2Zimmer |
44 m2Wohnfläche |
monatliche Gesamtmiete inkl.USt. ohne BK Akonto |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Energieausweis | |
|
|
|
Dokumente:
|
|
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
069911975658 |
Lage der Erstbezug - Wohnung
Die frisch fertiggestellte Wohnung liegt in einem besonders ruhigen Teil der grössten Altstadt Tirols zwischen dem unterem und oberen Stadtplatz in Hall. Tiefgaragenplatz (Stellplatz für €67 p.M.) sowie Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Adresse profitiert von der Nähe zu Innsbruck mit 8 min. Zugverbindungen alle 10 min. aber auch von der Qualität der Stadt Hall selbst mit seiner beliebten Altstadt.
Nahversorgung und Erholung
Ein wirklich gut sortiertes Angebot an Geschäften für den täglichen Gebrauch (Bäcker, Obst- und Gemüse, Schreibwaren, etc.) Cafés, Konditoreien, Gasthäusern, Bars und Restaurants, Veranstaltungslokale, Theater, Galerien und Museen etc. sowie wöchentliche Bauernmärkte - alle in unmittelbarer Nähe auf attraktiven, verkehrsberuhigten Plätzen und Straßen sehr stressfrei, gut erreichbar und ohne Übertourismus. Natürlich gibt es in Hall auch auch nahegelegene Supermärkte und Einkaufszentren mit Parkplätzen.
Geschichte
Das gesamte Stadthaus wurde neu geplant und in den letzten Jahren mit höchster Sorgfalt unter strengen Auflagen restauriert. Archäologinnen, Bauhistoriker und Denkmalpfleger konnten die gut erhaltenen romanischen Mauern, Gewölbe, Latrinen im Erdgeschoß sowie die vier Erker und die seit 1473 bestehenden Renaissance-Holzdecken in allen Obergeschossen, die barocke Wendeltreppe umfassend erforschen. Auf dieser Grundlage wurden Fassade, Innenputzflächen und Holzoberflächen von darauf spezialisierten Restauratoren in höchster Qualität hergerichtet.
Generalsanierung
Eine 3d-Scaner-Vermessung wurde durchgeführt und ein 3d-Modell des Tragsystems des fünfgeschossigen Stadthauses erstellt. Darauf aufbauend sind die Decken und Gewölbe statisch ertüchtigt worden und eine teilweise Aufstockung des Dachgeschosses umgesetzt worden.
Neueste Haus- und Sicherheitstechnik wurde dabei eingebaut: Lift, eine zentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, LWL/ Glasfaseranschluss und SAT-Anlage, Brandmeldeanlage, ein Fernwärmeanschluss, Heizestrich, eine videotaugliche Gegensprechanlage, u.v.m.. Ausserdem wurden alle Wasser-, Abwasser-, Lüftungsleitungen und Elektroinstallation einschliesslich der Hausanschlüsse komplett erneuert und neue, schöne Bäder und Küchen eingebaut.
Das Dach und die erdberührenden Bauteile wurden gedämmt und nach heutigem Stand der Technik komplett erneuert. Alle Fenster und Aussentüren wurden erneuert oder ersetzt, um bestmögliche Dämmwerte auch im Denkmal- und Ensembleschutz lt. SOG zu erreichen. Samtliche Brandschutzauflagen werden erfüllt. Eine Kollaudierung wurde am 18.03.24 durchgeführt und eine Benutzungsbewilligung wird somit in absehbarer Zeit ausgestellt werden können.
Innenräume
Alle Wohnungen im Haus wurden komplett neu errichtet und werden zum Erstbezug angeboten. Die Küchen sind vom Tischler gefertigt mit hochwertiger Ausstattung und einer Arbeitsplatte aus Naturstein und auch ansonsten sehr gut ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Miele Induktionsherd. Die Badausstattung ist ebenso hochwertig. Es gibt auch eine kleine Garderobe im Eingangsbereich
Die Holzböden sind aus Massivholzdielen (Eiche) vom Tischler gefertigt. Die Dusche ist verglast und mit einer Designer-Duschtasse fast bodenbündig ausgeführt. Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in die Schmiedgasse. Die Schlafzimmer liegen im Norden und haben komfortlüftung und eine Brandschutzfenster zum Innenhof. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Vorraum mit Gewölbe. Die Eingangstür ist über eine neue Gegensprechanlage öffenbar. Eine Kamera ist vorhanden (Video auf Wunsch nachrüstbar). Je ein neu eingerichtetes Kellerabteil steht für Räder, Schiausrüstung, etc. zur Verfügung. Bei Bedarf können auch Parkplätze in der 2min entfernten Tiefgarage angemietet werden.
Im Haus gibt es sechs weitere, ähnliche Wohnungen und zwei doppelgeschossige Dachgeschoßwohnungen. Alle wurden neu errichtet und gleich hochwertig ausgestattet aber jede Wohnung ist einzigartig. Jede hat eine der verschiedenen bei den archäologischen Grabungen entdeckten, historische Ofenkacheln wie ein Bild im Vorraum integriert. Die junge Hausgemeinschaft wird ausschließlich aus neuen Bewohnern bestehen.
Im 5.Obergeschoß steht eine Dachterrasse mit großartigem Ausblick über die Dächer der Altstadt, jedem und jeder zur Verfügung, ideal für einen Kaffee allein oder ein Gläschen zusammen.
Das Projekt wurde mit dem Anerkennungspreis "Tiroler Sanierungspreis Land Tirol 2024" ausgezeichnet. Ausserdem wurde in Tirol Heute ausführlich darüber berichtet. Auch die Tiroler Tageszeitung hat einen ganzseitigen Bericht darüber veröffentlicht.
Kontakt
Bitte schicken Sie mir ein Email und ich beantworte gerne ihre Anfrage. Besichtigungen sind auch möglich.
Weitere Merkmale
- Wohnküche / Offene Küche
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielen, Parkett
- Heizung: Fernwärme
- Kabel/Satelliten-TV
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Lift, Barrierefrei, Seniorengerecht
- Klimatisiert
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südosten
Lageinformation
Schmiedgasse 22, Hall in Tirol
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
069911975658 |
Dieses Objekt finanzieren
Wichtige Informationen
- seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
- seriöse Anbieter fragen nicht nach Ihren Kontodetails