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Top News Gemütliche Dachgeschosswohnung

TirolInnsbruck - LandZirl

3

Zimmer

67 m2

Wohnfläche

Preis

€ 319.000

Betriebskosten:
€ 66
Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Balkon
Ja
Keller
15 m2 
Anzeigen-ID
262357
Aktualisiert am
27.10.2020
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
Ivanna_2020-000121
Top News Gemütliche Dachgeschosswohnung

GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG



Die Wohnung befindet sich im 2. Stock:



- moderner Grundriss

- verspielte Deckenkonstruktionen

- mit Holz ein urig überdachter Balkon





Die Wohnung wurde ab 2013 flächenmässig erweitert, saniert und modernisiert: - Nutzfläche: ca. 76 m²



•die BÖDEN (werden teils noch in Arbeit)

•die FLIESEN in BAD und WC

•elektrischer SONNENSCHUTZ an den DACHFENSTERN

•eine SICHERHEITSVERRIEGELUNG EINGANGSTÜRE

•teils neue TÜRSTÖCKE und BLÄTTER bzw. eine platzsparende SCHIEBETÜRE ins Schlafzimmer,

•das BAD: EBENE REGENDUSCHE mit GLASSCHIEBETÜRE



Die Küche samt Geräte ist im Preis inbegriffen. Auch ein modernes Kühl- und Eiskombinationsgerät mit Barfunktion der Marke AEG: (Eiswürfelhersteller, kaltes Trinkwasser) ist im Angebot enthalten

Lage:
Die Region Innsbruck – Land ist kaum zu toppen. Hitverdächtig ist diese Wohnlage in Zirl - SONNE - PUR!

Die Marktgemeinde Zirl liegt südlich ausgerichtet ca. 10 Autominuten westlich von der Landes-, und Olympiastadt Innsbruck.

Zirl hat einen Anschluss an die Autobahn A12. Einen Bahnhof südwestlich auf der anderen Innseite des Ortes und weiters Anschluss nach Innsbruck und Telfs über Regionalbusse.

Ausstattung:
Durch einen raffinierten Umbau wurde mehr Fläche gewonnen:



Neu ist:

- Mehr Fläche in der Wohnung: ca. 76 m²



eine zentrale Umkleide

das Badezimmer wurde um sehr praktische Nischen für Waschmaschinen und Boiler erweitert



• Der zentral im Wohnraum positionierte Kaminofen verleiht ein angenehmes gemütliches Wohngefühl. Der Ofen im zeitlosen Design ist einfach mit Pellets bedienbar. Die gewünschte Wärme

für den gesamten Wohnraum lässt sich simple regulieren. Natürlich auch für wenn man nicht anwesend ist. Der Kostenaufwand der jetztigen Eigentümer für Peletts beläuft sich bei ca. e 100,00

jährlich



Die Einheit ist mit folgendem Zubehör ausgestattet:

•1 westseitiger Balkon (ca. 6,6 m²)

•1 großes Kellerabteil (ca. 15 m²)

•1 Tiefgaragenabstellplatz
ES STEHT MEHR FLÄCHE ZUR VERFÜGUNG!

- ca. 76 m²



BESONDERES:



- SEHR GROßER KELLER

- ein hoher RÜCKLAGENSTAND ist vorhanden!!



Die Ausstattung im Grundriss ist symbolisch und entspricht teils den Gegebenheiten!



HINWEIS ZU DEN BETRIEBSKOSTEN:



In den Angaben der monatlichen Kosten sind € 110,85 für Rücklagen und € 20,65 für die Hausverwaltung inkludiert.

Die Betriebskosten sind exklusive Strom!



Die Eigentümer der Anlage verzeichnen einen schönen Plusstand an angesparten Rücklagen!



HWB: 90,20 Klasse: D

fGEE: 1,5 Klasse: C



Sämtliche Angaben berufen sich auf Informationsquellen wie:

Eigentümer, Grundbuch/Urkundensammlung und Hausverwaltung. Für diese Angaben leisten wir keine Gewähr!



Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie der besseren Darstellung leicht kaschiert!



Zum Punkt "Räume veränderbar": veränderbar nach statischen Erfordernissen



KAUFNEBENKOSTEN:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbsteuer

2 % Kosten der Vertragserrichtung plus 20% MwSt

Verwaltungsabgaben, diverse Rechtsgebühren



Im Falle eines Kaufabschlusses erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwST in Rechnung zu stellen



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber, Besichtigungen nur durch führen, wenn der vollständige Name mit Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bekannt gegeben wurden.



Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen!