorger in unmittelbarer Nähe.

Aufgeteilt in Keller, Erdgeschoß 64m² Top 1 und Obergeschoß 64m² und Dachboden Top 2

Im Keller befindensich Heizraum, Waschraum sowie diverse Lager- und „Wohnkeller“ untergebracht. 2 Fach verglaste Fenster sorgen für ausreichende Durchlüftung.

Die 2 darüber liegenden Wohngeschosse umfassen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1, bestehend aus
- Wohnküche ca. 17,4m²
- 2 Zimmer jeweils ca. 11m² - 16m²
- Badezimmer und WC ca. 8m²
und einen Vorraum/Gang.
Die Wohnküche wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit hochwertigen Küchengeräte  von Neff und Siemens ausgestattet, weiters wurden Rohr- und Elektroleitungen neu verlegt und auf den neuesten Stand gebracht.  Der Boden wurde mit einem Zeitlosen Blue Perl Granit verlegt.
Von der Küche aus gelangt man auf die nach S/W und windgeschützte Terrasse, eine kleine Steintreppe führt in den ca. 34m² großen „Zengarten“. Der kleine Teich mit plätscherndem Wasser bietet ein schönes Ambiente.

Im Obergeschoss befindet sich die Top 2, bestehend aus
- Küche mit Balkon Zugang ca. 14m²
- Zimmer ca. 14m²
- Wohnraum mit Balkon Zugang ca. 25m²
- Badezimmer und WC ca. 4m²
und einen Vorraum/Gang. Die Küche wurde wie im ersten Stock vor einigen Jahren Instandgesetzt. Der L-förmig nach W/N ausgerichtete Balkon, wurde ebenfalls Instand gesetzt. Im OG sind alle Fenster mit außen Jalousien bestückt.

Das Highlight und der rohe Diamant dieser Liegenschaft ist der ausbaufähige Dachboden, welcher eine gesamt Nutzfläche von ca. 64m² aufweist.
Aufgrund der Instandhaltungen vor einigen Jahren, wurden alle Wasser zuführenden Rohre und Elektroleitungen in das DG gezogen.
Der Dachgiebel wurde ebenfalls Instandgesetzt, die Dachziegel sind hochwertige Bramac Dachsysteme und die Dämmung ist altersbedingt in einem ordentlichen Zustand.
Für den Ausbau zu Wohnzwecken ist eine Genehmigung zu beantragen.

Ob Sie das Wohnhaus als groß Familie beziehen oder alleine mit Ihrem Partner. Es bestehen verschiedene Möglichkeiten dieses Objekt zu nutzen.
Beispiel: - Sie bewohnen das EG mit Ihrem Partner und vermieten das OG als Anlage.
- Als groß Familie, bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses als zusätzlichen Wohnraum an.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance eine Immobilie für einen moderaten Kaufpreis zu erwerben.

Energieausweis wird nicht erstellt!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht!!

Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht, sowie in Entsprechung des FAAG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!


Anmerkungen: 
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche M&M Wadl Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von M&M Wadl Brokers, welche als Makler tätig ist, angeboten. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. 

Tipp für Finanzierung: Als zusätzliche kompetente Dienstleistung im Immobilien-Beratungs-Center unterstützen und beraten Sie gerne unsere zertifizierten Finanzierungsberater mit langjähriger Bankerfahrung in allen Finanzierungs- und Förderungsfragen. Durch unsere Unabhängigkeit und Objektivität erhalten Sie auf Wunsch das optimale Finanzierungskonzept natürlich mit Bestkonditionen und unserem bewährten Abwicklungs- und langfristigen Betreuungsmanagement.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,50%, Eintragung Eigentumsrecht 1,1%, Vermittlungshonorar 3,00% + 20% Mwst. Kaufvertragserrichtung und Beglaubigungskosten