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Exklusives Wohn & Geschäftshaus mit Pool, Einliegerwohnung, fünf PKW Abstellplätze auf ca. 803 m² in Wattens

TirolInnsbruck - LandWattens

8

Zimmer

325,98 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.660.000

Einmalkosten:
3.00 %
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
803 m2
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Terrasse
73.91 m2 
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
75
HWB-Klasse
C
FGEE
1,21
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
Vereinbarung
Anzeigen-ID
280174
Aktualisiert am
30.03.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1613_7437
Exklusives Wohn & Geschäftshaus mit Pool, Einliegerwohnung, ca. 184 m² Gartenfläche, fünf PKW Abstellplätze auf ca. 803 m² in Wattens


Lage

Wattens ist eine Marktgemeinde mit rund 7880 Einwohner, die im Tiroler Unterinntal ca.13 km östlich von Innsbruck liegt.

Weltbekannt wurde die Gemeinde durch den Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski und Kristallwelten,
die als zweit meistbesuchte Sehenswürdigkeit in Österreich zählt und wo Kunst und Spaß als Attraktion für die ganze Familie in Vordergrund steht.



Immobilienbeschreibung

Das schöne Anwesen eignet sich ideal für die Kombination Arbeiten (vollausgestatteter Geschäftsraum inkl. Küche und Bäder/WC, Belüftungsanlagen und ein Schönheitssalon mit getrennten Behandlungsräumlichkeiten) und Wohnen in schönem Ambiente.

Das Objekt besteht aus einem voll ausgebauten Souterrain, Erdgeschoß, Obergeschoß und teilweise ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche laut Nutzwertgutachten von gesamt ca. 325,98 m².

Die Immobilie hat sehr viel Potenzial, sie wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien erbaut und zeichnet sich durch hohe, lichtdurchflutete Räume aus.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso durch die ca. 45,66 m² Maisonette-Einliegerwohnung (vollausgestattet mit Küche) mit ca. 21,12 m² Terrasse möglich.

Urlaubsfeeling erwartet Sie im traumhaften Garten mit ca.184 m², mit einer großzügigen ca. 27,74 m² Terrasse mit Blick über den ca. 27,62 m² Swimmingpool.

Das Objekt wird mittels Erdgas beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie und einen Pufferspeicher mit 1000l Fassungsvermögen.

Es besteht die Möglichkeit an die Fernwärme anzuschließen.

Westlich angrenzend an das Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches momentan für Lagerzwecke genutzt wird und mit Leitungen für eine weitere Wohnnutzung erschlossen ist.

Bei einer allfälligen Erweiterung sind allerdings die Abstände der Tiroler Bauordnung zu beachten.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angaben der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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