5Zimmer |
130 m2Wohnfläche |
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Familienparadies mit Garten in sehr guter Lage
Ca. 130 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Diese einladende Gartenwohnung, mit einer großzügigen Fläche von ca. 130 m², bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer, harmonisch verbunden mit einer offenen Wohnküche und einem Essbereich, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Durch die großen Fensterfronten ist der Wohnbereich sehr hell und freundlich.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs und einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist modern und wurde im Jahr 2016 renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Bäder, die Küche und die Böden gelegt wurde.
Die Erdgeschosslage ermöglicht einen barrierefreien Zugang, unterstützt durch einen Personenaufzug, der direkt zur Garage führt. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Bei Bedarf sind gegen Aufpreis zwei Stapler-Parkplätze verfügbar. Der circa 100 m² große Garten ist nicht nur ein grünes Paradies, sondern auch technisch durchdacht – eine Verkabelung für einen Rasenmäh-Roboter sowie eine automatische Bewässerung sind bereits installiert.
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und versperrbare Fenster bieten Sicherheit und Privatsphäre. Vor dem Garten erstreckt sich ein allgemeiner Kinderspielplatz, perfekt für die kleinen Bewohner. Diese familienfreundliche Oase wird ab Herbst 2024 bezugsfertig sein. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – hier wartet Glück auf Sie!
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sehr sonnig und zentrumsnah gelegen in Innsbruck. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zur Hauptuni sind es bloß wenige Gehminuten, und auch zur Klinik gelangt man im Nu.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1994
Letzte Renovierung 2016
Zustand Gut
Wohnnutzfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Stockwerk Erdgeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Barrierefreiheit Ja
Heizung Radiatoren
Befeuerung Erdgas
Ausstattung Wohnküche, elektrische Rollläden, Bewässerung
Böden Parkett, Fliesen
HWB Ref, SK 104,8 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE, SK 1,69 (Klasse C)
Terrassen 2
Garten ca. 100 m²
Kellerabteile 2
Parkplatz Optional sind gegen Aufpreis 2 Staplerparkplätze in der Tiefgarage à € 25.000,00 erhältlich.
Verfügbarkeit ab Herbst 2024
Betriebskosten dzt. ca. € 550,00
Kaufpreis € 950.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihr Ansprechpartner:
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS
Mobil: +43 650 3243996
E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap