17Zimmer |
400 m2Wohnfläche |
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EINZIGARTIG ATTRAKTIV!
Die Kombination aus 5 Wohneinheiten und 1 Geschäft macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders attraktiven Investitionsobjekt. 3 Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für die nächsten fünf Jahre für einen stetigen Mietertrag.
Die Fakten auf einem Blick:
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Dieses ehemalige Einfamilienhaus wurde 2017/2018 auf ein Mehrfamilienhaus umgebaut.
Die Grundstücksfläche ist gut genutzt und bietet Autoabstellplätze, Grünflächen, Grillplatz und einen Kinderspielplatz.
Die fünf Wohneinheiten bestehen jeweils aus drei Zimmern und Nebenräumen. Zwei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 55m2 und kann vielseitig genutzt werden zB. als Atelier, Büro, Praxis.
Die Wohneinheiten verteilen sich, mit 4 Wohnungen und dem Geschäft auf das Haupthaus, die 5. Wohneinheit ist in einem separaten Bungalow untergebracht.
Ein Nebengebäude mit rund 90 m2 ist für Abstell- und Lagerflächen gedacht.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.518 m2 laut Grundbuch.
Die Wohnnutzfläche von rund 400m2 verteilt sich auf 2 WE mit 69m2, 2WE mit 76m2, 1WE (Bungalow) mit 63m2 und Geschäft mit 55m2.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Gasetagenheizung und 3 -fach Verglasung. Die Fassade wurde laut Eigentümer mit 20 cm Styropor gedämmt.
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Monatliche Mieteinnahmen inkl. BK 2.700 Euro.
Die zwei Wohneinheiten mit 69 m² sind jeweils um € 700 inkl. BK monatlich auf fünf Jahre befristet.
Der Bungalow mit 63 m² ist um € 650 inkl. BK monatlich auf fünf Jahre befristet vermietet.
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Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können.
Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeigen Sie sich von diesem besonders spannenden Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien / Niederösterreich
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar.
Kindergarten ca. 530 m, Volksschule ca. 240 m, Realgymnasium ca. 1,71 km, Neue Mittelschule ca. 1,85 km.
Einkaufsmöglichkeiten:
Kottinbrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit ausgezeichneter Nahversorgung.
Der nächste Supermarkt ist nur ca. 130 m. Heurige und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
Arzt ca. 130 m
Apotheke ca. 610 m
Öffentlicher Verkehr:
Kottingbrunn liegt an der Südbahnstrecke und verfügt damit über eine sehr gute öffentliche Anbindung. Buse fahren ebenso regelmäßig in Richtung Wien als auch Wr. Neustadt. Der Lokalbahnhof Kottingbrunn liegt nur ca. 350 m entfernt und die nächste Busstation erreichen Sie nach ca.140 m.
Lage:
Kottingbrunn ist ein beliebter Wein- und Wohnort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Kottingbrunn liegt an der Südbahnstrecke und befindet sich nur ca. 30 km südlich von Wien und die Kaiserstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt.
Kottingbrunn bietet kulturell wie auch freizeitmäßig ein breitgefächertes Angebot. Das Wasserschloß, die Schutzmantelkapelle, die Pestsäule oder das Naturdenkmal Schloßpark sind nur ein paar historische Highlights, die Sie erwarten. Für sportbegeisterte gibt einen Golfplatz in ca. 4,6 km und einen Tennisplatz in ca. 2,5 km Entfernung.