111 m2Wohnfläche |
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Rundum grünes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bestlage von Münster
Lage:
- Münster ist eine Gemeinde mit 3398 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020) im Gerichtsbezirk Rattenberg im Bezirk Kufstein
- Die Tourismus- und Naturregionen Achensee/Rofan, Brandenberg, Seenregion Kramsach, Alpbach und Zillertal sind auf kurzem Wege erreichbar
- Das gegenständliche Grundstück befindet sich im östlichen Gemeindeteil in sehr ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße und es führt unmittelbar an der Liegenschaft keine (vielbefahrene) Straße vorbei
- Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße sowie mittels einer Dienstbarkeit über einen Privatweg
- Das Wohnhaus wurde in Süd-Westausrichtung errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Ausblick
- Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich lediglich im Nordost-Eck in Gelber Gefahrenzone aufgrund der 100-jährigen Überflutungszone und ist nicht im Altlastenkataster aufgelistet
- Ganzjährige Sonnenlage sodass die zahlreichen Obstbäume bestens gedeihen können
- Die eigene Wasserquelle versorgt Ihren künftigen Teich mit bestem Qualitätswasser
- Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Apotheke, Spar, Kindergarten und Volksschule, Autobahnanschluss „Wiesing“ und „Kramsach“, …
Raumaufteilung:
- Untergeschoß mit separatem Außenzugang
- Garage mit elektrischem Roll-Tor
- Stube mit gemauertem Ofen
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerraum mit Haustechnik
- Kellerraum (z.B. für Weinkeller, Hobbyraum, …)
- Stiegenaufgang zum Erdgeschoß
- Erdgeschoß mit separatem Außenzugang
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Wohn-Ess-Küche mit gemauertem Ofen
- 2 separate Zimmer
- Süd-West-Terrasse mit Weitblick und Zugang auf die Grünflächen
- Separate Garage mit Abstellraum
Daten & Technik:
- Baujahr: Einfamilienhaus (1995), Einzelgarage mit Abstellraum (2003)
- Grundstücksgröße: ca. 1501m² (laut Grundbuch und Bescheid) – ca. 1/3 sehr steil
- Wohnfläche: ca. 111m²
- Terrasse: ca. 20m²
- Kellerräumlichkeiten inklusive Haustechnik: ca. 19,58m²
- Garage: 16,31m²
- Separate Garage mit Elektrotor und zusätzlichem Abstellraum: ca. 17,92m² und 6,82m²
- Heizung: zwei gemauerte Öfen sorgen für Behaglichkeit - Stromradiatoren und Stromfußbodenheizung in den Bädern sorgen für die schnelle Wärme in der Übergangszeit
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert und 3-polige Stromleitungen
- Sogar eine eigene Quelle ist vorhanden
- Das grundbücherliche Zufahrtsrechtes erlaubt lediglich die Errichtung bzw. die Nutzung eines Einfamilienhauses
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap