383 m2Wohnfläche |
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RESERVIERT!!! 47°17'25.004"N 11°35'34.66"E ** Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus
RESERVIERT!!!
Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus
Im Tiroler Unterinntal, ca. 10 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich die Gemeinde Wattens, welche bekannt ist durch den Standort der weltbekannten Firma Swarovski.
Nahe des Zentrums befindet sich dieses auf einem ca. 455 m² ebenerdigen Grundstück 1913 erbaute Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohn- und 4 Geschäftseinheiten über UG/EG/OG/DG.
Das gesamte Gebäude ist zwar außen in einer blauen Farbe neu bemalt worden, befindet sich jedoch in einem sehr schlechten Allgemeinzustand.
Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind sehr gut vermietet und es ist kein unbefristetes Bestandsverhältnis in dieser Immobilie gegeben.
Die Abstandsbestimmungen entsprechen nicht der gegenwärtigen Tiroler Bauordnung, ist jedoch baubewilligt. Der Umstand des gegenwärtigen Baustandes lässt möglicherweise eine dichtere Bebauung zu, wobei die derzeitigen nicht vorhandenen Grundstücksgrenzen bei einer Renovierung des Gebäudes einen Vorteil bieten.
Folgende Aufstellung gibt Ihnen eine Übersicht der Tops und der dazugehörigen befristeten Mietverträge:
| Top | m² | Miete/Monat exkl. BK |
| Top 01 / W1 - EG | 49,35 | 522,00 |
| Top 02 / G2 - EG | 43,10 | 500,00 |
| Top 03 / G1 - EG | 118,96 | 1.200,00 |
| Top 04 / W2 - OG | 80,96 | 850,00 |
| Top 05 / W3 - DG | 90,82 | 850,00 |
| Top 06 / G3 - UG | 41,34 | nicht vermietet |
| Top 07 / G4 - UG | 33,10 | nicht vermietet |
| Top 8 / AAP | 12,77 | 50,00 |
| Gesamtfläche vermietet | 470,40 | 3.972,00 |
| Keller W1 | 3,70 | |
| Keller W2 | 3,67 | |
| Keller G1 | 5,46 | |
| Terrasse W3 | 25,61 |
Im Südostteil des Hauses befindet sich derzeit eine kleine Terrasse für den Aufenthalt im Freien, welche gleichzeitig als Überbau des sich darunter befindlichen Müllbereiches eignet.
Es ist ein Stellplatz im Freien sowie 3 Kellerräume vorhanden.
Es wird eine derzeitige Miete von insgesamt Euro 3.972,00 exkl. Betriebskosten von den Mietern bezahlt und ergibt sich daraus ein kalkulierter Verkehrswert von Euro 1.100.000,-- bis 1.200.000,--
Die Vorteile dieser Immobilie sind:
- die zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung
- die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Renovierung, Umbau oder Abbruch und Neubau
Diese Immobilie ist geeignet für Veranlagungszwecke und bietet auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 3,8 % bei einem hochgerechneten Ertragswert von 1.240.000,-- Euro.
Diese Immobilie wartet auf jemanden, der eine gute Anlagemöglichkeit mit vielen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten in dieser Immobilie sieht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap