2Zimmer |
50,3 m2Wohnfläche |
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2-Zimmer-Wohnung mit Garten
In einer begehrten, grünen Wohngegend in der Klammstraße in einer neueren Wohnanlage (BJ 1999) befindet sich diese ca. 50m² große 2-Zimmer-Wohnung
Zu Fuß erreicht man mühelos von der Wohnung aus die umliegenden Grünanlagen, einen Supermarkt, Bushaltestellen und die verschiedenen Wanderwege und Klettersteige der Umgebung. In wenigen Minuten mit dem Auto gelangt man zu den Schi-, Langlauf- und Sportplätzen in Seefeld und Scharnitz oder auch das beliebte Ausflugsziel Sommer wie Winter, die Axamer Lizum.
Gut zu erreichen sind auch die Sport-Universität (USI) sowie der Campus Technik. Zum Innsbrucker Zentrum sind es nur ca. 6 km. Es gibt einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe/ Kranebitterbodenweg bzw. Hans-Untermüller-Str.).
Die Wohnung bietet einen komfortablen, privaten Hauseingang mit Vorplatz, Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im den netten Garten mit Terrasse in Südwest - Lage und gutem Sichtschutz. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil. Es gibt einen komfortablen Auto-Stellplatz in der hauseigenen Garage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit befristeten Mietvertrag bis Ende November 2025. Es gibt derzeit Probleme in der Wohnung, ein vermutlich hausgemachtes Schimmelproblem durch zu wenig Heizen/Lüften - Deswegen wurde aktuell der Kaufpreis deutlich gesenkt wg. nötiger Sanierung.
Sie besteht aus:
- Vorraum
- 1 Wohnraum mit Zugang zum Garten
- 1 Schlafzimmer
- Küche (mit Fenster)
- Bad mit Wanne u. WC (mit Fenster)
Gesamt Wohnfläche ca. 50,3 m²
+ Terrasse ca. 6 m² und Garten mit ca. 55 m²
+ Vorplatz/ privater Wohnungseingang ca. 3,2 m²
+ 1 Kellerabteil ca. 4,4 m²
1 Autostellplatz in Garage ca. 13,25 m² VK € 27.000
FAZIT: 2-Zimmer-Garten-Wohnung für Pärchen oder Singles mit privaten Eingang in sehr beliebter, grüner etwas erhöhter Lage in Kranebitten/ Hötting!
Gutes Gesamt-Paket mit viel Potenzial - nicht nur zu vermieten sondern auch für ein zukünftiges Eigenheim!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG ist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unser Portfolio vereint die professionelle Hausverwaltung mit den Leistungen einer innovativen Immobilienmakler - Agentur.
Professionell und erfahren sind wir der kompetente Ansprechpartner: für diejenigen, die eine passende Wohnung zum Selbstbezug oder als Anlage suchen und ebenso wie für diejenigen, die ihre Immobilie bestmöglich verwerten möchten. Es ist uns dabei wichtig, eine nachhaltige Zufriedenheit zu schaffen – für Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter. Flexibel sein - verlässlich bleiben ist dabei unser Motto!
Denken Sie darüber nach Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Gerne informiert Sie unverbindlich/ kostenfrei über unsere Leistungen: Frau Nicole von Anhalt, Tel. 0660 938 4566.
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