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Sonnenalp Kaiserwinkl

TirolKitzbühelKössen, Außerkapelle

2

Zimmer

39,67 m2

Wohnfläche

Preis

€ 149.000

Betriebskosten:
€ 90
Einmalkosten:
5.364,00 € inkl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Carport
Grundstücksgröße
3.242 m2
Stockwerk
EG
Heizung
Erdwärme
Baujahr
2015
Terrasse
8.94 m2 
Garten
21.98 m2 
Keller
4.74 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
26
HWB-Klasse
A
FGEE
0,78
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
2015
Ad ID
246728
Aktualisiert am
17.10.2019
Ablaufdatum
30.12.2019
Externe ID
justimmo_353016_1227
Sonnenalp Kaiserwinkl

Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m²  Wohnung im Erdgeschoß mit 2 Zimmern in einer repräsentativen Neubau-Wohnanlage im beliebten Ferienort Kössen.



Die Wohnung verfügt über eine ca. 9,00 m² große Terrasse mit geriffelten Lärchenholzdielen und einen ca. 22 m² großen Garten mit einer Möbelbox für Gartenmöbel und Gartengeräte.



Ein elektrisches Raffstore sorgt für Sonnen- und Blickschutz und vermittelt Sicherheit.



Infrastruktur:

Nur 1 Gehminute vom wunderschön angelegten Golfplatz entfernt, auch eine Bushaltestelle als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz in der Nähe.



Die Skilifte und das Ortszentrum Kössen, mit Nahversorgern sind nur wenige Minuten entfernt.



Das Objekt zeichnet sich durch Wohlfühlarchitektur in abwechslungsreicher Umgebung aus.



Optional kann entweder ein oder zwei 



Carport um je € 7.000 oder 



Tiefgaragen-Abstellplatz um je € 19.500 erworben werden.



Die Wohnung ist voll möbliert und löffelfertig eingerichtet, u.a. mit Design Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten., Esstisch mit 4 Stühle, TV-Flat.



Das Schlafzimmer ist voll möbliert mit Doppelbett, großzügigen Schrank mit Schiebeelemente und TV-Flat.



Das Bad ist mit eine Dusche mit Rainshower, Badmöbeln und Toilette ausgestattet.



Die gesamte Möblierung und Einrichtung ist für einen Aufpreis von € 9.500 zu erwerben.



Alle Räume sind mit teilweise dimmbaren LED Beleuchtungen ausgestattet.



Das Kellerabteil ist großzügig mit Elektroanschluss für E-Bike, Tiefkühltruhe, etc. ausgeführt und steht ein Stahlschrank zur Einlagerung bereit.



Das Objekt ist mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach zur Erzeugung der Energie für die Heizung und das Warmwasser ausgestattet und zeigt dadurch geringe Betriebskosten.



Die Betriebskosten belaufen sich aktuell für die Wohnung mit ca. € 90 pro Monat.



Die Wohnung kann als Anleger-Wohnung mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden.



Bei Kauf als Anlegerwohnung werden folgende Preise verrechnet:



Wohnung mit Garten, Terrasse und Kellerabteil: € 134.000 + 20 % Ust, d.s. € 160.800



Einrichtung: voll möbliert, löffelfertig: € 8.000 + 20 % Ust, d.s. € 9.600



Carport:  je € 6.300  + 20 % Ust, d.s. € 7.560



Tiefgarage (Optional): je € 18.000 + 20 % Ust, d.s. € 21.600



Mit dem Anlegermodell bezahlt der Käufer insgesamt mit 1 Carport und der Einrichtung NETTO € 148.300 zuzgl. 20 % Ust. (die Umsatzsteuer wird vom Finanzamt refundiert). 



 



Der im Exposé angeführt Kaufpreis ist ohne Ausweis der Umsatzsteuer bei einer Eigennutzung oder Kauf ohne Umsatzsteuer. 



Der Käufer hat die Wahlmöglichkeit.



Der Preis für ein Carport bei Erwerb ohne Umsatzsteuer ist € 7.000. und für 1 Tiefgaragenstellplatz € 19.800.



Die Einrichtung wird bei dieser Variante mit € 9.500 abgerechnet.



Der Gesamtpreis ist in dieser Variante mit 1 Carport und Einrichtung € 165.600



 



Wir beraten Sie gerne beim Modell Anleger- bzw. Vorsorgewohnung.



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt am Golfplatz Kaiserwinkl in Kössen
Ferienregion Kaiserwinkl: Nähe Walchsee
Kitzbühler Alpen