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Rundum grünes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bestlage von Münster

TirolKufsteinMünster

111 m2

Wohnfläche

Preis

€ 895.000

Grundstücksgröße
1.501 m2
Anzeigen-ID
276252
Aktualisiert am
23.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_350830_800
Rundum grünes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bestlage von Münster

Lage:

  • Münster ist eine Gemeinde mit 3398 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020) im Gerichtsbezirk Rattenberg im Bezirk Kufstein
  • Die Tourismus- und Naturregionen Achensee/Rofan, Brandenberg, Seenregion Kramsach, Alpbach und Zillertal sind auf kurzem Wege erreichbar
  • Das gegenständliche Grundstück befindet sich im östlichen Gemeindeteil in sehr ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße und es führt unmittelbar an der Liegenschaft keine (vielbefahrene) Straße vorbei
  • Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße sowie mittels einer Dienstbarkeit über einen Privatweg
  • Das Wohnhaus wurde in Süd-Westausrichtung errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Ausblick
  • Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich lediglich im Nordost-Eck in Gelber Gefahrenzone aufgrund der 100-jährigen Überflutungszone und ist nicht im Altlastenkataster aufgelistet
  • Ganzjährige Sonnenlage sodass die zahlreichen Obstbäume bestens gedeihen können
  • Die eigene Wasserquelle versorgt Ihren künftigen Teich mit bestem Qualitätswasser
  • Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Apotheke, Spar, Kindergarten und Volksschule, Autobahnanschluss „Wiesing“ und „Kramsach“, …

 

 

Raumaufteilung:

  • Untergeschoß mit separatem Außenzugang
    • Garage mit elektrischem Roll-Tor
    • Stube mit gemauertem Ofen
    • Bad mit Dusche und WC
    • Kellerraum mit Haustechnik
    • Kellerraum (z.B. für Weinkeller, Hobbyraum, …)
    • Stiegenaufgang zum Erdgeschoß
  • Erdgeschoß mit separatem Außenzugang
    • Bad mit Wanne und Dusche
    • separates WC
    • Wohn-Ess-Küche mit gemauertem Ofen
    • 2 separate Zimmer
    • Süd-West-Terrasse mit Weitblick und Zugang auf die Grünflächen
  • Separate Garage mit Abstellraum

 

 

Daten & Technik:

  • Baujahr: Einfamilienhaus (1995), Einzelgarage mit Abstellraum (2003)
  • Grundstücksgröße: ca. 1501m² (laut Grundbuch und Bescheid) – ca. 1/3 sehr steil
  • Wohnfläche: ca. 111m²
  • Terrasse: ca. 20m²
  • Kellerräumlichkeiten inklusive Haustechnik: ca. 19,58m²
  • Garage: 16,31m²
  • Separate Garage mit Elektrotor und zusätzlichem Abstellraum: ca. 17,92m² und 6,82m²
  • Heizung: zwei gemauerte Öfen sorgen für Behaglichkeit - Stromradiatoren und Stromfußbodenheizung in den Bädern sorgen für die schnelle Wärme in der Übergangszeit
  • Warmwasseraufbereitung: erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert und 3-polige Stromleitungen
  • Sogar eine eigene Quelle ist vorhanden
  • Das grundbücherliche Zufahrtsrechtes erlaubt lediglich die Errichtung bzw. die Nutzung eines Einfamilienhauses

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap