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Traumlage - Aussichtslage

TirolInnsbruck - LandWattenberg

5

Zimmer

193,2 m2

Wohnfläche

Preis

€ 589.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Garage
Grundstücksgröße
888 m2
Badezimmer
3
Baujahr
1980
Balkon
12 m2 
Terrasse
52 m2 
HWB (kwh/m2a)
150
HWB-Klasse
D
FGEE
1,53
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
249967
Aktualisiert am
15.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_344973_1262
Traumlage - Aussichtslage

Das Mehrparteienhaus bieten dem neuen Eigentümer viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt auf 3 Stockwerke befindet sich im Erdgeschoss derzeit ein Büro mit großem Abstellraum und einem Nassbereich. Hier war aber bereits in der Vergangenheit eine Kleinwohnung untergebracht und könnte selbstverständlich wieder zu einer solchen ausgebaut werden. Vom Büro besteht ein direkter Zugang auf eine Terrasse bzw. weiter in den Garten.



Im 1. Obergeschoss, erreichbar über ein innenliegendes Stiegenhaus, befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einer Küche (ohne Einrichtung). Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist die traumhafte Aussicht nach Südwesten, der Balkon sowie die großzügige Terrasse.



Die Dachgeschosswohnung ist die Perle im Haus. Durch einen großen Umbau im Jahr 2000 ist diese Wohneinheit entstanden. Der Ausblick auf die Bergkulisse ist umwerfend, der Fernblick nach Südwesten sensationell. Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch sehr viel Liebe zum Detail hervor, kleine Extras mit viel Geschmack verbaut finden sich überall. Das Zentrum bildet der offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit einer zusätzlichen Erweiterung durch eine Terrasse für die schönen Sommermonate.

Ein Schwedenofen sorgt für ein Wohlfühlkima in der kühlen Jahreszeit. Die Küche ist sehr ästhetisch und praktisch zugleich, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken lässt keine Wünsche offen.



Für KFZ steht eine Garage mit 2 Abstellplätzen zur Verfügung, sowie zwei weitere Plätze vor der Garage.



 



Kaufnebenkosten

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Eintragung Eigentumsrecht

3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar

1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung

Beglaubigungskosten



Wichtiger Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.



Rechtlicher Hinweis

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Gemeinde Wattenberg/Keilfeld bietet sehr viele Vorzüge für ein gemütliches Leben am Land – und doch eine sehr gute Anbindung nach Wattens bzw. über die Autobahn nach Innsbruck. Sehr viele Familien gerade mit Kindern wünschen sich genau diese Kombination vom Leben am Land und arbeiten in der Stadt.