Lohbach: kleines Baugrundstück mit Altbestand in Bestlage

Nachfolgend dürfen wir Ihnen ein kompaktes Baugrundstück mit einer Fläche von 406 m² in Innsbruck-West anbieten, das aufgrund seiner Größe und den Bebauungsdaten für die Überbauung mit einem Einfamilienhaus perfekt geeignet ist. Veräußert wird das neu gebildete Grundstück 2425/70 in 81111 Hötting samt darauf errichtetem Wohngebäude mit der Adresse Lohbachweg C 52, 6020 Innsbruck.

Das Grundstück liegt sehr attraktiv und idyllisch in einer sehr ruhigen Wohngegend. Durch das Anwachsen des Kerngebietes von Innsbruck sind die ehemaligen Vorstadtbereiche zunehmend in die Stadt integriert. Der Bereich Lohbach zeichnet sich durch ein zentrumnahes Wohnen aus, dabei gehen aber die Vorstadtqualitäten mit vielen Grünzonen und Freihalteflächen nicht verloren. Das Gebiet ist infrastrukturell hervorragend versorgt, die Nähe zu den universitären Einrichtungen samt universitätsnahen Sportstätten ist von Bedeutung. Mit dem Ausbau der Straßenbahnlinien gewann das Gebiet eine weitere infrastrukturelle Aufwertung und ist hervorragend an die Innenstadt, Klinik und Universität angebunden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit einem Wohngebäude in gekuppelter Bauweise überbaut. Entlang der Nordseite des Grundstücks besteht ein Servitutsweg für ein östlich gelegenes Doppelhaus. Die Gesamtliegenschaft ist bestandsfrei, das Gebäude selbst ist aber nicht kaufpreisbildend. Das Gebiet ist im Flächenwidmungsplan als Wohngebiet gewidmet. Der aktuelle Bebauungsplan für dieses Gebiet datiert aus dem Jahre 2019 und ist rechtsgültig.

Gerne stehen wir für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <2.550m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <925m
Universität <500m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <175m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <575m
Flughafen <700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}