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***RARITÄT*** Apart - Pension in bester Lage

TirolInnsbruck - LandSeefeld in Tirol

500 m2

Wohnfläche

Preis

€ 3.300.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
976 m2
Badezimmer
12
Balkon
28 m2 
Terrasse
178 m2 
HWB (kwh/m2a)
36,9
HWB-Klasse
B
FGEE
0,91
FGEE-Klasse
B
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
276575
Aktualisiert am
23.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_347722_1669
***RARITÄT*** Apart - Pension in bester Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Rarität in bester Lage „Apart-Pension“ in Seefeld

  • Das Objekt kann sowohl als Apart-Pension mit Frühstück oder auch als reines Apartmenthaus vermietet bzw. betrieben werden.
    Es gibt mehrere Möglichkeiten den Frühstücksbereich zu platzieren. Bislang wurde ein Teil des Apartment Top 6 dafür benutzt.
    Im Moment kümmert sich ein externes Unternehmen um die komplette Vermietung inkl. Frühstücks-Lieferservice pro Wohnung.
  • Der Privatbereich „Haus im Haus“ ist vollständig vom Vermietobjekt getrennt.

Apartment-Aufteilung:

Top 1 - PRIVAT „Haus in Haus“ mit großem Garten, gemütliches Gartenhaus 1, Gartengerätedepot, privater Ruhebereich mit Infrarot-Wärmekabine im Gartenhaus „ (Wasser-, Heizung-, WC-Anschluss)

Top 2 - 2-Zimmer Apartment mit Terrasse zusammenlegbar mit
Top10- Suite
ergibt
Top11-  3-Zimmer Apartment mit 2 Bäder, 2 Eingänge

Top 3 - 2-Zimmer Apartment mit großem Balkon

Top 4 - 2-Zimmer Apartment mit großem Balkon

Top 5 - 2-Zimmer Apartment mit großem Balkon und Erker

Top 6 - 3-Zimmer Apartment mit großem und kleinem Balkon. Zweigeteilt - derzeit ca. 38 m² Frühstücksbereich.

Top 7 - 3-Zimmer Apartment mit großer Balkon-Terrasse

Top 8 - 2-Zimmer Apartment mit Balkon zusammenlegbar mit
Top 9 - Suite mit großer Balkon-Terrasse
ergibt
Top12-  4-Zimmer Apartment mit 2 Bäder, 2 Eingänge, 2 Balkone/Terrasse

Ausstattung:
Es wurde auf besonderen Luxus für die Gäste wertgelegt z.B. Massageduschen, elektr. verstellbare Betten, Dimm-Lichtsysteme, vollständig eingerichtete Küche inkl. Herd und Geschirrspüler, in jedem Wohn- und Schlafraum TV, Videoüberwachung des gesamten Grundstückes.

Zusätzlich:
Extra Schischuhraum (beheizt), großes Schi- und Fahrraddepot, 2. Infrarot-Wärmekabine auch für die Gäste, jeweils großzügige Terrassen/Balkone.

Lift:
Einbau komplett vorbereitet.

Sanierung / Neubau:
Es blieben nur die massiven Grundmauern (wärmetechnisch perfekt) und Teile, die den Charme der Villa ausmachen bestehen. So entstand eine wunderbare Kombination von alt und neu. Baujahr 1960 – 2017/18 und 19 komplett saniert und großzügig erweitert.

Stil:
„Gemütliches Bergfeeling“ trotz modernem Luxus.

Lage der Villa:
Bestlage direkt in Seefeld – ca. 2 Gehminuten zum Zentrum, zum See, zum Minigolf, zum Eislaufen, zum Schibus, zu den Pferdekutschen, ca. 10 Gehminuten zum Schilift Gschwandtkopf, zum Langlaufen, zum Golfplatz, zum Olympiazentrum.
Wunderbarer Bergblick z. B. Schilifte Rosshütte mit Nachtbeleuchtung, teilweise Seeblick.

Rendite:
Aufgrund der tollen Lage der Villa einerseits und dem perfekten Grundriss, Ausstattung andererseits gehört das Objekt zu den Ferienimmobilien in Seefeld, die am schnellsten und besten gebucht werden.

Heizung:
Gasheizung mit Radiatoren

Dachgeschoß:
Für das angenehme Raumklima sorgt auch der Ausbau/Neubau des tollen Dachgeschosses. Alle Räume verfügen über normale Fenster, teilweise Terrassentüren (2-fach isolierverglast) – keine Dachfenster. 

Parifizierung:
Eine Parifizierung in mehrere Wohneinheiten wäre durchaus möglich.

Sonstiges:
Es gibt bereits einen Vorschlagsplan eines einheimischen Architekten für eine spätere, eventuell mögliche Erweiterung betreffend den Grundstücksteil rechts vom Hauptobjekt:
EG Café zur Straßenseite, OG 2 weitere Suiten

 

Diese repräsentative Apart-Pension wartet auf einen Käufer bzw. Investor der die Vorteile erkennt und sich eine sehr gute Rendite nicht entgehen lassen will.

Kontaktieren Sie mich noch heute. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

 

LAGE SEEFELD

Im Herzen der Tiroler Alpen, nur ca. 20 Autominuten von Innsbruck entfernt, präsentiert sich das Urlaubsparadies der Olympiaregion Seefeld. Eingebettet in eine atemberaubend schöne Landschaft auf 1.200 Meter Seehöhe zwischen dem Wettersteingebirge mit der Zugspitze, dem Alpenpark Karwendel mit dem berühmten Ahornboden, der Mieminger Kette mit der mächtigen Hohen Munde und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos bietet Seefeld in Tirol gediegenes Wohnen in schönstem Alpin-Ambiente sowie Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag.

Ferien für Genuss-Sportler und Familien werden in Seefeld in einem exklusiven Rahmen geboten. Auf weitläufigen preisgekrönten und bestens präparierten Langlaufloipen und Spezialloipen fühlen sich Hobbysportler wie auf Profis zu Hause. Ein gut erschlossenes und modernes Ski Areal mit den 2 großen Skigebieten Rosshütte und Gschwandtkopf und einem Übungsgelände im Dorfzentrum, unzählige Kilometer Winterwanderwege, Eislaufplätze, Naturrodelbahnen und vieles mehr laden zu unvergesslichen Momenten ein.

Im Sommer locken traumhafte Wander-, Bike und Kletterrouten in allen Schwierigkeitsgraden und ein großzügiger 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz mit perfekten Fairways und Greens und ein 9-Loch Golfplatz für ein Spiel in einer außergewöhnlichen Berglandschaft. Für Abkühlung sorgen am Wildsee das Strandbad „Strandperle“, das Waldschwimmbad „Sonja“ und das Olympia Sport- und Kongresszentrum inklusive Wasserrutsche und Saunalandschaft.

Das alpine Urlaubsdorf Seefeld gehört zu den 12 weltberühmten Tourismusdestinationen in den europäischen Alpen und ist Mitglied der „Best oft the Alps“ Union. Die Zugehörigkeit in diesem mondänen Verband steht für gewachsene Strukturen, Lebenskultur, Sport, Events und florierenden Tourismus.

Seefeld ist (er)lebenswert und besticht mit Bodenständigkeit in Kombination mit schlichter Eleganz und anspruchsvollem internationalen Flair.

In dieser begehrten, hervorragenden Lage kommt eine romantische Apart-Pension zum Verkauf, die eine sehr gute Rendite verspricht.


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
nähe Zentrum und Wildsee