259 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Das Mehrfamilienhaus in Oberhofen besticht durch seine sehr gute Lage. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Zug und Bus) sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorger (Spar und M-Preis) sind fußläufig schnell erreichbar. Kinderkrippe und -garten, Volksschule, Bäcker und Gemeinde befinden sich ebenso im Ort.
Um dem Alltagstrubel zu entkommen, nützt man die nahegelegenen Sportanlagen und Wandermöglichkeiten. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn bieten die Möglichkeit unabhängig von einem Auto schnell und komfortabel an diverse Ziele zu gelangen.
Zum Verkauf gelangen die Top‘s 1,2,4 und 5, die sich im Wohnungseigentum gemäß WEG 2002 idgF befinden.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Außenbereich:
- offene Garage angebaut an das Objekt mit 2 Stellplätze (1 Stellplatz zum Verkauf, 1 Stellplatz im Fremdeigentum)
- Carport mit 2 Stellplätze (Nordwest Eck der Liegenschaft)
- 2 nicht überdachte Freistellplätze (südseitig der Liegenschaft)
Untergeschoß:
Allgemeine Räume
Zugang von Osten, Kellerräume, gemeinsame Heiz- und Öltankräume
Top 1 – ca. 49,93 m²; 2,5-Zimmer
südlich ausgerichtet, bestehend aus Windfang, Abstellraum, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
Top 2 - Nebenräume
Kellerabteil
Top 4 - Nebenräume
Massageraum, Werkstatt, Abstellraum und Freizeitraum (Kinoraum), Lager-/Vorraum, Treppenaufgang
Top 5 –Garagenwidmung
Derzeit: Nutzung als Hundepension
Erdgeschoß:
Top 2 – ca. 41,92 m²; 2-Zimmer
Offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, große Terrasse mit ca. 37 m²
Top 3 – nicht Teil dieses Verkaufsexposés
1. Obergeschoß:
Top 4 – ca. 167,98 m² (inkl. Galerie mit ca. 14,35 m²); 5-Zimmer Wohnung
Vorraum, Diele, WC, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit Bad en Suite, großer Wohnraum mit Koch-/ Essbereich, Galerie, welche man mit einer Wendeltreppe erreicht und eine große nördlich ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem Ausblick sowie einem südwestlich ausgerichteten Balkon; über eine Dachbodenleiter kommt man in den nicht ausgebauten Dachboden.
Achtung! Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Nutzwertgutachten nicht mit dem tatsächlichen Bestand übereinstimmt. Die bauliche Anlage ist nicht in allen Bereichen baurechtlich genehmigt!
KäuferInnen-Erwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 % zzgl. 20 % Ust. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)
3 % zzgl. 20 % Ust. Erfolgshonorar seitens Stimpfl Immobilienmanagement GmbH