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Maisonette-Wohnung in schöner und ruhiger Lage in Roppen zu verkaufen

TirolImstRoppen, Föhrenweg 19 Top 2

4

Zimmer

100,9 m2

Wohnfläche

Preis

€ 285.000

Betriebskosten:
€ 345,10
Einmalkosten:
Vermittlungsprovision 3,6% inkl. USt. - Tarif lt. Maklerverordnung
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
4.5 m2 
HWB (kwh/m2a)
64
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
256103
Aktualisiert am
16.06.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
pechtl_6426-104 (1/9)
Maisonette-Wohnung in schöner und ruhiger Lage in Roppen zu verkaufen

Diese ausgesprochen schöne und toll aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Roppen und wurde 1991 von einem Bauträgerunternehmen errichtet.



Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss, die nichts zu wünschen übriglässt. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie auf ca. 100,90 m² Wohnfläche eine entspannte und hohe Wohnqualität.


Roppen – das Dorf!



Roppen ist eine kleine Gemeinde mit 1.800 Einwohnern im Tiroler Oberland. Die sonnige Lage und gute Infrastruktur zwischen Imst/Pitztal und dem Ötztal machen Roppen zu einem beliebten Wohnort. Neben einer Volksschule, einem Kindergarten und einem kleinen Supermarkt, der Nahversorger abdeckt, verfügt das Dorf über ein aktives Vereinsleben!



Die Umgebung von Roppen bietet ganzjährig viele Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es im größten Freizeitpark Österreichs, „Area 47“, viele Sport und Outdoor Aktivitäten. Im Winter sind die großen Schigebiete im Ötztal und Pitztal in greifbarer Nähe.



Charakteristisch für den Ort sind die Pfarrkirche die alten Bauernhäuser, sowie die massive Bergkulisse des Tschirgant.




Im 2. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und sozusagen der Kern der Wohnung. Das Geschoss ist aufgeteilt in einen Flur/Vorraum, eine kleine Abstellkammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, von welchem Sie direkt ins Grüne blicken können; in ein Gäste-WC und in die Küche mit Balkon! Die Küche wurde erst 2019 komplett neu eingebaut, es handelt sich um eine Markenküche von DAN! Auch wurde im gesamten Vorzimmer- und auch Stiegen Bereich der Fliesenboden erneuert und erstrahlt die Wohnung in einem neuen Glanz!

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung (welches sich nun auf der 3. Ebene befindet) wo die zwei Kinderzimmer, ein Wasch- und Bügelzimmer, ein Badezimmer und auch ein Abstellraum, sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon vorhanden ist. Durch die hohe Raumhöhe, erlebt man hier ein übergroßes Raumgefühl und hegt sofort ein Wohlbefinden für die Wohnung aus!



Alle Türen in der Wohnung sind aus Holz. Die Fenster sind aus Doppel Glas und werden von der Hausverwaltung jährlich gewartet.



Zur Wohnung gehört auch noch ein Abteil, welches sich im Erdgeschoss befindet. Die Garage für Ihren PKW befindet sich direkt neben der Eingangstüre ins Wohnhaus! Für Ihre Besucher ist natürlich auch vor der Eingangstüre ein Besucherparkplatz gesichert.



In diesem Wohnhaus herrscht eine angenehme und ruhige Atmosphäre – die anderen Eigentümer pflegen einen gemütlichen Lebensstil, genau das Richtige, um nach einem anstrengenden Arbeitstag, die Seele baumeln zu lassen.

Auf der Südseite der Wohnanlage gelegen, befindet sich die Allgemeinfläche des Hauses. Hier wurde für die Kleine eine Spielanlage errichtet – weit entfernt von Straßen!
Allgemeine Daten:



Die Wohnung verfügt über einen Telefon- und Fernsehanschluss; technische Einrichtungen wurden von der Firma Immobilien Pechtl nicht auf ihre Funktionen überprüft.



Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. ca. € 64,68, die Instandhaltungskosten für die Eigentümer ca. € 132,81, die Verwaltungskosten € 32,27 und die Heizkosten ca. € 115,34. Ergibt somit einen monatlichen Gesamtbetrag über ca. € 345,10 – diese Angaben wurde aus den Unterlagen der Hausverwaltung der derzeitigen Eigentümer übernommen! Mit der Hausverwaltung ist die Firma TIGEWOSI aus Innsbruck betraut!



Bei diesem Objekt besteht auch die Möglichkeit, die derzeit laufende Wohnbauförderung der Verkäufer zu übernehmen, sofern Sie die erforderlichen Kriterien betreffend eine wohnbaugeförderte Wohnung erfüllen – diesbezüglich steht Ihnen der Vertragserrichter mit seinen fachlichen Kenntnissen sehr gerne zur Verfügung!



Ein Energieausweis ist vorhanden und wurde beigefügt zu diesem Exposé = HWB 64 kWh/m²a= Klasse B/C!