Beschreibung
Die zum Verkauf angeboten 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnnutzfläche und sonnigem Westbalkon befindet sich im vierten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses ohne Lift in Innsbruck-Amras. Die Wohnung erstreckt sich auf die Ost- und Westseite mit freiem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und bietet reichlich Sonnenstunden und Helligkeit in den einzelnen Räumen. Eine wahre Wohlfühl-Oase abseits des Stadtlärms.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer sind geräumig und mit Parkettböden ausgestattet, das für eine einladende Atmosphäre sorgt.
Der Tag beginnt mit Sonnenlicht in der Küche. Die effiziente und moderne Arbeitsküche richtet sich nach Osten und verfügt über einen kleinen, zweckmäßigen Wirtschaftsbalkon sowie eine gemütliche Bar für schnelle Mahlzeiten. Der neuwertige Küchenblock ist bis in´s Detail durchdacht und hervorragend ausgestattet, auch die Waschmaschine integriert sich ist in einem Unterschrank. Die weißen Fronten sowie die praktisch, zeitlos schöne Arbeitsfläche aus Naturstein und die hochwertigen Geräte ergeben ein harmonisches Bild – da macht „Kochen“ Spaß.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch, eine Couch und Wohnlandschaft. Die lichtdurchfluteten und geräumigen Zimmer lassen viel Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und zwei Fenster. Die Waschmaschine integriert sich im Küchenblock.
Sonstiges
- Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.
- Ein Kellerabteil ist vorhanden und Zubehör der Immobilie.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietpreis beträgt € 808,00 zzgl. BK und HK in Höhe € 350,00
- verfügbar nach Vereinbarung
Preisinformationen
Kaufpreis
- Euro 385.000,00
Kaufpreisnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
- Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen
- 3,6 % inkl. MwSt. Maklergebühr gemäß Maklerverordnung
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Heizung – Gas-Zentralheizung
- moderne Einbauküche samt hochwertiger Ausstattung und eingebauter Waschmaschine
- Arbeitsküche mit Wirtschaftsbalkon
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- geräumige Zimmer – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- Deckenleuchten
- Satteldach
- Massiv – Ziegelbau
- Panorama und Bergblick
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Amras mit herrlichem Panoramablick, umgeben von Grünflächen in sehr ruhiger, sonniger sowie ländlicher Wohngegend in der Landeshauptstadt Innsbruck. Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig befindet sich die Altstadt ca. 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum DEZ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.
Energieausweis
Energievorlagegesetz
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Ich stehe gerne für Detailauskünfte zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise
Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.