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Linsengasse - Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten

KärntenKlagenfurt - StadtKlagenfurt, 01.Bez.: Innere St

8

Zimmer

264 m2

Wohnfläche

Preis

€ 750.000

Grundstücksgröße
586 m2
Baujahr
1887
Keller
60 m2 
Verfügbar ab
Herbst 2017
Ad ID
207821
Aktualisiert am
15.02.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Meilenstein_HW628
Linsengasse - Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser Stadtvilla in der Linsengasse. Das Haus wurde 1897 erbaut und ständig erneuert bzw renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet.



Das Haus wurde um die Jahrhundertwende (1897) errichtet und zuletzt 2001 mit Fingerspitzengefühl saniert. Dabei wurde das Dachstudio mit den alten, handbehauenen Tram ausgebaut, Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie Nord- und Ostseite drainagiert. Es wurden die alten Holzstiegen und Parkettböden soweit wie möglich belassen und restauriert. Die Bausubstanz ist ausgezeichnet und entsprechend gut ist das Wohnklima im Sommer wie im Winter.



Im Erdgeschoß befindet sich dzt. eine separate Wohneinheit, welche auch ideal als Ordination oder Büro genutzt werden kann. Diese wurde im Zuge eines Umbaus in den 70er Jahren getrennt und kann somit sehr leicht wieder mit der Einheit im 1. Stock intern verbunden werden. Alle Zimmer sind hell und ruhig sowie ob deren Höhe von der Straße nicht einsichtig. Bad und WC vorhanden.



Im 1. Stock und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie besticht durch die alten Parkettböden sowie die hohen Räume. Hier ist eine Küche sowie das 2011 neu ausgebaute Bad mit Dusche und separaten WC. Vom Vorraum aus erreicht man das Dachstudio, welches mit alten, offenliegenden Tram und hohem Giebel einen Wohn- bzw. Schlafraum der Extraklasse bietet.



Der Garten ist besonders ruhig und bis auf die Wintermonate wunderbar sonnig. Er hat zwei Obstbäume sowie zwei Hochbeete und jede Menge Platz für Kinder oder von Lärm und Alltag abgeschirmte Entspannung.



+ DG Giebelhöhe von 4,6 m und alte handbehauene Holztram



+ original Holzstiege



+ Keller saniert , Fließestrich und Kunststofffenster



+ grosszügige Raumaufteilung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

möglich



und und und



Lage:

Sehr ruhige Lage an der Nordseite der Linsengasse. Der Lendkanal ist ca 80 m entfernt und von dort geht der Radweg Richtung Stadt bzw. Universität, Europapark und Wörthersee.



Zu Fuß sind sie in 10min im Stadtzentrum von Klagenfurt. Weiters- 5min zum Bahnhof Lendhafen -2min Bushaltestelle Villacherstraße- 10min Kreuzbergl





Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr



 



Meilenstein Realitäten GmbH



A-6020 Innsbruck | Kirschentalgasse 10a



Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750



Fax +43 (0) 664 80 273 800



Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird bei näherem Interesse gerne ausgehändigt bzw vorgezeigt.