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Die Preise steigen! Ideales Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive

TirolSchwazMaurach

988 m2

Grundstücksgröße

Preis

€ 1.330.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzeigen-ID
253565
Aktualisiert am
01.04.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_356267_2317
Die Preise steigen! Ideales Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive

Ideal für Bauträger! Die Preise entwickeln sich relativ rasch nach oben, somit ist es interessant die Liegenschaft noch ein paar Jahre zu vermieten und anschließend ein tolles Wohnprojekt zu gestalten.

In Maurach am Achensee gelangt diese kleine Wohnanlage in schöner ruhiger Wohngegend zum Verkauf.

Das Wohnhaus ist baubewilligt mit Verwendungszweck "Wohnhaus mit einer Privatwohnung, 6 Mietwohnungen und Nebenräumen".

Es dürften höchstens 3 Wohnungen (mit insgesamt höchstens 12 Betten) als Ferienwohnungen verwendet werden.

Bei dieser Art der Vermietung würde man dem Privatzimmervermietergesetz unterlegen.

Beim Wohnhaus ist bereits Wohnungseigentum begründet (parifiziert), sodass auch ein Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten möglich ist.

Von den 7 Wohneinheiten sind derzeit 2 Einheiten bis 30.05.2023 befristet vermietet wie folgt:

Top 2: Nettomiete € 354,55

Top 4: Nettomiete € 472,73

Die restlichen 5 Wohneinheiten werden noch bis zum 31.10.2020 als Personalwohnungen genützt und sind ab diesem Zeitpunkt frei verfügbar bzw. vermietbar.

Es wurden in den letzten Jahren bereits folgende Investitionen im Haus durchgeführt:

Das Wohnhaus wurde 2017 teilrenoviert.

Die Heizung wurde 2012 auf Gas umgestellt und neu installiert.

Des weiteren wurden 5 Bäder in den letzten Jahren renoviert.

Die Sanierung der Außenfassade und Balkone wäre für 2020 geplant.

 

Flächenaufstellung:

 

Untergeschoß          Top 7

Erdgeschoß              Top 1 und Top 5

Obergeschoß 1        Top 2 und Top 6

Obergeschoß 2        Top 3 und Top 4

 

Wohnung

Wohnfläche

Räume

Top 1

40 m²

1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 Abstellraum

Top 2

40 m²

1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 Abstellraum

Top 3

30 m²

1 Wohn-Schlafraum mit Küche, 1 Dusche-WC,

1 Abstellraum

Top 4

58 m²

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer,

1 Kinderschlafzimmer, 1 Dusche-WC

Top 5

55 m²

1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad-WC

Top 6

55 m²

1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC

Top 7

80 m²

3 Zimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Bad-Dusche-WC

 

Die Liegenschaft samt dem darauf errichteten Wohnhaus und Zubehör, besteht aus 7 abgeschlossenen Wohneinheiten samt KFZ-Abstellplätzen.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap