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Sonnenoase: 2-Zi. Whg + Tiefgarage in Natters

TirolInnsbruck - LandNatters, Steigäcker

2

Zimmer

61 m2

Wohnfläche

Preis

319000

€ 319.000

Betriebskosten:
€ 95
Einmalkosten:
keine Marklerprovision
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, Vertragserrichtungskosten
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2006
Balkon
11,5 m2 
Keller
3,1 m2 
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
238924
Aktualisiert am
09.04.2019
Befristung
keine
Ablaufdatum
08.04.2019

Privatkauf vom Erstbesitzer!


Geringe Abnutzung durch alleinige Nutzung durch Eigentümer.


Kaufen Sie die Sonne, nicht den Schatten! Unverbaubare Sonnenlage mit traumhaftem Panorama-Ausblick in den Süden. Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Garage und großem Südbalkon.


Privatverkauf ohne zusätzliche Maklergebühren. Ihre einzigartige Chance Natterer/in zu werden!


Großzügiger Tiefgaragenplatz: 29.800€


Alle Details im Expose-PDF mit Bildern:


Hier der Text:


Übersicht zur Immobilie



  1. Immobilie      2-Zimmerwohnung

  2. Adresse……… Steigäcker 1, 6161 Natters

  3. Wohnfläche……………ca. 61m², + ca. 11,5m² Süd-Balkon

  4. Etage………………………1. OG

  5. Baujahr……………………2006

  6. Beziehbar………………… Ab sofort

  7. Wohnungszustand……Sehr gut

  8. Möblierung……………… Küche, Bad/WC & Waschmaschine

  9. Lage……………………… unverbaubare Sonnenlage, Panoramablick auf umliegende Berge

  10. Parken………………… 1 großzügiger Garagenplatz ca. 17m²

  11. Keller……………………… 1 Kellerabteil 3,10m²

  12. Heizung………………… Gas

  13. Internet/Telefon/TV……nschlüsse vorhanden, SAT-TV

  14. Fenster……………………… hochwertige Kunststoff-Alu Fenster, außen Alu, Funk-Rollläden

  15. Energieausweis……………angefordert



  1. Lagebeschreibung


Nur einen Kilometer vom Südlichen Stadtrand Innsbruck entfernt liegt Natters 150 Höhenmeter oberhalb von Innsbruck (Ausfahrt Innsbruck-Süd). Wegen der deutlich besseren Luft ist hier auch die Lungen-Klinik der Tirol-Kliniken angesiedelt. Während oft im Inntal noch der Nebel hängt scheint hier bereits die Sonne.


In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Wald. Nach kurzer Wanderung erreicht man den Gasthof Natterer Boden mit eigenem Bauernhof und großem Freizeitangebot für Kinder und Naturfreunde. Etwas weiter gelangt man in sonniger Hochebene zum beliebten Natterer Badesee.


Von der Wohnung aus hat man durch insg. 6m raumhohe Fensterfläche nach Süden einen atemberaubenden Ausblick auf Patscher Kofel, Serles, Nockspitze und Hoadl. Durch die süd-östlich am Grundstücksrand verlaufende Bahnlinie der historischen Stubaitalbahn ist der Ausblick unverbaubar. Die Bahnhaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten leicht erreichbar.


Direkt vor dem Haus ist eine öffentliche Bushaltestelle mit der man in 5 Minuten in Innsbruck ist. Ebenso schnell und leicht ist die Abfahrt mit dem Fahrrad oder Auto nach Innsbruck möglich.


Mit Kauf dieser Wohnung haben sie die seltene Möglichkeit diese Regelung zu Umgehen und zum elitären Kreis der Natterer dazuzugehören.


In 500m Entfernung liegt das Ortszentrum mit allen nötigen Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen. Ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar sind Kindergrippe/garten, Schule, Arzt und neues Altersheim.


Sonnige Lage auch am 21.12. bei Tiefststand der Sonne: Die Sonne durchflutet die Wohnung bis 6m in die nördliche Küche und lädt zum Sonnenbad in der Wohnung ein. Selbst draußen am Balkon muss man sich im Winter bei Sonne nicht wärmer anziehen.


2. Immobilienbeschreibung:


Durch die moderne Bauausführung mit Ziegelwänden und Vollwärmeschutz, thermisch hochwertiger Verglasung und vor allem der sonnigen Lage ist die Energieeffizienz der Wohnung besonders gut, was die geringen Heizkosten belegen (nur ca. 1500 kWh pro Jahr /ca. 25 kWh/m² im Jahr 2018).
Die Fenster wurden abweichend von der Standardausführung mit Glas mit besserem K-Wert und einer Aluminium-Verkleidung außen ausgeführt. Nachträglich wurden südseitig an der 4+2m breiten und 2,5m hohen Fensterfront außen Aluminium-Rollläden montiert. Diese insgesamt 4 Rollläden sind komfortabel elektrisch über eine Funkfernbedienung individuell unabhängig steuerbar.
Die Abnutzung der Immobilie ist gering, da sie vom Erstbesitzer und Eigentümer sehr pfleglich behandelt wurde und zum größten Teil der Zeit als Singlehaushalt genutzt wurde. Keine zwischenzeitliche Nutzung durch Mieter.


Der Boden ist in Flur, Bad und Küche mit Fließen ausgeführt. Die restliche Bodenfläche besteht aus durchgängigem Parket. Holz: Buche. Genauso wie das Parket wurden die Innentüren abweichend von der Standardausstattung hochwertiger incl. Rahmen in Holz ausgeführt.
Das Bad ist voll möbliert und hochwertig mit einer Eckbadewanne versehen. Ebenso eine Waschmaschine ist im Bad vorhanden.
Die Küche ist eine hochwertige ewe-Küche vom Tiroler Möbelhaus Föger und verfügt über alle Elektrogeräte.
Spezielle leise 45cm Bosch Geschirrspülmaschine, AEG Herd und Ofen, Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach. Bosch Mikrowelle/Kleinofen/Grill. Dunstabzug nach außen.


Der große sonnige Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist aus dem Schlafzimmer (1m Türe) sowie dem Wohnzimmer (2m Türe) erreichbar.


Lesen sie mehr im PDF "Expose-Natters"!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde von der Hausverwaltung nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Verkäufer übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.