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Gepflegte und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung nahe See und Strandbad Schiefling

KärntenVillach - LandVelden am Wörther See

3

Zimmer

70,13 m2

Wohnfläche

Preis

€ 235.000

Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
2005
Keller
3.13 m2 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
274148
Aktualisiert am
26.05.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
Meilenstein_AH2564
Gepflegte und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung nahe See und Strandbad Schiefling

Diese überaus gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus (12 Wohnungen) in der Ortschaft Auen, welche sich wiederrum direkt am wunderschönen Wörthersee befindet. Die Zufahrt zu dem Haus ist eine Sackgasse und verspricht somit auch keinen Durchfahrtsverkehr, es befinden sich lediglich noch 2 Anrainer anschließend an diese Liegenschaft. In direkter Nachbarschaft zum Strandbad Schiefling (ca. 600 Meter) bietet diese Immobilie die perfekte Symbiose aus Wohnen und „Wohlfühlfaktor Wörthersee“.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und verfügt über eine großzügige Terrasse mit kompakter Freifläche, ausgerichtet in Richtung Süd-Westen zum dahinterliegenden Wald und verspricht somit auch die entsprechende Ruhelage mit Ausblick ins Grüne.
Die Aufteilung dieser Wohnung ist hervorragend durchdacht. So werden auf den rund 70 m² Wohnfläche alle Anforderungen erfüllt, welche an einen zeitgemäßen Wohnraum gestellt werden. Beim Betreten der Wohnung öffnet der großzügige Flurbereich die Zugänge zu allen Räumen. Der helle Wohnraum mit zeitloser Einbauküche verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie eine kompakte Fernsehecke. Von diesem Raum aus hat man auch direkten Zugang zu der Terrasse. Zudem stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, von welchen eines momentan als Schlafzimmer sowie das zweite momentan als separates Wohnzimmer genutzt werden. Ein modernes und renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie Waschtisch samt Möbel Verbau und Spiegelschrank steht in direkter Entfernung zur Verfügung. Ein separates WC, welches sich im Flur am Eingang befindet, sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot innerhalb der Wohnung ab. Ein eigenes Kellerabteil sowie Allgemeinflächen für Fahrräder etc. stehen ebenso zur Verfügung. Für die KFZ befinden sich ein zugeordneter Freistellplatz sowie ein eigener Carport Stellplatz im Eigentum.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Velden-Auen. Auen befindet sich in kurzer Distanz zu Velden in einer Entfernung von ca. 2 km. Die Süduferstraße sowie ein Fahrradweg verbinden beide Ortschaften bestens miteinander. In Velden-Selpritsch befinden sich zwei Nahversorger (Hofer, neuer Eurospar), ein Drogeriemarkt (DM), Einzelhandel für Hundebedarf, eine Bank, NKD, Tankstelle, Friseur, Fitnessstudio sowie Gastronomie. Diese Infrastruktur ist in ca. 4 km Entfernung unkompliziert mit Auto oder Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) eine Bushaltestelle, welche beispielsweise den Kindern die Möglichkeit gibt Kindergärten oder Schulen (auch die International School of Carinthia) in Velden bzw. Lind ob Velden ohne weiteres zu erreichen. Das Ortszentrum von Velden am Wörthersee kann man bequem anhand eines Spaziergangs oder einer Radtour erreichen. Bis zum Casino Velden benötigt man hierfür ca. 40 Minuten zu Fuß und ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Auto ist man entsprechend in ein paar Minuten vor Ort. Die Autobahnauffahrt zur A2 erreicht man in ca. 7 Minuten und ist so bestens angebunden. Villach und somit die Grenze zu Italien ist in ca. 20 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die obere Adria mit Ihren Orten Lignano oder Grado erreichen Sie in ungefähr 1,5 Stunden, Venedig in ca. 3 Stunden. Ebenso sind Slowenien und Kroatien in 30-90 Minuten zu erreichen.