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Stilvoll Wohnen! Exklusives Zweifamilienhaus mit traumhaftem Bergblick in Niederbreitenbach!

TirolKufsteinLangkampfen

12

Zimmer

410,42 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.485.000

Betriebskosten:
€ 606
Einmalkosten:
3.00 %
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
844 m2
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
9
Baujahr
1984
Balkon
7.16 m2 
Terrasse
59.60 m2 
Garten
Ja
Verfügbar ab
November 2022
Anzeigen-ID
283399
Aktualisiert am
11.03.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1611_2877
Stilvoll Wohnen! Exklusives Zweifamilienhaus mit traumhaftem Bergblick in Niederbreitenbach!

Die 1984 erbaute, im weiteren Verlauf sanierte und um eine weitere Einheit aufgestockte Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Lage in Langkampfen, Ortsteil Niederbreitenbach. 2 Wohnungen, 1 Appartement, Sauna, 2 sonstige selbständige Einheiten und 9 Pkw-Abstellplätze bieten auf über 400 m² Wohnnutzfläche und ca. 844 m² Grund vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,72 m². Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den sonnigen, ca. 428 m² großen Garten. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in die Tiroler Berge. Auf gleicher Ebene befindet sich ein ca. 30,1 m² großes Appartement mit Bad und Kochnische. Das Appartement verfügt über einen separaten Außeneingang, so dass es einzeln vermietet oder als Büro/Studio genutzt werden kann. Mit geringem baulichem Aufwand kann es wieder mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden.

Die im Jahr 2008 erbaute, ca. 165,31 m² große Penthouse-Wohnung besticht durch ihre ideale Aufteilung, große Fensterflächen und eine ca. 37,10 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Relaxen und Entspannen einlädt. Die modern gestaltete Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer mit 4 Badezimmern, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche sowie eine Sauna. Die Wohnung kann als Ganzes genutzt oder in 4 einzelne Appartments unterteilt werden. Die Ferienwohnung erfreut sich bei ihren Feriengästen großer Beliebtheit, verfügt über sehr gute Bewertungen auf den Buchungsplattformen und hat bereits Buchungen bis ins Jahr 2023 hinein. Die Buchungen können auf Wunsch übernommen werden.

Als weiteres Highlight verfügt die Immobilie über zwei weitere sonstige selbständige Einheiten mit ca. 32,89 m² sowie ca. 47,40 m² im Untergeschoss, die ausgebaut sind und jeweils über ein Bad/WC verfügen. Die Belichtung erfolgt hier über hochgesetzte Fenster mit vorgelagerten Lichtschächten. Zwei ausgebaute Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im Bereich der Allgemeinflächen des Untergeschosses.

Diese Immobilie wird erstmalig als ganzes Haus von RE/MAX Alpin Kufstein und Rezac Immobilien in Kufstein angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung!