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Wohn- Geschäftshaus im Zentrum Kufstein - zur Anlage oder Sanierungsprojekt

TirolKufsteinKufstein

1.787,94 m2

Nutzfläche

Preis

€ 5.750.000

Betriebskosten:
€ 4.200
Einmalkosten:
3.00 %
Grundstücksgröße
1.111 m2
Baujahr
1972
HWB (kwh/m2a)
94
HWB-Klasse
C
FGEE
1,47
FGEE-Klasse
C
Anzeigen-ID
286998
Aktualisiert am
17.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1611_2886
Kaufgelegenheit mit Inflationsschutz in zentraler Lage von Kufstein!
Kapitalanlage oder Bauträger-Sanierungsprojekt!

Im Zentrum von Kufstein am Fuße der Festung befindet sich in beeindruckender Aussichtslage (Festung, Pendling, Kaisergebirge usw.) das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Aufgrund der zentralen Lage ist diese außergewöhnliche Liegenschaft für etliche Verwendungsmöglichkeiten interessant. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.111 m² großem Grundstück (Widmung Bauland Sonderfläche Kerngebiet) und teilt sich in Tiefparterre, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß.

Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit sowie 1 große gewerbliche Geschäftseinheit im Erdgeschoß. Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 1.787,94 m². Das Gebäude ist voll vermietet, alle Einheiten sind BEFRISTET vermietet. Es bestehen keine unbefristeten Mietverträge.

TOP G1 - befristet, Nettomiete / Monat: 3.909,91 EUR
TOP B1 - befristet, Nettomiete / Monat: 1.018,27 EUR
TOP 2 - befristet, Nettomiete / Monat: 861,64 EUR
TOP 3 - befristet, Nettomiete / Monat: 451,01 EUR
TOP 4 - befristet, Nettomiete / Monat: 436,36 EUR
TOP 5 - befristet, Nettomiete / Monat: 815,66 EUR
TOP 6 - befristet, Nettomiete / Monat: 925,50 EUR
TOP 7 - befristet, Nettomiete / Monat: 436,36 EUR
TOP 8 - befristet, Nettomiete / Monat: 629,56 EUR
TOP 9 - befristet, Nettomiete / Monat: 869,96 EUR
TOP 10 - befristet, Nettomiete / Monat: 992,03 EUR
DREI Antennenmast auf der Dachfläche - befristet, Nettomiete / Monat: 250,00 EUR

Es ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von netto 11.596,26 EUR (Ist) bzw. eine Ist-Rendite von 2,42 %. Diese lassen sich auf rund 14.017,77 EUR netto (Soll) steigern und ermöglichen somit eine Soll-Rendite von 2,93 %.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz oder vergleichbaren Beschränkungen! Das Gebäude weist eine gute Substanz auf und das Grundstück ist mit einer Dichte von rund BMD 6,00 sehr massiv durch das Gebäude bebaut. Somit bietet sich die ideale Möglichkeit, diese Liegenschaft als ein Sanierungsprojekt zu entwickeln.

Die "Skelettbauweise" ermöglicht außerdem eine sehr individuelle Grundrissgestaltung, beispielsweise die Einheiten in WG-taugliche Wohnungen zu verändern (teilweise bereits geschehen) oder für etliche andere Verwendungszwecke anzupassen.

In Summe ergeben sich vielseitge attraktive Möglichkeiten, über diese wir Sie gerne beraten!

Allgemeines:

Kufstein, Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete Wilder Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C